Exklusive Investmentchance: 7-Familienhaus in bevorzugter Lage von Pfullingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72793

Kaufpreis

1.320.000 €

1.5

Zimmer

Bäder

36 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

36.667 €

pro m²

Beschreibung

Alle 4 x 3-Zimmer Wohnungen im EG und OG verfügen über eine Terrasse oder Balkon. Im Dachgeschoss gibt es weitere abgetrennte Abstellräume für die Bewohner. Demnach sind ausreichend Stauraumreserven vorhanden.

Das Gebäude ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Küchen in den Wohnungen sind im Eigentum der Bewohner, bis auf die Küchen der zwei Dachgeschoss-Wohnungen und der UG-Wohnung.

Auf dem ca. 680 m² großem ebenen Grundstück befindet sich nicht nur das Haus, sondern ein großer Garten hinter dem Haus, sowie 3 Garagen und 1 PKW-Stellplatz

Ausstattung Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizzentrale (Öl-Heizung, Brenner von 1994, 7000 Liter Öltank, die Warmwasserversorgung ist über Boiler in den jeweiligen Wohnungen geregelt) sowie ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen für die Bewohner. Des Weiteren bieten die jeweils auf die Wohnungen aufgeteilten Kellerräume ebenso viel Stauraum. Eine 1-Zimmer Wohnung befindet sich im UG bzw. im Hanggeschoss.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Linoleum Bodenbelägen ausgestattet, die Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wohnungen sind in einem gleichwertigen gepflegten Zustand.

Bereits durchgeführte aktuellere Sanierungsarbeiten:

Kunststoffenster, Isolierverglasung 2fach, 2010
Fassade- Neuanstrich 2024
Balkone Anfang 2000
Hauseingangstüre 2024
Dachfläche- (oberhalb Garagen) 2024 Zwar noch nicht fällig aber einzuplanen sind Elektroarbeiten, eine Dach- sowie Heizungssanierung.

Lage Pfullingen ist eine charmante Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern und guter Infrastruktur. Die nächstgelegene größere Stadt Reutlingen ist ca. 5.5km entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt ca. 44km entfernt und ist von Pfullingen aus über die B312/ B27 in ca. 35 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man ca. 1 Stunde unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig ca. 15 Minuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich einige Straßen weiter unten, ist aber trotzdem noch in etwa 16 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächstgelegene Grundschule ist zu Fuß nur 10 Minuten entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadtmitte. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball Handball oder Turnen, werden vom VFL Pfullingen angeboten. Der Übersberg lädt zu tollen Spazier- und Wanderrouten ein.

Sonstiges Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 45.300 € pro Jahr. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite in Höhe von 3,43%. Kurzfristig wäre es möglich, die Mieten auf 48.216 € pro Jahr zu erhöhen und damit die Bruttoanfangsrendite auf 3,7% zu steigern.

Die durchschnittliche Mieterfluktuationsdauer betrug sehr gute ca. 5,5 Jahre in der vergangenen Zeit.

Die Besonderheit an diesem Objekt ist die 2008 erbaute Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, welche mit 8,83 kWp noch bis zum 31.12.2028 eine weitere Vergütung in Höhe von 0,4675 € pro kWh eingespeisten Strom garantiert. Die Bruttoanfangsrendite für diese Immobilie steigt damit auf ca. 3,9%. Die PV Anlage hat nach Ablauf der garantieren Einspeisevergütung das Potenzial, z. B. in die Heizanlage mit eingebunden zu werden, um damit die Heizkosten des Gebäudes entsprechend effizienter zu gestalten.

Das Dachgeschoss beinhaltet Ausbaureserven und die Wohnflächen der dort vorhandenen 1-Zimmer Wohnungen könnten noch einmal deutlich erweitert werden.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet neben des guten Zustands auch ein sehr gutes Weiterentwicklungspotenzial.

Die abgebildeten Fotos in diesem Exposé sind exemplarisch nur von einer Wohnung.

