Ein Zuhause für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64807

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Die teilweise zum Essbereich geöffnete Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das großzügige Esszimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Besonderen Charme verleiht das leicht tiefer gelegene Wohnzimmer, das durch wenige Stufen optisch vom Essbereich getrennt ist und dennoch ein offenes Wohngefühl vermittelt. Der offene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten. Eine Gartenhütte sowie der direkte Zugang zum Carport ergänzen den Außenbereich sinnvoll.

Über die offene Treppe, die mit einem voll funktionsfähigen Treppenlift ausgestattet ist, erreichen Sie die oberen Etagen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch viel Platz für den Familienalltag.

Im Dachgeschoss eröffnet ein zusätzlicher Raum mit rund 24 m² Fläche weitere Möglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad sowie praktische Einbauschränke in den Dachschrägen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Waschküche, Heizungsraum und Abstellflächen befindet sich hier ein ausgebauter Hobbyraum mit Heizung, Lüftungsanlage und Bar. Ob Fitnessraum, Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Buderus-Gasheizung wurde 2021 erneuert. Gleichzeitig bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungen zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charakter dieser Immobilie zu verbinden.

Ausstattung

Doppelhaushälfte auf real geteiltem Grundstück
Baujahr 1985 mit solider Massivbauweise
Ca. 144 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
Grundstück mit ca. 286 m² Fläche
Fünf Zimmer mit vier Schlafzimmern
Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
Teilweise geöffnete Küche zum Essbereich
Überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung
Sonniger und pflegeleichter Gartenbereich
Balkon am großen Zimmer vorhanden
Voll funktionsfähiger Treppenlift eingebaut
Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
Hobbyraum für Fitness, Atelier oder Homeoffice
Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2021
Zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster
Rollläden an sämtlichen Fenstern vorhanden
Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
Carport mit geschütztem Stellplatz direkt am Haus
Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Dieburg. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag. Eine Kindertagesstätte liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Mit der Goetheschule (kooperative Gesamtschule), der Alfred-Delp-Schule (gymnasiale Oberstufe) sowie weiteren Grund- und weiterführenden Schulen bietet Dieburg Bildungsangebote bis zur Hochschulreife direkt vor Ort. Die Goetheschule liegt nur rund 900 Meter, die Alfred-Delp-Schule etwa 1,4 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die historische Dieburger Innenstadt mit Marktplatz, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Eine Bushaltestelle liegt ca. 480 Meter entfernt und bietet mit der Linie 671 eine direkte Verbindung nach Darmstadt. Der Bahnhof Dieburg ist rund 1,5 Kilometer entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Darmstadt, Aschaffenburg und direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Über die B26 erreichen Sie Darmstadt und Aschaffenburg in kurzer Zeit. Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A5 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen liegt nur rund 35 Kilometer entfernt und ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Ein besonderes Freizeitangebot bietet das umfassend modernisierte Ludwig-Steinmetz-Bad, das nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die umliegenden Grünflächen.

Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Familienfreundlichkeit, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 bietet viel Platz, solide Substanz und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 144 m² Wohnfläche verteilt sich ein familienfreundliches Raumkonzept über mehrere Ebenen, ergänzt durch einen voll nutzbaren Kellerbereich und einen sonnigen Südgarten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Die teilweise zum Essbereich geöffnete Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das großzügige Esszimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Besonderen Charme verleiht das leicht tiefer gelegene Wohnzimmer, das durch wenige Stufen optisch vom Essbereich getrennt ist und dennoch ein offenes Wohngefühl vermittelt. Der offene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten. Eine Gartenhütte sowie der direkte Zugang zum Carport ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Über die offene Treppe, die mit einem voll funktionsfähigen Treppenlift ausgestattet ist, erreichen Sie die oberen Etagen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch viel Platz für den Familienalltag. Im Dachgeschoss eröffnet ein zusätzlicher Raum mit rund 24 m² Fläche weitere Möglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad sowie praktische Einbauschränke in den Dachschrägen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Waschküche, Heizungsraum und Abstellflächen befindet sich hier ein ausgebauter Hobbyraum mit Heizung, Lüftungsanlage und Bar. Ob Fitnessraum, Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Buderus-Gasheizung wurde 2021 erneuert. Gleichzeitig bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungen zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charakter dieser Immobilie zu verbinden. Ausstattung * Doppelhaushälfte auf real geteiltem Grundstück * Baujahr 1985 mit solider Massivbauweise * Ca. 144 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen * Grundstück mit ca. 286 m² Fläche * Fünf Zimmer mit vier Schlafzimmern * Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin * Teilweise geöffnete Küche zum Essbereich * Überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung * Sonniger und pflegeleichter Gartenbereich * Balkon am großen Zimmer vorhanden * Voll funktionsfähiger Treppenlift eingebaut * Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen * Hobbyraum für Fitness, Atelier oder Homeoffice * Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2021 * Zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster * Rollläden an sämtlichen Fenstern vorhanden * Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat * Carport mit geschütztem Stellplatz direkt am Haus * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Dieburg. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag. Eine Kindertagesstätte liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Mit der Goetheschule (kooperative Gesamtschule), der Alfred-Delp-Schule (gymnasiale Oberstufe) sowie weiteren Grund- und weiterführenden Schulen bietet Dieburg Bildungsangebote bis zur Hochschulreife direkt vor Ort. Die Goetheschule liegt nur rund 900 Meter, die Alfred-Delp-Schule etwa 1,4 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die historische Dieburger Innenstadt mit Marktplatz, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 480 Meter entfernt und bietet mit der Linie 671 eine direkte Verbindung nach Darmstadt. Der Bahnhof Dieburg ist rund 1,5 Kilometer entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Darmstadt, Aschaffenburg und direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof. Über die B26 erreichen Sie Darmstadt und Aschaffenburg in kurzer Zeit. Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A5 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen liegt nur rund 35 Kilometer entfernt und ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Ein besonderes Freizeitangebot bietet das umfassend modernisierte Ludwig-Steinmetz-Bad, das nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die umliegenden Grünflächen. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Familienfreundlichkeit, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.