Altbauflair und Dachterrasse: Charmante 3-Raumwohnung in Halle (Saale)

Dachgeschoss zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

169.900 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.151 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Eckdaten der Immobilie haben wir für Sie nachfolgend übersichtlich zusammengefasst:

Ausstattung Gebäude:

Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890
denkmalgeschütztes Gebäude
umfassende Kernsanierung im Jahr 1996
ca. 296 m² Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 134,05 / 1.000 MEA
insgesamt 11 Wohneinheiten im Gebäude

Raumaufteilung:

3-Raumwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
flexibel nutzbares Zimmer
Badezimmer mit Wanne
separate Küche

Ausstattung & Extras:

Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen
isolierverglaste Fenster
Beheizung über Gasheizung
Dachterrasse

Mietdaten:

vermietet seit 2016 an die aktuelle Mieterin
monatliche Kaltmiete: ca. 594,- €
Mietanpassung erfolgte in 04/2026
Bruttorendite: 4,20%

Wirtschaftliche Eckdaten:

Grundlage: Wirtschaftsplan 2026
monatliches Hausgeld: ca. 354,- €
darin enthalten: ca. 19,- € Zuführung zur Rücklage
Grundlage: Jahresabrechnung 2024
gesamte Erhaltungsrücklage: ca. 5.960,- €
anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 799,- €

Lage Makrolage: Halle (Saale) ist mit rund 242.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum in Sachsen-Anhalt. Die Martin-Luther-Universität, die Leopoldina und mehrere Fraunhofer-Institute stärken den Standort. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren stabil bis leicht wachsend, getragen durch den Zuzug von Studierenden und Fachkräften. Die Nähe zu Leipzig und die gemeinsame Metropolregion Mitteldeutschland erhöhen die wirtschaftliche Dynamik.

Mikrolage: Das Paulusviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Mietpreise liegen hier über dem Hallenser Durchschnitt, bei moderatem aber stetigem Wachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, der Leerstand in sanierten Beständen gering. Die Mieterstruktur ist stabil – geprägt von Akademikern, Familien und Studierenden.

Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten ergänzen das Angebot. Das Universitätsklinikum Halle sichert die medizinische Versorgung auf hohem Niveau.

Verkehrsanbindung: Das Paulusviertel ist über Straßenbahnlinien gut an die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. Von dort bestehen IC- und S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig, Berlin und weitere Großstädte. Die Autobahnen A14 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Raumwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 und verbindet historischen Altbaucharakter mit einer praktischen Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld legen. Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Eckdaten der Immobilie haben wir für Sie nachfolgend übersichtlich zusammengefasst: Ausstattung Gebäude: - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 - denkmalgeschütztes Gebäude - umfassende Kernsanierung im Jahr 1996 - ca. 296 m² Grundstücksfläche - Miteigentumsanteil: 134,05 / 1.000 MEA - insgesamt 11 Wohneinheiten im Gebäude Raumaufteilung: - 3-Raumwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - flexibel nutzbares Zimmer - Badezimmer mit Wanne - separate Küche Ausstattung & Extras: - Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen - isolierverglaste Fenster - Beheizung über Gasheizung - Dachterrasse Mietdaten: - vermietet seit 2016 an die aktuelle Mieterin - monatliche Kaltmiete: ca. 594,- € - Mietanpassung erfolgte in 04/2026 - Bruttorendite: 4,20% Wirtschaftliche Eckdaten: - Grundlage: Wirtschaftsplan 2026 - monatliches Hausgeld: ca. 354,- € - darin enthalten: ca. 19,- € Zuführung zur Rücklage - Grundlage: Jahresabrechnung 2024 - gesamte Erhaltungsrücklage: ca. 5.960,- € - anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 799,- € Lage Makrolage: Halle (Saale) ist mit rund 242.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum in Sachsen-Anhalt. Die Martin-Luther-Universität, die Leopoldina und mehrere Fraunhofer-Institute stärken den Standort. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren stabil bis leicht wachsend, getragen durch den Zuzug von Studierenden und Fachkräften. Die Nähe zu Leipzig und die gemeinsame Metropolregion Mitteldeutschland erhöhen die wirtschaftliche Dynamik. Mikrolage: Das Paulusviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Mietpreise liegen hier über dem Hallenser Durchschnitt, bei moderatem aber stetigem Wachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, der Leerstand in sanierten Beständen gering. Die Mieterstruktur ist stabil – geprägt von Akademikern, Familien und Studierenden. Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten ergänzen das Angebot. Das Universitätsklinikum Halle sichert die medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Verkehrsanbindung: Das Paulusviertel ist über Straßenbahnlinien gut an die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. Von dort bestehen IC- und S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig, Berlin und weitere Großstädte. Die Autobahnen A14 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.990 €): 726 € / Monat
20% Eigenkapital (33.980 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (50.970 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauflair und Dachterrasse: Charmante 3-Raumwohnung in Halle (Saale)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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