Wenn wir Ihr Interesse damit geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Das hier angebotene im Jahr 1964 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage unterhalb des Übersberg in Pfullingen. Die insgesamt 7 Wohnungen strecken sich über 362,40 m² Wohnfläche und verteilen sich neben der Vollunterkellerung auf zwei weitere Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Whg. 1 UG, 1-Zimmer 32,40 m² Whg. 2 EG links, 3-Zimmer 69,90 m² Whg. 3 EG rechts, 3-Zimmer 70,00 m² Whg. 4 OG links, 3-Zimmer 69,90 m² Whg. 5 OG rechts, 3-Zimmer 70,00 m² Whg. 6 DG rechts, 1-Zimmer 25,00 m² Whg. 6 DG links, 1-Zimmer 25,20 m² Gesamtwohnfläche 362,40 m² Alle 4 x 3-Zimmer Wohnungen im EG und OG verfügen über eine Terrasse oder Balkon. Im Dachgeschoss gibt es weitere abgetrennte Abstellräume für die Bewohner. Demnach sind ausreichend Stauraumreserven vorhanden. Das Gebäude ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Küchen in den Wohnungen sind im Eigentum der Bewohner, bis auf die Küchen der zwei Dachgeschoss-Wohnungen und der UG-Wohnung. Auf dem ca. 680 m² großem ebenen Grundstück befindet sich nicht nur das Haus, sondern ein großer Garten hinter dem Haus, sowie 3 Garagen und 1 PKW-Stellplatz Ausstattung Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizzentrale (Öl-Heizung, Brenner von 1994, 7000 Liter Öltank, die Warmwasserversorgung ist über Boiler in den jeweiligen Wohnungen geregelt) sowie ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen für die Bewohner. Des Weiteren bieten die jeweils auf die Wohnungen aufgeteilten Kellerräume ebenso viel Stauraum. Eine 1-Zimmer Wohnung befindet sich im UG bzw. im Hanggeschoss. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Linoleum Bodenbelägen ausgestattet, die Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wohnungen sind in einem gleichwertigen gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte aktuellere Sanierungsarbeiten: - Kunststoffenster, Isolierverglasung 2fach, 2010 - Fassade- Neuanstrich 2024 - Balkone Anfang 2000 - Hauseingangstüre 2024 - Dachfläche- (oberhalb Garagen) 2024 Zwar noch nicht fällig aber einzuplanen sind Elektroarbeiten, eine Dach- sowie Heizungssanierung. Lage Pfullingen ist eine charmante Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern und guter Infrastruktur. Die nächstgelegene größere Stadt Reutlingen ist ca. 5.5km entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt ca. 44km entfernt und ist von Pfullingen aus über die B312/ B27 in ca. 35 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man ca. 1 Stunde unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig ca. 15 Minuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich einige Straßen weiter unten, ist aber trotzdem noch in etwa 16 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächstgelegene Grundschule ist zu Fuß nur 10 Minuten entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadtmitte. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball Handball oder Turnen, werden vom VFL Pfullingen angeboten. Der Übersberg lädt zu tollen Spazier- und Wanderrouten ein. Sonstiges Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 45.300 € pro Jahr. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite in Höhe von 3,43%. Kurzfristig wäre es möglich, die Mieten auf 48.216 € pro Jahr zu erhöhen und damit die Bruttoanfangsrendite auf 3,7% zu steigern. Die durchschnittliche Mieterfluktuationsdauer betrug sehr gute ca. 5,5 Jahre in der vergangenen Zeit. Die Besonderheit an diesem Objekt ist die 2008 erbaute Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, welche mit 8,83 kWp noch bis zum 31.12.2028 eine weitere Vergütung in Höhe von 0,4675 € pro kWh eingespeisten Strom garantiert. Die Bruttoanfangsrendite für diese Immobilie steigt damit auf ca. 3,9%. Die PV Anlage hat nach Ablauf der garantieren Einspeisevergütung das Potenzial, z. B. in die Heizanlage mit eingebunden zu werden, um damit die Heizkosten des Gebäudes entsprechend effizienter zu gestalten. Das Dachgeschoss beinhaltet Ausbaureserven und die Wohnflächen der dort vorhandenen 1-Zimmer Wohnungen könnten noch einmal deutlich erweitert werden. Dieses Mehrfamilienhaus bietet neben des guten Zustands auch ein sehr gutes Weiterentwicklungspotenzial. Die abgebildeten Fotos in diesem Exposé sind exemplarisch nur von einer Wohnung. Wenn wir Ihr Interesse damit geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.