Kapitalanleger aufgepasst! Lorsch, gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64653

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

• 2024: Renovierung der Erdgeschosswohnung mit neuen Wandanstrichen, Heizkörperlackierungen sowie neuem CV-Bodenbelag • 2022: Erneuerung des Daches inklusive hochwertiger Aufdachdämmung mit 160 mm PU-Platten, Klemmfilz und Unterspannbahn sowie Neueindeckung mit Tonziegeln • 2016: Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung • 2010-12: 140 mm Außendämmung sowie Fassadenanstrich

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von 17.280,- Euro. Ab 09/2026 wird die Wohnung im OG frei, sodass die Jahreskaltmiete dann bei 10.200,- Euro liegt (850,- Euro Kaltmiete p.M. für Wohnung in EG).

Die Immobilie überzeugt durch die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, ihren gepflegten Zustand, die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen sowie stabile Mieteinnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

Fassadendämmung 140 mm, WLG 035 mit neuem Außenputz (2010/2012)
Gas-Brennwertheizung Buderus Logaplus W50, A+ (09/2016)
5 neue Zimmertüren/Esche weiß in EG-Wohnung (2024)
CV Fußboden (Cushioned Vinyl) geschäumter, elastischer PVC-Boden, hohe Trittschalldämmung und Feuchtigkeitsbeständig in EG-Wohnung (2024)
Glasfaseranschluss ins Haus beantragt

Es steht die Erneuerung der Kanalanschlussleitung für 15.000 Euro an, welche noch vom Verkäufer bezahlt wird.

Lage Lorsch ist eine Kleinstadt, am Fuße der Bergstraße, mit ca. 14.000 Einwohnern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A67 und A5 befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bus- und Bahnverbindungen, in die angrenzenden Nachbarstädte sind vorhanden. Im Sommer locken die Straßencafés rund um den Marktplatz und verleihen dem Ort ein mediterranes Flair.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Email unter info@hoefle-immobilien.de. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten in ruhiger, zentraler Wohnlage. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen funktionalen Grundriss mit ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie jeweils einen kleinen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, mit zentraler Waschküche sowie 1-2 Abstellräumen je Wohnheinheit und bietet ein Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • 2024: Renovierung der Erdgeschosswohnung mit neuen Wandanstrichen, Heizkörperlackierungen sowie neuem CV-Bodenbelag • 2022: Erneuerung des Daches inklusive hochwertiger Aufdachdämmung mit 160 mm PU-Platten, Klemmfilz und Unterspannbahn sowie Neueindeckung mit Tonziegeln • 2016: Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung • 2010-12: 140 mm Außendämmung sowie Fassadenanstrich Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von 17.280,- Euro. Ab 09/2026 wird die Wohnung im OG frei, sodass die Jahreskaltmiete dann bei 10.200,- Euro liegt (850,- Euro Kaltmiete p.M. für Wohnung in EG). Die Immobilie überzeugt durch die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, ihren gepflegten Zustand, die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen sowie stabile Mieteinnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Ausstattung - Fassadendämmung 140 mm, WLG 035 mit neuem Außenputz (2010/2012) - Gas-Brennwertheizung Buderus Logaplus W50, A+ (09/2016) - 5 neue Zimmertüren/Esche weiß in EG-Wohnung (2024) - CV Fußboden (Cushioned Vinyl) geschäumter, elastischer PVC-Boden, hohe Trittschalldämmung und Feuchtigkeitsbeständig in EG-Wohnung (2024) - Glasfaseranschluss ins Haus beantragt Es steht die Erneuerung der Kanalanschlussleitung für 15.000 Euro an, welche noch vom Verkäufer bezahlt wird. Lage Lorsch ist eine Kleinstadt, am Fuße der Bergstraße, mit ca. 14.000 Einwohnern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A67 und A5 befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bus- und Bahnverbindungen, in die angrenzenden Nachbarstädte sind vorhanden. Im Sommer locken die Straßencafés rund um den Marktplatz und verleihen dem Ort ein mediterranes Flair. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Email unter info@hoefle-immobilien.de. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.