+++ großes Einfamilienhaus...großer Garten...viel Platz...Ihre Chance +++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.577 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde durch das Hochwasser beeinträchtigt und ist aktuell teilsaniert. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, die finalen Gestaltungsschritte nach Ihrem eigenen Geschmack und modernen Standards fertigzustellen. Die Substanz bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Traumhaus.

Das Fertighaus aus dem Jahre 1994 wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet:

Fußbodenheizung (2023): Im gesamten Erdgeschoss wurde eine moderne Fußbodenheizung neu verlegt
Wandflächen: Die Wände wurden bereits fachgerecht erneuert und vorbereitet.
Elektrik-Plus: Es wurden bereits elektrische Vorbereitungen für die Steuerung von Jalousien getroffen.
Badezimmer (2016): Hochwertige Sanierung mit Badewanne und Dusche.
Gäste-WC (2022): Erst vor kurzem modernisiert.

...

Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.

Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.

Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

Wohnen: 5 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer und ein praktisches Home-Office/Büro.

Herzstück: Ein offener Küchen- und Essbereich, der modernes Wohnen perfekt umsetzt.

Sanitär: Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Außenbereich: Große, überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten – ideal für Grillabende bei jedem Wetter.

Stauraum: Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit massig Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche.

Parken: Keine Parkplatznot dank einer Garage und einem zusätzlichen Carport sowie weiteren Stellplätzen.

Lage Schleiden-Gemünd

Die Immobilie liegt im idyllischen Gemünd, direkt am Nationalpark Eifel. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einer gewachsenen Infrastruktur. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für Menschen, die das Grüne lieben, aber eine gute Anbindung schätzen.

Gemünd ist nicht nur das touristische Herz der Eifel, sondern auch verkehrstechnisch bestens erschlossen:

Die Bushaltestelle "Gemünd Mitte" ist fußläufig schnell erreichbar. Von dort aus bringen Sie die Schnellbuslinien (z. B. SB81) in nur ca. 10 Minuten zum Bahnhof Kall.
Ab Kall haben Sie direkten Anschluss an den Regional-Express (RE22 / RB24), der Sie in etwa eine Stunde nach Köln oder in Richtung Trier bringt.
Die A1 (Anschlussstelle Wisskirchen oder Nettersheim) erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten. Von dort aus sind die Ballungszentren des Rheinlands schnell erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Gemünd, das auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie bietet. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, 745 m² großen Grundstück und wartet darauf, aus seinem aktuellen Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Haus wurde durch das Hochwasser beeinträchtigt und ist aktuell teilsaniert. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, die finalen Gestaltungsschritte nach Ihrem eigenen Geschmack und modernen Standards fertigzustellen. Die Substanz bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Traumhaus. Das Fertighaus aus dem Jahre 1994 wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet: + Fußbodenheizung (2023): Im gesamten Erdgeschoss wurde eine moderne Fußbodenheizung neu verlegt + Wandflächen: Die Wände wurden bereits fachgerecht erneuert und vorbereitet. + Elektrik-Plus: Es wurden bereits elektrische Vorbereitungen für die Steuerung von Jalousien getroffen. + Badezimmer (2016): Hochwertige Sanierung mit Badewanne und Dusche. + Gäste-WC (2022): Erst vor kurzem modernisiert. ... Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de ! Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Wohnen: 5 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer und ein praktisches Home-Office/Büro. Herzstück: Ein offener Küchen- und Essbereich, der modernes Wohnen perfekt umsetzt. Sanitär: Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Außenbereich: Große, überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten – ideal für Grillabende bei jedem Wetter. Stauraum: Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit massig Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche. Parken: Keine Parkplatznot dank einer Garage und einem zusätzlichen Carport sowie weiteren Stellplätzen. Lage Schleiden-Gemünd Die Immobilie liegt im idyllischen Gemünd, direkt am Nationalpark Eifel. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einer gewachsenen Infrastruktur. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für Menschen, die das Grüne lieben, aber eine gute Anbindung schätzen. Gemünd ist nicht nur das touristische Herz der Eifel, sondern auch verkehrstechnisch bestens erschlossen: + Die Bushaltestelle "Gemünd Mitte" ist fußläufig schnell erreichbar. Von dort aus bringen Sie die Schnellbuslinien (z. B. SB81) in nur ca. 10 Minuten zum Bahnhof Kall. + Ab Kall haben Sie direkten Anschluss an den Regional-Express (RE22 / RB24), der Sie in etwa eine Stunde nach Köln oder in Richtung Trier bringt. + Die A1 (Anschlussstelle Wisskirchen oder Nettersheim) erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten. Von dort aus sind die Ballungszentren des Rheinlands schnell erreichbar. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ großes Einfamilienhaus...großer Garten...viel Platz...Ihre Chance +++

Beschreibung

Ausstattung