3-Zi.-Eigentumswohnung in Warnemünde - Altbaujuwel - Balkon, Carport und Keller inklusiv

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

5.159 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Laminat Teppich Fliesen

Lage Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen im begehrten Ostseebad Warnemünde. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der sich von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen erstreckt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Rostock und Warnemünde vereinen das Flair der Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Das Stadtzentrum von Rostock ist innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in zentraler Lage und nur wenige Meter zum Kurpark und zur Strandpromenade. Das Objekt wurde 1996/97 komplett saniert; die angebotene Wohnung muss zeitgemäß renoviert modernisiert werden. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63m² und beherbergt ein innenliegendes Duschbad, einen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, die separat begehbar ist, sowie ein Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer ist vom Wohnbereich über zwei Treppenstufen erreichbar. Die großzügigen Fensterfronten im gesamten Bereich der Wohnung in Süd/West Ausrichtung ermöglichen einen angenehmen Ausblick in den begrünten Innenhofbereich. Das Objekt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung/Radiatoren beheizt. Ein massiv gebauter Carport und der zur Wohnung gehörende Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab. Eine gewerbliche Ferienvermietung im Objekt ist nicht möglich. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Laminat Teppich Fliesen Lage Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen im begehrten Ostseebad Warnemünde. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der sich von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen erstreckt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Rostock und Warnemünde vereinen das Flair der Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Das Stadtzentrum von Rostock ist innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi.-Eigentumswohnung in Warnemünde - Altbaujuwel - Balkon, Carport und Keller inklusiv

Beschreibung

Ausstattung