Modernes Design im Baudenkmal

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

8.910 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Parkett Vollunterkellert

Lage Die hier offerierte Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Golzheim, der hinsichtlich seiner Nähe zum Rhein wie zur City zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf zählt. Der wunderschöne Nordpark und das nahe Rheinufer liegen direkt vor der Tür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Kennzeichnend ist ebenfalls die perfekte Infrastruktur mit Grundschulen und Gymnasien, Kindergärten und Ärzten aller Fachrichtungen in der nahen Umgebung. Die Haltestelle der Bahnlinien U78 und U79 ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit von Flughafen, City, der Messe und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten, wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Oper und nicht zuletzt die herrliche Lage an den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser sehr guten Lage. Zudem steht Ihnen ein breites Angebot an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die sanierte und bezugsfertige Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1954. Die modern geschnittene Einheit mit drei lichtdurchfluteten Räumen lässt keine Wünsche an zeitgemäßem Wohnkomfort offen. Durch den neu gestalteten Grundriss ist ein großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau entstanden. Die gesamte Elektrik, Sanitär und Heizleitungen inklusive aller Heizkörper wurden erneuert. Der Boden in den Wohnräumen wurde mit Echtholzparkett im Fischgrätmuster ausgestattet. Die Innentüren wurden ebenfalls ausgetauscht. Der maximale Wohnkomfort bietet Ihnen neben dem stylischen Interior eine aufwendige Lichtplanung und viele maßangefertigte Einbauten. Die offene und besonders exklusive Siematic-Classic-Line-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten und einer modernen Kochinsel versehen. Das ruhige Schlafzimmer orientiert sich zur Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne. Hier finden Sie ebenfalls maßangefertigte Einbauten für Ihre Garderobe. Wohn- und Schlafzimmer haben beide Zutritt auf den breiten Süd-Balkon mit Grünblick und einer gemütlichen Lounge. Das schöne und großzügige Badezimmer mit einer gekonnten Komposition aus Stein und Holz, gepaart mit schwarzen Stilelementen und elegantem Spiegelglas - ein weiteres Highlight der Immobilie! Eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion ist bereits integriert. Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung finden Sie einen privaten Kellerraum im Untergeschoss. Ein Parkplatz in der Tiefgargage kann für 40 € pro Monat angemietet werden. Das komplette hochwertige Interior ist im Kaufpreis enthalten! Eine stylische und direkt bezugsfertige Stadtwohnung im Baudenkmal im begehrten Golzheim. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Parkett Vollunterkellert Lage Die hier offerierte Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Golzheim, der hinsichtlich seiner Nähe zum Rhein wie zur City zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf zählt. Der wunderschöne Nordpark und das nahe Rheinufer liegen direkt vor der Tür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Kennzeichnend ist ebenfalls die perfekte Infrastruktur mit Grundschulen und Gymnasien, Kindergärten und Ärzten aller Fachrichtungen in der nahen Umgebung. Die Haltestelle der Bahnlinien U78 und U79 ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit von Flughafen, City, der Messe und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten, wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Oper und nicht zuletzt die herrliche Lage an den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser sehr guten Lage. Zudem steht Ihnen ein breites Angebot an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe zur Verfügung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Design im Baudenkmal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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