Attraktives modernes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit oder Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91257
Kaufpreis
765.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
322 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.376 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohnhaus mit einer ruhigen Gewerbeeinheit oder einer Einliegerwohnung bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen auf hohem Niveau und flexiblem Arbeiten oder zusätzlichem Wohnraum.
Perfekt für Familien oder Selbstständige.
Dieses auf eine besondere Art, sehr detailverliebt mit viel Raffinesse erbaute, ideal gen Süd-/Südwesten ausgerichtete Anwesen ist zeitgemäß gestaltet, mit ansprechender Architektur, hochwertigen Materialien und sehr energieeffizienten Elementen.
Die separate Gewerbeeinheit ist ideal für Selbstständige, die einen ruhigen Arbeitsplatz suchen, oder als Einliegerwohnung nutzbar für Familien, die zusätzlichen Wohnraum benötigen.
Das Haus verfügt über rd 322 Wohn - / Gewerbefläche, derzeit aufgeteilt in 185 qm Wohnfläche (inkl. Wintergarten und Terrasse) und 137 qm Gewerbefläche.
7 Zimmer, 2 Bäder, schöner, gepflegter, pflegeleichter, gewachsener Garten mit Obstbäumen, Süd-/Westterrasse, Doppelgarage, Carport, sowie 5 weiteren Stellplätzen im Freien. Eine sehr energieeffiziente Wärmepumpe mit Erdsonden, Fußbodenheizung, Kaminofen, u.v.m., um nur einige Details vorab zu nennen.
Ausstattung
Wir bitten um Verständnis, dass dieses Verkaufsexposé dazu dient, Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen und gleichzeitig die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
Bei ernsthaftem Interesse Ihrerseits erhalten Sie von uns selbstverständlich ausführliche Objektunterlagen mit Adresse und eine individuelle Besichtigung, die Sie sicherlich begeistern wird.
Lage
Dieses Anwesen liegt in Bayern, im Landkreis Bayreuth in einem charmanten Ortsteil der Stadt Pegnitz.
Die Gegend ist geprägt von einer idyllischen ländlichen Atmosphäre, umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zum Entspannen und Naturerleben einladen.
Der Ortsteil befindet sich in der Nähe des Flusses Pegnitz, der der Region ihren Namen gibt und für eine malerische Kulisse sorgt.
Die Lage ist ruhig und friedlich, ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, aber dennoch gut an die Stadt Pegnitz angebunden. Die Autobahn A9 ist in der Nähe, sodass größere Städte wie Bayreuth oder Nürnberg schnell erreichbar sind.
Sonstiges
Wir bitten um Beachtung, dass direkt an den Eigentümer gerichtete Kaufanfragen und Besichtigungen nicht erwünscht sind. Kontaktaufnahme bitte nur direkt über unser Maklerbüro.
Das Anwesen wird im Rahmen des Verkaufs in Absprache mit dem Verkäufer geräumt, möglicherweise auch teilmöbliert übergeben - je nach Ihren Wünschen. Sollte die Gewerbeeinheit als Wohneinheit genutzt werden, ist hierfür eine Nutzungsänderung zu beantragen, dies kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne erfolgen.
Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des
Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Die im Grundriss eingezeichneten oder auf Bilder gezeigten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und nicht im Vertragsumfang enthalten.
Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 765.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 322 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme, Holz
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.500 €)
- 3.270 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 30% Eigenkapital (229.500 €)
- 2.544 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bayreuth Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
765.000 €