Wohnen mit Weitblick - Ihre exklusive Penthousewohnung als Erstbezug!

Penthouse zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

449.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.686 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint modernes Design, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen offenen, kommunikativen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Der private Bereich der Wohnung ist geschickt separiert und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Ankleidebereich überzeugt durch seine angenehme Größe und Funktionalität. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und besticht durch zeitgemäße Eleganz. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet Platz für die ganze Familie. Beim Vorbereiten des Abendessens genießen Sie den Weitblick in Richtung Abendsonne. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung - hier können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Erstbezug
nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Effizienzhaus 55 EE
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Kühlfunktion für heiße Sommertage
Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
Videogegensprechanlage
Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss
Wände mit Malervlies und weißer Anstrich
Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
Fliesen im Badezimmer und HWR in beige
bodengleiche Dusche
Einbauspots im Badezimmer
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
zusätzlicher Kellerraum für Koffer & Co.
überdachter TG-Stellplatz im Luftgeschoss

Lage Einzigartig gelegen, direkt am Rhein zwischen zwei Metropolen, ist Wesseling eine lebens- und liebenswerte Stadt, die weit mehr zu bieten hat als Industrie: Ob Einkaufen, Kindergärten, Schulen oder medizinische Versorgung – alles ist vor Ort.

Alles da, alles nah - Das Neubauprojekt "Level up Wesseling" liegt im Stadtteil Keldenich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten von der Wesselinger Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die exklusive Seniorenresidenz im "Weißen Haus", südlich an das Projekt grenzt eine von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägte Wohnbebauung.

Supermärkte, Kitas, Schulen und Gastronomie sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Entenfang oder der Rheinpark fußläufig gut erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfarth-Stadium sind zudem attraktive Sportangebote im direkten Umfeld vorhanden.

Die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone lädt ein zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Der Rheinpark, die Rheinpromenade und der Entenfang locken ins Freie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden. Unternehmungslustigen bieten sich eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel eine Schifffahrt auf dem Rhein oder eine Überfahrt nach Lülsdorf mit der Personenfähre Rheinschwan. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Vereinen freuen – hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Kulturfreunde kommen unter anderem bei der Wessinale oder dem Musikfestival RheinKlang 669 auf ihre Kosten.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn – in rund 20 Minuten erreichen Sie über die A 555 die Kölner oder Bonner Innenstadt. Und wenn Sie mal das Auto stehenlassen wollen, sind Sie in wenigen Minuten an der Linie 16, die Sie weiter an Ihr Ziel bringt.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rheinland- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt: www.level-up-wesseling.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-33 E-Mail: vertrieb@level-up-wesseling.de

www.instagram.com/cloudberryrealestate www.facebook.com/cloudberryrealestate

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf Wohnen mit Weitsicht und erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in einer exklusiven Penthouse-Wohnung. Diese moderne und barrierefreie Wohnung beeindruckt durch den einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt und einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint modernes Design, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen offenen, kommunikativen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Der private Bereich der Wohnung ist geschickt separiert und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Ankleidebereich überzeugt durch seine angenehme Größe und Funktionalität. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und besticht durch zeitgemäße Eleganz. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet Platz für die ganze Familie. Beim Vorbereiten des Abendessens genießen Sie den Weitblick in Richtung Abendsonne. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung - hier können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung - Erstbezug - nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Effizienzhaus 55 EE - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Kühlfunktion für heiße Sommertage - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) - Videogegensprechanlage - Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss - Wände mit Malervlies und weißer Anstrich - Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett - Fliesen im Badezimmer und HWR in beige - bodengleiche Dusche - Einbauspots im Badezimmer - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner - zusätzlicher Kellerraum für Koffer & Co. - überdachter TG-Stellplatz im Luftgeschoss Lage Einzigartig gelegen, direkt am Rhein zwischen zwei Metropolen, ist Wesseling eine lebens- und liebenswerte Stadt, die weit mehr zu bieten hat als Industrie: Ob Einkaufen, Kindergärten, Schulen oder medizinische Versorgung – alles ist vor Ort. Alles da, alles nah - Das Neubauprojekt "Level up Wesseling" liegt im Stadtteil Keldenich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten von der Wesselinger Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die exklusive Seniorenresidenz im "Weißen Haus", südlich an das Projekt grenzt eine von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägte Wohnbebauung. Supermärkte, Kitas, Schulen und Gastronomie sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Entenfang oder der Rheinpark fußläufig gut erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfarth-Stadium sind zudem attraktive Sportangebote im direkten Umfeld vorhanden. Die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone lädt ein zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Der Rheinpark, die Rheinpromenade und der Entenfang locken ins Freie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden. Unternehmungslustigen bieten sich eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel eine Schifffahrt auf dem Rhein oder eine Überfahrt nach Lülsdorf mit der Personenfähre Rheinschwan. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Vereinen freuen – hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Kulturfreunde kommen unter anderem bei der Wessinale oder dem Musikfestival RheinKlang 669 auf ihre Kosten. Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn – in rund 20 Minuten erreichen Sie über die A 555 die Kölner oder Bonner Innenstadt. Und wenn Sie mal das Auto stehenlassen wollen, sind Sie in wenigen Minuten an der Linie 16, die Sie weiter an Ihr Ziel bringt. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------ Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. ------------------------------------------------ CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rheinland- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. Informationen zum Projekt: www.level-up-wesseling.de Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de Telefon: 0221 429142-33 E-Mail: vertrieb@level-up-wesseling.de www.instagram.com/cloudberryrealestate www.facebook.com/cloudberryrealestate

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Wasserenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.990 €): 1.923 € / Monat
20% Eigenkapital (89.980 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (134.970 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick - Ihre exklusive Penthousewohnung als Erstbezug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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