“50. BREITENGRAD“ - Urbanes Lebensgefühl in Rodgau!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110
Kaufpreis
435.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
93 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.677 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Rodgau-Nieder-Roden entsteht das Neubauprojekt 50. Breitengrad, das ästhetisch, smart, effizient und zukunftsweisend zugleich ist. Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem zeitlose Architektur und ein heiteres Lebensgefühl harmonisch miteinander verschmelzen – wo Eleganz auf Nachhaltigkeit trifft und Raum für neue Lebensgeschichten geboten wird.
15 lichtdurchflutete Wohnungen bieten für jedes Lebenskonzept das passende Zuhause – darunter 3 barrierefreie Einheiten, die maximale Zugänglichkeit und Komfort garantieren. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie jede Etage mühelos mit dem Aufzug. Großzügige Balkone laden dazu ein, den ersten Kaffee des Tages bei Sonnenaufgang zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das Highlight des Projekts ist ein begrüntes Dach, das nicht nur das Auge erfreut, sondern auch das Gebäudeklima verbessert und somit Nachhaltigkeit spürbar macht. Es überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+ und cleveren Lösungen, die den Alltag bereichern.
Eine massive Bauweise, hochwertige Materialien und durchdachtes Design verleihen diesem Projekt nicht nur Langlebigkeit, sondern auch eine unvergleichliche Atmosphäre.
Für Visionäre bietet das Projekt auch Raum zum Arbeiten: Eine Praxis und zwei kleine Gewerbeeinheiten für Einzelhandel, Büros oder weitere Praxen eröffnen viele Möglichkeiten.
Ein Leben voller Leichtigkeit: Willkommen in Rodgau – willkommen in Ihrer neuen Komfortzone.
Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- KfW 40 EE
- KfW Förderung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Lage
Rodgau – ein Ort voller Leben. Die Stadt im Herzen Hessens vereint das Beste aus zwei Welten: eine idyllische Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt, und die direkte Nähe zur pulsierenden Mainmetropole Frankfurt. Rodgau setzt sich aus den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Weiskirchen, Hainhausen und Nieder-Roden zusammen.
Besonders der Stadtteil Nieder-Roden, in dem das Neubauprojekt 50. Breitengrad entsteht, begeistert mit seiner entspannten Atmosphäre, modernen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung.
Diese könnte kaum besser sein: Die B 45 und A 3 liegen in direkter Nähe. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen oder Städte wie Offenbach, Hanau und Aschaffenburg sind schnell und einfach zu erreichen. Die S-Bahnstation Nieder-Roden sorgt für schnelle Verbindungen – ein echter Pluspunkt für Pendelnde.
Doch Nieder-Roden hat weit mehr zu bieten als nur eine attraktive, strategische Lage. Hier trifft man auf ein starkes Gemeinschaftsgefühl: Zahlreiche Feste und Vereine halten die Menschen hier noch zusammen. Das jährliche Strandbadfestival, das Besucher aus der gesamten Region anzieht, ist nur eines der Highlights, die Nieder-Roden so besonders machen.
Von Kindergärten und Schulen über Sportvereine wie Fußball, Reit- oder Karnevalsvereine bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten – vom Rewe bis zum Wochenmarkt: Hier finden Jung und Alt alles, was sie für den Alltag benötigen. Die vielfältigen Freizeitangebote schaffen einen idealen Ausgleich.
Sie werden Nieder-Roden lieben, denn es wird nicht nur der Ort sein, an dem Sie wohnen oder arbeiten werden, nein – es wird ein Stück Heimat werden.
Sonstiges
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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