Saniertes Wohnjuwel in Heusenstamm-Ideal für Paare, Kapitalanleger und Pendler!

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Highlights haben wir für Sie zusammengefasst:

◆ Kernsaniert ◆ Helle Zimmer ◆ Infrastruktur ◆ Balkon mit Nordwestausrichtung / Ausblick ◆ Kellerraum Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Diese Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum Heusenstamms und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie hier ebenso, wie alle Annehmlichkeiten, die eine moderne Kleinstadt zu bieten hat. Die Infrastruktur Heusenstamms ist ausgezeichnet. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Die Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in Heusenstamm zu finden: Die Heusenstammer Schlossanlage, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia (Architekt, Hofbaumeister Balthasar Neumann) und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Heusenstamm mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ist schnell erreichbar und bringt Pendler in rund 26 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Auch Offenbach am Main erreichen Sie in kurzer Zeit. Darüber hinaus ist Heusenstamm optimal an das Autobahnnetz angebunden: Über die nahegelegene A3 sowie die A661 bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.

Objektbeschreibung Für Singles, Paare und Kapitalanleger bietet diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Heusenstamm auf ca. 56 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und nachhaltigem Wertpotenzial. Die umfassende Sanierung sorgt für einen zeitgemäßen Standard, während hochwertige Fliesen- und Parkettböden den Räumen eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre verleihen. Besonders das Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und den Wohnbereich offen und freundlich wirken lassen. Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit effizient genutztem Raum und einem angenehmen Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl als modernes Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage interessant. Der funktionale Schnitt, die moderne Ausstattung und der frisch sanierte Zustand schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden vom Nachmittag bis in die Abendstunden und können den Tag bei einem schönen Blick über die Umgebung ausklingen lassen. Die Kombination aus der Lage im 11. Obergeschoss und der Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Weitblick. Ob als modernes Zuhause für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort Weitere Highlights haben wir für Sie zusammengefasst: ◆ Kernsaniert ◆ Helle Zimmer ◆ Infrastruktur ◆ Balkon mit Nordwestausrichtung / Ausblick ◆ Kellerraum Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Diese Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum Heusenstamms und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie hier ebenso, wie alle Annehmlichkeiten, die eine moderne Kleinstadt zu bieten hat. Die Infrastruktur Heusenstamms ist ausgezeichnet. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Die Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in Heusenstamm zu finden: Die Heusenstammer Schlossanlage, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia (Architekt, Hofbaumeister Balthasar Neumann) und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Heusenstamm mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ist schnell erreichbar und bringt Pendler in rund 26 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Auch Offenbach am Main erreichen Sie in kurzer Zeit. Darüber hinaus ist Heusenstamm optimal an das Autobahnnetz angebunden: Über die nahegelegene A3 sowie die A661 bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.