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Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt am Main · 60431
Kaufpreis
1.125.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
262 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
4.294 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Etagen. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen sowie die Möglichkeit, den Wert nachhaltig zu steigern. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer entstehen. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und bieten somit sofortiges Entwicklungspotenzial, während die dritte Wohneinheit seit dem September 2008 zuverlässig vermietet ist und eine monatliche Grundmiete von 885,00 € erzielt.
Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne und bieten einen funktionalen Grundriss.
Ein überdachter Balkon mit Windschutz schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte, große Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und stellt einen attraktiven Mehrwert für die Bewohner dar. Im Garten ist ebenfalls ein Gewächshaus aufgrund der ehemaligen Blumenbinderei vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze, die insbesondere in einer Großstadt wie Frankfurt am Main von großem Vorteil sind.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Kombination aus zwei sofort verfügbaren Wohneinheiten, einer bestehenden Mieteinnahme und dem vorhandenen Modernisierungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Perspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur schrittweisen Sanierung oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet eine attraktive Ausgangsbasis in gefragter Lage.
Hinweis: Im Exposé wird exemplarisch nur eine Wohneinheit bildlich dargestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Ginnheim, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gelungene Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Niddapark (fußläufig in ca. 10 Minuten / ca. 700M erreichbar) sowie der Palmengarten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden Ginnheim schnell mit der Frankfurter Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls bequem erreichbar.
Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der attraktiven Lage innerhalb Frankfurts zählt Ginnheim zu den gefragten Wohnlagen der Mainmetropole und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen.
Sonstiges
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.125.000 €
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 262 m²
- Grundstücksfläche
- 522 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (112.500 €)
- 4.809 € / Monat
- 20% Eigenkapital (225.000 €)
- 4.275 € / Monat
- 30% Eigenkapital (337.500 €)
- 3.741 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.425 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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