Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in Balingen

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

309.000 €

4.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl

Lage Zentral wohnen und dennoch die Natur in unmittelbarer Nähe genießen - genau das bietet diese Wohnlage. Die Balinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof befinden sich praktisch vor der Haustür und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Schwäbischen Alb, die mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Dank der direkten Anbindung an die B27 sowie der nur etwa 15 Minuten entfernten A81 sind auch Stuttgart, der Bodensee und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Modernisierung, einem durchdachten Grundriss und einer zentralen Lage in Balingen. Es erwarten Sie helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein herrlicher Ausblick bis zur Schwäbischen Alb. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit einem beeindruckenden Blick über Balingen. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Umfassend modernisiert Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: •Erneuerung der kompletten Elektroinstallation inklusive zusätzlicher Stromversorgung auf dem Balkon •Modernisierung des Badezimmers mit neuer Verrohrung, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten •Modernisierung des separaten WCs •Verlegung neuer, pflegeleichter Bodenbeläge in moderner Holzoptik •Erneuerung sämtlicher Innentüren und Türzargen •Neu verputzte und frisch gestrichene Wände •Integrierte LED-Deckenspots im Bad und WC Das Ergebnis ist ein modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, das ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Das Gebäude Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Aufzüge, die Modernisierung der Treppenhäuser sowie die Neugestaltung des privaten Spielplatzes. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen. Auch die Haustechnik wurde zukunftsorientiert weiterentwickelt: Die Heizungsanlage wurde bereits 2011 erneuert und 2023 um ein modernes Blockheizkraftwerk ergänzt. Der selbst erzeugte Strom kommt dem Gebäude zugute und trägt dazu bei, die Eigentümergemeinschaft langfristig wirtschaftlich zu entlasten. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl Lage Zentral wohnen und dennoch die Natur in unmittelbarer Nähe genießen - genau das bietet diese Wohnlage. Die Balinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof befinden sich praktisch vor der Haustür und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Schwäbischen Alb, die mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Dank der direkten Anbindung an die B27 sowie der nur etwa 15 Minuten entfernten A81 sind auch Stuttgart, der Bodensee und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in Balingen

Beschreibung

Ausstattung