Zukunftssicher wohnen – Modernes Reihenhaus mit Komfort, Ruhe und Qualität

Reiheneckhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

606.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.298 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie, über eine Treppe in den Hauptwohnbereich. Großflächige, bodentiefe Fenster und das offene Wohnkonzept schaffen in allen Räumen eine freundliche und helle Atmosphäre.

In der lichtdurchfluteten Küche finden zwei gegenüberliegende Küchenzeilen Platz und fügen sich harmonisch in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich ein. Mit etwa 35 m² bietet dieser viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden.

Sowohl die Küche als auch das angrenzende Zimmer, das sich hervorragend als Home-Office nutzen lässt, bieten einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse. Der geschmackvoll angelegte Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein stilvolles Duschbad ergänzt diese Etage optimal.

Im Obergeschoss stehen drei freundliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet neben einem geräumigen Kellerraum auch einen separaten Technikraum mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie eine Garage. Diese verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor. Zusätzlich gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Echtholzparkett, das sich in der gesamten Immobilie wiederfindet, verleiht einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung, die in jedem Wohnraum separat gesteuert werden kann, für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Lüftungsanlage in den Bädern - im Zusammenspiel mit Hygrostaten im Wohnzimmer sorgen für ein optimales Klima.

Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand und umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss, sowie ein modernes Smart-Home-System mit Video-Sprechanlage und einer zentralen Jalousie-Steuerung, welches erweitert werden kann.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen!

Ausstattung

Glasfaseranschluss
Smart-Home-Vorbereitung
Echtholzparkett
hochwertige Fliesen
3-fach-verglaste Fenster
zwei ebenerdige Duschen
Badewanne
Terrasse mit Garten
ein Garagenstellplatz
ein Außenstellplatz

Lage Die Immobilie liegt im idyllischen Bad Wildbad, einem anerkannten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Bekannt für seine Heilbäder und Thermen, reinstes Trinkwasser sowie den weitläufigen Kurpark, bietet die Stadt beste Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität.

Der verkehrsberuhigte Stadtkern lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Die nahegelegene Sommerbergbahn sowie der Nationalpark Nordschwarzwald eröffnen vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem harmonisch gestalteten Quartier, das sich architektonisch und landschaftlich in die Umgebung einfügt. Zentrale Freiflächen mit ruhigen Aufenthaltsbereichen, sogenannten Ruheinseln, sowie ein integrierter Spielplatz schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.

Die S-Bahn sowie der Stadtkern sind jeweils in ca. fünf Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Objektbeschreibung Das moderne Reiheneckhaus in Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie, über eine Treppe in den Hauptwohnbereich. Großflächige, bodentiefe Fenster und das offene Wohnkonzept schaffen in allen Räumen eine freundliche und helle Atmosphäre. In der lichtdurchfluteten Küche finden zwei gegenüberliegende Küchenzeilen Platz und fügen sich harmonisch in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich ein. Mit etwa 35 m² bietet dieser viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Sowohl die Küche als auch das angrenzende Zimmer, das sich hervorragend als Home-Office nutzen lässt, bieten einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse. Der geschmackvoll angelegte Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein stilvolles Duschbad ergänzt diese Etage optimal. Im Obergeschoss stehen drei freundliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Untergeschoss bietet neben einem geräumigen Kellerraum auch einen separaten Technikraum mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie eine Garage. Diese verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor. Zusätzlich gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Echtholzparkett, das sich in der gesamten Immobilie wiederfindet, verleiht einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung, die in jedem Wohnraum separat gesteuert werden kann, für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Lüftungsanlage in den Bädern - im Zusammenspiel mit Hygrostaten im Wohnzimmer sorgen für ein optimales Klima. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand und umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss, sowie ein modernes Smart-Home-System mit Video-Sprechanlage und einer zentralen Jalousie-Steuerung, welches erweitert werden kann. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen! Ausstattung - Glasfaseranschluss - Smart-Home-Vorbereitung - Echtholzparkett - hochwertige Fliesen - 3-fach-verglaste Fenster - zwei ebenerdige Duschen - Badewanne - Terrasse mit Garten - ein Garagenstellplatz - ein Außenstellplatz Lage Die Immobilie liegt im idyllischen Bad Wildbad, einem anerkannten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Bekannt für seine Heilbäder und Thermen, reinstes Trinkwasser sowie den weitläufigen Kurpark, bietet die Stadt beste Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität. Der verkehrsberuhigte Stadtkern lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Die nahegelegene Sommerbergbahn sowie der Nationalpark Nordschwarzwald eröffnen vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse. Die Immobilie selbst befindet sich in einem harmonisch gestalteten Quartier, das sich architektonisch und landschaftlich in die Umgebung einfügt. Zentrale Freiflächen mit ruhigen Aufenthaltsbereichen, sogenannten Ruheinseln, sowie ein integrierter Spielplatz schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Jung und Alt. Die S-Bahn sowie der Stadtkern sind jeweils in ca. fünf Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 606.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets, FernwäRme, NahwäRme, KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.600 €): 2.591 € / Monat
20% Eigenkapital (121.200 €): 2.303 € / Monat
30% Eigenkapital (181.800 €): 2.015 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicher wohnen – Modernes Reihenhaus mit Komfort, Ruhe und Qualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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