Panoramablick inklusive – modernes Apartment zum Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67067

Kaufpreis

169.000 €

2.5

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie eine Küche mit Einbaugeräten (zzgl. 2.500 €). Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Objekt wurde vor ca. 6 Jahren renoviert. In diesem Zuge wurden insbesondere Böden, Wände und Türen modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Stellplatz kann für zzgl. 18.000 € erworben werden. Das Objekt ist aktuell für 550 € vermietet und kann dennoch sofort bezogen werden.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Ludwigshafen. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 890 € pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 65 Jahre.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 110 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 1993; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist sehr gut, sodass auch die umliegenden Städte, insbesondere Mannheim, schnell zu erreichen sind. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie eine Küche mit Einbaugeräten (zzgl. 2.500 €). Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Das Objekt wurde vor ca. 6 Jahren renoviert. In diesem Zuge wurden insbesondere Böden, Wände und Türen modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Stellplatz kann für zzgl. 18.000 € erworben werden. Das Objekt ist aktuell für 550 € vermietet und kann dennoch sofort bezogen werden. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Ludwigshafen. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 890 € pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 65 Jahre. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 110 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 1993; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist sehr gut, sodass auch die umliegenden Städte, insbesondere Mannheim, schnell zu erreichen sind. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.