Absolute Alleinlage und Privatsphäre! Ihr Rückzugsort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88167

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie:

Die absolute Uneinsehbarkeit und Privatsphäre im und um das Haus?
Die Gewissheit, dass keine fremden Personen an das Haus kommen?
Die absolute Ruhe und Idylle?
Die völlige Alleinlage – ohne sichtbare Nachbarn?

All das finden Sie hier!

Mitten im wunderschönen Allgäu liegt dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit zwei Einheiten in absoluter Alleinlage. Über eine private Zufahrtstraße erreichbar, welche vor dem Haus endet und vollständig auf eigenem Grundstück liegt, leben Sie hier völlig uneinsehbar in maximaler Privatsphäre. Geschickt hinter einem Bergrücken gelegen, ist das Haus für das gesamte Umfeld unsichtbar. Hier besteht nahezu die Garantie, dass keine fremden Personen an das Haus gelangen. Dieses ist aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie dem neu ausgebauten Chalet im Dachgeschoss. Bereits im Erdgeschoss entsteht ein behagliches Heimatgefühl. Der Wohn- Essbereich ist großzügig gestaltet und verströmt mit dem Schwedenofen einen gemütlichen Charme. Die hochwertig mit neuen Einbaugeräten ausgestattete Einbauküche wird durch eine Speisekammer ergänzt. Direkt angrenzend an die Wohnräume ist die großzügige Sonnenterrasse erreichbar. Hier blicken Sie in das grüne, idyllische Umfeld ohne wahrnehmbare weitere Gebäude. Im ersten Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch die ursprünglichen Details, wie den hochwertigen Dielenboden und die aufwendig aufgearbeiteten Holzdecken begeistern. Ein geräumiges Bad, das komplett saniert wurde, befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. Das Dachgeschoss stellt ein wahres Highlight dar. Dieses wurde im Jahr 2022 vollständig ausgebaut und bietet circa 80 m² Wohnfläche. Durch den eigenen Zugang besteht die Möglichkeit, die Wohnung als Einliegerwohnung zu nutzen oder bei Bedarf zu vermieten. In der angrenzenden Tenne ist eine Sauna eingebaut, die von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann. Zur Tierhaltung stehen Stallungen im Gartengeschoss zur Verfügung. Alternativ bieten diese Räume großzügigen Stauraum und Lagerfläche

Das Nebengebäude, im Jahr 1999 errichtet, bietet Platz für 4 Garagenplätze mit neuen elektrischen Rolltoren, eine Werkstatt sowie für die Heizung aus dem Jahr 2015 und Hackschnitzellager. Moderne Hauskomponenten sorgen für einen hohen Wohnkomfort wie auch eine hauseigene Quelle mit UV-Filtersystem zur Wasserversorgung und ein Zwei-Kammer Abwasser-System.

