Einfamilienhaus mit Doppelgarage und 800m²-Halle auf 4160 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

8.094 €

pro m²

Beschreibung

WOHNHAUS: Baujahr 2001 Massive Bauweise, unterkellert, Doppelgarage.

Erdgeschoss: 1 großer Wohn- und Essbereich 1 Terrasse 1 Küche 1 Gäste-WC 1 Abstellraum 1 Diele

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne 1 Balkon 1 Flur

Spitzboden: Nicht ausgebaut (z.Zt. Speicher)

Keller: Voll unterkellert 1 großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Einbauküche 1 Badezimmer mit Toilette 1 Wasch- und Trockenraum

viele weitere Räume

HALLE mit Büro-Trakt, Dusche und Küche: Stahlhalle mit ca. 40 x 20 m Gesamtfläche: ca. 812,84 m² davon Lagerhalle (ca.): 20.28 m × 38.48 m - 6.195 m × 5.06 m = ca. 749.02 m² Büro (ca.): 20,50 m² Technik (ca.) : 2,69 m² WC (ca.): 2,23 m² Abstellraum (ca.): 2.23 m² Halle inkl. Büro (Gesamt): ca. 776,67 m² im Erdgeschoss der Halle

Betonboden Hohes Rolltor und weitere Tore Tragendes System: Zweigelenkrahmen Dachkonstruktion: Stahlpfetten Dachdeckung: Trapezblech Dachneigung: 20° Traufenhöhe: ca. 4,60 m

AUSSENBEREICH: Stahlbetonplatte im Außenbereich bereits vorhanden. Hallenerweiterung möglich Abstellflächen vorhanden Garten vorhanden Caravan als weitere Nutzfläche vorhanden

Haus, Halle und Grundstück sind miet- und pachtfrei, also (quasi) sofort durch den/die nächste Eigentümer/in nutzbar.

Für Besichtigungen, Fragen und weitere Informationen stehen wir zu Ihrer Verfügung!

Ein Energieausweis ist beim Schornsteinfeger in Auftrag gegeben worden und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage Das Wohnhaus, die Garage und die Lagerhalle befinden sich in einem Industriegebiet der Stadt Goch. Das Haus grenzt an ein Naturschutzgebiet. Die Gegend ist vorwiegend mit mittelgroßen Lagerhallen und anliegenden Einfamilienhäusern bebaut.

Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut und schnell erreichbar.

Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar und liegt im hinteren Teil des Grundstücks.

Es befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem großen Gelände - auch unmittelbar vor dem Wohnhaus.

Die Immobilie hat einen Vor- und einen Hauptgarten im hinteren Teil.

Das Haus kann über mehrere Eingänge, auch über eine geflieste Kelleraußentreppe betreten werden.

Im Garten selber steht ein Caravan, der z.B. als Stauraum oder Partyraum genutzt werden kann.

Das gesamte Grundstück ist zu allen Seiten eingefriedet.

Zu den seitlichen Nachbarn besteht keine direkte Garteneinsicht.

Der Blick auf das freie Feld (Naturschutzgebiet) ist gegeben und nicht versperrt oder durch Sichtschutz eingeschränkt.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen, auf einem 4160 m² großen Grundstück, ein Einfamilienhaus mit Vollkeller, Doppelgarage und Garten, sowie eine Lagerhalle mit Büro-Räumen und einen großen Außenbereich mit Erweiterungsmöglichkeiten. WOHNHAUS: Baujahr 2001 Massive Bauweise, unterkellert, Doppelgarage. Erdgeschoss: 1 großer Wohn- und Essbereich 1 Terrasse 1 Küche 1 Gäste-WC 1 Abstellraum 1 Diele Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne 1 Balkon 1 Flur Spitzboden: Nicht ausgebaut (z.Zt. Speicher) Keller: Voll unterkellert 1 großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Einbauküche 1 Badezimmer mit Toilette 1 Wasch- und Trockenraum + viele weitere Räume HALLE mit Büro-Trakt, Dusche und Küche: Stahlhalle mit ca. 40 x 20 m Gesamtfläche: ca. 812,84 m² davon Lagerhalle (ca.): 20.28 m × 38.48 m - 6.195 m × 5.06 m = ca. 749.02 m² Büro (ca.): 20,50 m² Technik (ca.) : 2,69 m² WC (ca.): 2,23 m² Abstellraum (ca.): 2.23 m² Halle inkl. Büro (Gesamt): ca. 776,67 m² im Erdgeschoss der Halle Betonboden Hohes Rolltor und weitere Tore Tragendes System: Zweigelenkrahmen Dachkonstruktion: Stahlpfetten Dachdeckung: Trapezblech Dachneigung: 20° Traufenhöhe: ca. 4,60 m AUSSENBEREICH: Stahlbetonplatte im Außenbereich bereits vorhanden. Hallenerweiterung möglich Abstellflächen vorhanden Garten vorhanden Caravan als weitere Nutzfläche vorhanden Haus, Halle und Grundstück sind miet- und pachtfrei, also (quasi) sofort durch den/die nächste Eigentümer/in nutzbar. Für Besichtigungen, Fragen und weitere Informationen stehen wir zu Ihrer Verfügung! Ein Energieausweis ist beim Schornsteinfeger in Auftrag gegeben worden und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Lage Das Wohnhaus, die Garage und die Lagerhalle befinden sich in einem Industriegebiet der Stadt Goch. Das Haus grenzt an ein Naturschutzgebiet. Die Gegend ist vorwiegend mit mittelgroßen Lagerhallen und anliegenden Einfamilienhäusern bebaut. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut und schnell erreichbar. Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar und liegt im hinteren Teil des Grundstücks. Es befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem großen Gelände - auch unmittelbar vor dem Wohnhaus. Die Immobilie hat einen Vor- und einen Hauptgarten im hinteren Teil. Das Haus kann über mehrere Eingänge, auch über eine geflieste Kelleraußentreppe betreten werden. Im Garten selber steht ein Caravan, der z.B. als Stauraum oder Partyraum genutzt werden kann. Das gesamte Grundstück ist zu allen Seiten eingefriedet. Zu den seitlichen Nachbarn besteht keine direkte Garteneinsicht. Der Blick auf das freie Feld (Naturschutzgebiet) ist gegeben und nicht versperrt oder durch Sichtschutz eingeschränkt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und 800m²-Halle auf 4160 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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