Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Aufzug – Komfortables Wohnen in Hafennähe

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Aufzug erreichbar und empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden.

Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- und Essbereich nutzen lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die funktional geschnittene Küche mit Zugang zum zweiten Balkon. Dieser verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Zur Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Objekts.

In der monatlichen Hausgeld Zahlung in Höhe von 267,00 Euro ist ein Anteil in Höhe von 86,15 Euro für die Rücklage enthalten.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die zwei Balkone sowie die gute Erreichbarkeit innerhalb eines gepflegten Hauses, ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

2 Balkone
4 Zimmer
Einbauschränke
Aufzug
Keller
Gemeinschaftsgarten
Wannenbad Innenliegend
Gastherme in der Küche
Nachtspeicher
Gemeinschaftswaschraum

Lage Die Immobilie liegt in einem der gefragten innerstädtischen Wohnviertel Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen, zugleich angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt und decken alle Bedürfnisse des Alltags ab.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und lassen sich je nach Einrichtung bequem zu Fuß oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichen – ideal für Familien.

Die Lage bietet zudem eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, insbesondere entlang der nahegelegenen Lorettostraße und in Richtung Medienhafen. Hier findet sich ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobener Küche.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Rhein mit seinen Promenaden ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch kulturelle Angebote und Fitnessstudios befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Medienhafen, der fußläufig in kurzer Zeit erreichbar ist. Der Medienhafen zählt zu den modernsten und beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs und bietet neben Arbeitsplätzen auch Restaurants, Bars und architektonische Highlights.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind zügig erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Flair, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu Rhein und Medienhafen – eine gefragte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Aufzug erreichbar und empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- und Essbereich nutzen lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die funktional geschnittene Küche mit Zugang zum zweiten Balkon. Dieser verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Zur Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Objekts. In der monatlichen Hausgeld Zahlung in Höhe von 267,00 Euro ist ein Anteil in Höhe von 86,15 Euro für die Rücklage enthalten. Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die zwei Balkone sowie die gute Erreichbarkeit innerhalb eines gepflegten Hauses, ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung - 2 Balkone - 4 Zimmer - Einbauschränke - Aufzug - Keller - Gemeinschaftsgarten - Wannenbad Innenliegend - Gastherme in der Küche - Nachtspeicher - Gemeinschaftswaschraum Lage Die Immobilie liegt in einem der gefragten innerstädtischen Wohnviertel Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen, zugleich angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt und decken alle Bedürfnisse des Alltags ab. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und lassen sich je nach Einrichtung bequem zu Fuß oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichen – ideal für Familien. Die Lage bietet zudem eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, insbesondere entlang der nahegelegenen Lorettostraße und in Richtung Medienhafen. Hier findet sich ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobener Küche. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Rhein mit seinen Promenaden ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch kulturelle Angebote und Fitnessstudios befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Medienhafen, der fußläufig in kurzer Zeit erreichbar ist. Der Medienhafen zählt zu den modernsten und beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs und bietet neben Arbeitsplätzen auch Restaurants, Bars und architektonische Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind zügig erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Flair, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu Rhein und Medienhafen – eine gefragte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Aufzug – Komfortables Wohnen in Hafennähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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