Das Haus liegt in absoluter Alleinlage und ist vollkommen unabhängig in Bezug auf Wasser-, Abwasser- und Wärmeversorgung. Diese einzigartige Immobilie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die nach Ruhe und Unabhängigkeit streben.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Etwas außerhalb von Maierhöfen und in absoluter Alleinlage, befindet sich dieses besondere Anwesen in sonniger und äußerst ruhiger Lage. Das Anwesen ist nur über eine private Zufahrt erreichbar und bietet damit maximale Privatsphäre. Durch diese einzigartige Lage ist das Haus völlig uneinsehbar und bietet damit höchste Diskretion. Es befinden sich keine Wanderwege in unmittelbarer Nähe und durch die private Zufahrt zum Haus, gibt es keinen weiteren Verkehr oder Nachbarn. Hier leben Sie in völliger Stille inmitten der Natur. Somit bietet das Anwesen die beste Ausgangslage für Ihr Bedürfnis nach Ruhe und Diskretion. Die nahegelegene Gemeinde Maierhöfen verfügt mit den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten die optimale Basis als charmanten Wohnort. Der Ort liegt inmitten von sanft geschwungenen, bewaldeten Hügeln am nördlichen Ende des Argentals. Wiesen, Weiden, Wälder und Einzelhöfe prägen die Landschaft. Dies war auch ausschlaggebend für die Ausweisung Maierhöfens als gentechnikfreie Region. So finden sich unzählige Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen über Felder und Wiesen, auch kleinere Skigebiete sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind die Städte Isny, Wangen und Lindau innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die nahe A96 sowie die internationalen Flugplätze in Friedrichshafen, Memmingen und Zürich, ist die gesamte Region gut angebunden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Suchen Sie: - Die absolute Uneinsehbarkeit und Privatsphäre im und um das Haus? - Die Gewissheit, dass keine fremden Personen an das Haus kommen? - Die absolute Ruhe und Idylle? - Die völlige Alleinlage – ohne sichtbare Nachbarn? All das finden Sie hier! Mitten im wunderschönen Allgäu liegt dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit zwei Einheiten in absoluter Alleinlage. Über eine private Zufahrtstraße erreichbar, welche vor dem Haus endet und vollständig auf eigenem Grundstück liegt, leben Sie hier völlig uneinsehbar in maximaler Privatsphäre. Geschickt hinter einem Bergrücken gelegen, ist das Haus für das gesamte Umfeld unsichtbar. Hier besteht nahezu die Garantie, dass keine fremden Personen an das Haus gelangen. Dieses ist aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie dem neu ausgebauten Chalet im Dachgeschoss. Bereits im Erdgeschoss entsteht ein behagliches Heimatgefühl. Der Wohn- Essbereich ist großzügig gestaltet und verströmt mit dem Schwedenofen einen gemütlichen Charme. Die hochwertig mit neuen Einbaugeräten ausgestattete Einbauküche wird durch eine Speisekammer ergänzt. Direkt angrenzend an die Wohnräume ist die großzügige Sonnenterrasse erreichbar. Hier blicken Sie in das grüne, idyllische Umfeld ohne wahrnehmbare weitere Gebäude. Im ersten Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch die ursprünglichen Details, wie den hochwertigen Dielenboden und die aufwendig aufgearbeiteten Holzdecken begeistern. Ein geräumiges Bad, das komplett saniert wurde, befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. Das Dachgeschoss stellt ein wahres Highlight dar. Dieses wurde im Jahr 2022 vollständig ausgebaut und bietet circa 80 m² Wohnfläche. Durch den eigenen Zugang besteht die Möglichkeit, die Wohnung als Einliegerwohnung zu nutzen oder bei Bedarf zu vermieten. In der angrenzenden Tenne ist eine Sauna eingebaut, die von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann. Zur Tierhaltung stehen Stallungen im Gartengeschoss zur Verfügung. Alternativ bieten diese Räume großzügigen Stauraum und Lagerfläche Das Nebengebäude, im Jahr 1999 errichtet, bietet Platz für 4 Garagenplätze mit neuen elektrischen Rolltoren, eine Werkstatt sowie für die Heizung aus dem Jahr 2015 und Hackschnitzellager. Moderne Hauskomponenten sorgen für einen hohen Wohnkomfort wie auch eine hauseigene Quelle mit UV-Filtersystem zur Wasserversorgung und ein Zwei-Kammer Abwasser-System. Das Haus liegt in absoluter Alleinlage und ist vollkommen unabhängig in Bezug auf Wasser-, Abwasser- und Wärmeversorgung. Diese einzigartige Immobilie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die nach Ruhe und Unabhängigkeit streben. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Etwas außerhalb von Maierhöfen und in absoluter Alleinlage, befindet sich dieses besondere Anwesen in sonniger und äußerst ruhiger Lage. Das Anwesen ist nur über eine private Zufahrt erreichbar und bietet damit maximale Privatsphäre. Durch diese einzigartige Lage ist das Haus völlig uneinsehbar und bietet damit höchste Diskretion. Es befinden sich keine Wanderwege in unmittelbarer Nähe und durch die private Zufahrt zum Haus, gibt es keinen weiteren Verkehr oder Nachbarn. Hier leben Sie in völliger Stille inmitten der Natur. Somit bietet das Anwesen die beste Ausgangslage für Ihr Bedürfnis nach Ruhe und Diskretion. Die nahegelegene Gemeinde Maierhöfen verfügt mit den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten die optimale Basis als charmanten Wohnort. Der Ort liegt inmitten von sanft geschwungenen, bewaldeten Hügeln am nördlichen Ende des Argentals. Wiesen, Weiden, Wälder und Einzelhöfe prägen die Landschaft. Dies war auch ausschlaggebend für die Ausweisung Maierhöfens als gentechnikfreie Region. So finden sich unzählige Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen über Felder und Wiesen, auch kleinere Skigebiete sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind die Städte Isny, Wangen und Lindau innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die nahe A96 sowie die internationalen Flugplätze in Friedrichshafen, Memmingen und Zürich, ist die gesamte Region gut angebunden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Absolute Alleinlage und Privatsphäre! Ihr Rückzugsort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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