Gartenwohnung in Toplage Weißer Hirsch: Südterrasse, Marmor, Fußbodenheizung & TG

Terrassenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.205 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt!

Begehrte Lage: Ruhig gelegen im Villenviertel Dresden-Weißer Hirsch – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Grün, elegant und dennoch sehr gut angebunden.
Gartenflair inklusive: Die großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien.
Hochwertige Ausstattung: Marmorfußboden, Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.
Lichtdurchflutetes Wohnen: Das große Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und ein modernes Wohngefühl.
Praktisch & komfortabel: Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum bieten eine funktionale und zugleich komfortable Wohnstruktur.
Tiefgarage inklusive: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Vollparker – komfortabel, sicher und in dieser Lage ein klarer Pluspunkt.
Gepflegte Wohnanlage: Das im Jahr 1998 errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ein harmonisches Wohnumfeld sowie eine solide Bausubstanz.
Zukunftssichere Perspektive: Die Wohnung wird derzeit von Familienangehörigen des Eigentümers genutzt und voraussichtlich in etwa 1,5 Jahren bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung.
Attraktive Renditechancen: In dieser Lage erscheinen Mietpreise zwischen ca. 13 € und 14 € pro m² realistisch; bei möblierter Vermietung kann auch ein darüberliegendes Mietniveau erzielbar sein.

Fazit: Eine stilvolle Gartenwohnung in Bestlage von Dresden-Weißer Hirsch, die Wohnkomfort, Lagequalität und Wertbeständigkeit überzeugend verbindet – ideal als Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim.

Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt! * Begehrte Lage: Ruhig gelegen im Villenviertel Dresden-Weißer Hirsch – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Grün, elegant und dennoch sehr gut angebunden. * Gartenflair inklusive: Die großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien. * Hochwertige Ausstattung: Marmorfußboden, Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. * Lichtdurchflutetes Wohnen: Das große Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und ein modernes Wohngefühl. * Praktisch & komfortabel: Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum bieten eine funktionale und zugleich komfortable Wohnstruktur. * Tiefgarage inklusive: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Vollparker – komfortabel, sicher und in dieser Lage ein klarer Pluspunkt. * Gepflegte Wohnanlage: Das im Jahr 1998 errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ein harmonisches Wohnumfeld sowie eine solide Bausubstanz. * Zukunftssichere Perspektive: Die Wohnung wird derzeit von Familienangehörigen des Eigentümers genutzt und voraussichtlich in etwa 1,5 Jahren bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung. * Attraktive Renditechancen: In dieser Lage erscheinen Mietpreise zwischen ca. 13 € und 14 € pro m² realistisch; bei möblierter Vermietung kann auch ein darüberliegendes Mietniveau erzielbar sein. Fazit: Eine stilvolle Gartenwohnung in Bestlage von Dresden-Weißer Hirsch, die Wohnkomfort, Lagequalität und Wertbeständigkeit überzeugend verbindet – ideal als Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim. Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region. Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung in Toplage Weißer Hirsch: Südterrasse, Marmor, Fußbodenheizung & TG

Beschreibung

Ausstattung