3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Aufzug & Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.631 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr: 1960
3-Zimmer
Großzügige Loggia
Gas Zentralheizung
Energieklasse: D
1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Personenaufzug
Gute Raumaufteilung mit effizient genutzter Wohnfläche und angenehmem Raumgefühl in allen Räumen
Kompakter Eingangsbereich mit Zugang zum zentralen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt der Wohnung
Separater Flurbereich mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern und dem Badezimmer, wodurch Wohn- und Rückzugsbereiche klar getrennt sind
Vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 450 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
Hausgeld: 518,00 EUR inkl. Rücklagen
Rücklagen vorhanden

Ausstattung

Wohnfläche von ca. 61 m² mit drei gut nutzbaren Zimmern und funktionaler Raumaufteilung
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort
Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzliches privates Kellerabteil
Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung
Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
Kellerraum vorhanden
Einbauküche
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Oberhausener Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Oberhausen sowie in die Nachbarstädte Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr. Die Autobahnen A3, A40 und A42 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 25–30 Minuten entfernt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren befinden sich in der Nähe.

Zudem sorgen Parks, Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Baujahr: 1960 - 3-Zimmer - Großzügige Loggia - Gas Zentralheizung - Energieklasse: D - 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Personenaufzug - Gute Raumaufteilung mit effizient genutzter Wohnfläche und angenehmem Raumgefühl in allen Räumen - Kompakter Eingangsbereich mit Zugang zum zentralen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt der Wohnung - Separater Flurbereich mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern und dem Badezimmer, wodurch Wohn- und Rückzugsbereiche klar getrennt sind - Vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 450 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung - Hausgeld: 518,00 EUR inkl. Rücklagen - Rücklagen vorhanden Ausstattung - Wohnfläche von ca. 61 m² mit drei gut nutzbaren Zimmern und funktionaler Raumaufteilung - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht - Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort - Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzliches privates Kellerabteil - Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung - Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss vorhanden - Kellerraum vorhanden - Einbauküche - Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Oberhausener Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Oberhausen sowie in die Nachbarstädte Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr. Die Autobahnen A3, A40 und A42 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 25–30 Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren befinden sich in der Nähe. Zudem sorgen Parks, Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.