Architektonische Designer-Maisonette im exklusiven Philosophenviertel!

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

7.504 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer besonderen architektonischen Note: stylisches Mauerwerk, ein hochwertiger Boden aus Walnussholz sowie maßgefertigte Einbauschränke mit amerikanischem Walnussholz, die sich elegant bis tief in die Dachschrägen integrieren. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Moderne Haustechnik rundet den Wohnkomfort ab: Eine neue Haustür mit Fingerprint-Zugang, ein sprachgesteuertes GIRA-Bus-System, Videoüberwachung sowie elektrische Rollläden sind nur einige der technischen Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie. Auch in energetischer und technischer Hinsicht präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Eine effiziente Fernwärmeheizung wurde erst vor wenigen Jahren neu installiert (2020), zudem wurden Elektrik, Steigleitungen und Abwasserleitungen im Zuge umfangreicher Modernisierungen erneuert.

So verschmelzen in dieser außergewöhnlichen Wohnung der zeitlose Charme eines historischen Altbaus, moderner Wohnkomfort und anspruchsvolle Gestaltung zu einem Wohnambiente von besonderer Eleganz.

Bausubstanz Wertvolle Materialien, fein abgestimmte Farben, kombiniert mit durchdachten Einbauten, verschaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Das Gebäude wurde ca. 1928 errichtet und später in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang aufgeteilt. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Erst vor wenigen Jahren wurde eine moderne Fernwärmeheizung installiert. Zudem wurden im Zuge umfangreicher Modernisierungen die Steigleitungen sowie Abwasserleitungen erneuert. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Farbkonzepte und maßgefertigte Einbauten schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität und verleihen der Immobilie ihre außergewöhnliche Ausstrahlung.

Architektur & Design

Hochwertige Alno-Einbauküche

Ausstattung Teilklima Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Mannheim, das dynamische Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, zählt zu den wirtschaftlich stärksten und kulturell vielseitigsten Städten Baden-Württembergs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen Kulturszene bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die Oststadt gilt seit jeher als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Prächtige Altbauten, repräsentative Villen und gepflegte Gartenanlagen prägen das elegante Stadtbild dieses traditionsreichen Viertels. Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in besonders privilegierter Lage im Philosophenviertel, einer der renommiertesten Mikrolagen der Oststadt. Ruhige, baumbestandene Straßen und stilvolle Gründerzeitarchitektur verleihen diesem Quartier eine unverwechselbare Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Luisenpark – eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands – zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso befinden sich bedeutende kulturelle Einrichtungen, wie das Nationaltheater, der Rosengarten, die Kunsthalle sowie der berühmte Mannheimer Wasserturm mit seinen umliegenden Cafés und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar wie die beliebten Einkaufsstraßen der Mannheimer Innenstadt rund um die Planken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Metropolregion sowie in die großen Wirtschaftszentren Deutschlands. Auch die Autobahnen A6, A656, A5 und A659 sind schnell erreichbar. Diese Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ruhige Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Designer-Maisonette vereint stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wohnkonzept zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Im eleganten Haus-im-Haus-Konzept betreten Sie die Wohnung über einen eigenen Hauseingang und genießen damit ein Maß an Privatsphäre, das sonst eher einem Stadthaus vorbehalten ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich der großzügige Hauswirtschaftsbereich sowie praktische, maßgeschneiderte Abstellflächen. Vom EG führt ein privater Lift – aktuell außer Betrieb – komfortabel in die darüberliegende Wohnebene. Bereits beim Betreten des zweiten Obergeschosses entfaltet sich das offen gestaltete Wohnkonzept mit beeindruckender Großzügigkeit. Der Essbereich bildet den harmonischen Mittelpunkt zwischen der hochwertigen Einbauküche der Marke Alno und dem Wohnbereich. Große bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zum nach Westen ausgerichteten Balkon und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit Blick in die exklusive Nachbarschaft und dem Fernmeldeturm. Das Tageslichtbad präsentiert sich als stilvolle Wellnessoase. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie exklusive Materialien und Armaturen – unter anderem von Philippe Starck – unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch. Maßgefertigte Badmöbel und ein Designer-Handtuchheizkörper fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung unter dem Duschbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum weiteren Balkon, der einen traumhaften Blick in die umliegenden gepflegten Gärten verspricht und zum Entspannen einlädt. Ein individuell angefertigter, moderner Kamin bildet das atmosphärische Zentrum des Wohnbereichs. Dank seiner offenen Gestaltung lässt sich das Spiel der Flammen sowohl vom Ess- und Küchenbereich als auch vom großzügigen Wohnraum aus genießen – ideal für entspannte Abende in stilvollem Ambiente. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer besonderen architektonischen Note: stylisches Mauerwerk, ein hochwertiger Boden aus Walnussholz sowie maßgefertigte Einbauschränke mit amerikanischem Walnussholz, die sich elegant bis tief in die Dachschrägen integrieren. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Moderne Haustechnik rundet den Wohnkomfort ab: Eine neue Haustür mit Fingerprint-Zugang, ein sprachgesteuertes GIRA-Bus-System, Videoüberwachung sowie elektrische Rollläden sind nur einige der technischen Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie. Auch in energetischer und technischer Hinsicht präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Eine effiziente Fernwärmeheizung wurde erst vor wenigen Jahren neu installiert (2020), zudem wurden Elektrik, Steigleitungen und Abwasserleitungen im Zuge umfangreicher Modernisierungen erneuert. So verschmelzen in dieser außergewöhnlichen Wohnung der zeitlose Charme eines historischen Altbaus, moderner Wohnkomfort und anspruchsvolle Gestaltung zu einem Wohnambiente von besonderer Eleganz. Bausubstanz Wertvolle Materialien, fein abgestimmte Farben, kombiniert mit durchdachten Einbauten, verschaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Das Gebäude wurde ca. 1928 errichtet und später in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang aufgeteilt. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Erst vor wenigen Jahren wurde eine moderne Fernwärmeheizung installiert. Zudem wurden im Zuge umfangreicher Modernisierungen die Steigleitungen sowie Abwasserleitungen erneuert. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Farbkonzepte und maßgefertigte Einbauten schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität und verleihen der Immobilie ihre außergewöhnliche Ausstrahlung. Architektur & Design - Hochwertige Alno-Einbauküche Ausstattung Teilklima Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Mannheim, das dynamische Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, zählt zu den wirtschaftlich stärksten und kulturell vielseitigsten Städten Baden-Württembergs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen Kulturszene bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die Oststadt gilt seit jeher als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Prächtige Altbauten, repräsentative Villen und gepflegte Gartenanlagen prägen das elegante Stadtbild dieses traditionsreichen Viertels. Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in besonders privilegierter Lage im Philosophenviertel, einer der renommiertesten Mikrolagen der Oststadt. Ruhige, baumbestandene Straßen und stilvolle Gründerzeitarchitektur verleihen diesem Quartier eine unverwechselbare Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Luisenpark – eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands – zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso befinden sich bedeutende kulturelle Einrichtungen, wie das Nationaltheater, der Rosengarten, die Kunsthalle sowie der berühmte Mannheimer Wasserturm mit seinen umliegenden Cafés und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar wie die beliebten Einkaufsstraßen der Mannheimer Innenstadt rund um die Planken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Metropolregion sowie in die großen Wirtschaftszentren Deutschlands. Auch die Autobahnen A6, A656, A5 und A659 sind schnell erreichbar. Diese Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ruhige Wohnqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonische Designer-Maisonette im exklusiven Philosophenviertel!

Beschreibung

Ausstattung