Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86570
Kaufpreis
305.000 €
3
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
2.699 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Inchenhofen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 113 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Erweiterungen.
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandenen Wohnräume bieten eine angenehme Basis für die persönliche Gestaltung und Modernisierung nach den eigenen Bedürfnissen.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Das Obergeschoss bzw. der Dachboden befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet mit rund 70 m² zusätzliche Ausbaureserve. Ob weitere Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Hobbyraum oder eine eigenständige Wohneinheit – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Die ruhige Lage in Inchenhofen bietet ein angenehmes Wohnumfeld und macht diese Immobilie besonders interessant für Paare, Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie die Chance, aus dieser Immobilie Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen und das vorhandene Potenzial nach Ihren Vorstellungen auszuschöpfen.
Ausstattung
-Erneuerung der Fenster und Haustür
-Dachsanierung
-Neubau des Carports
-Dämmung der Außenwand im Erdgeschoss
-Neue Terrassentür
-Einbau einer modernen Küche
-Erneuerung der Fußböden
-Installation eines Pelletofens
-Photovoltaikanlage (13 kW) mit 8 kW Speicher
Lage
Die Immobilie befindet sich in 86570 Inchenhofen, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden.
Die Städte Aichach, Schrobenhausen sowie Augsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine weiterführende Infrastruktur. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität – ideal für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Tatjana Serwinsky
Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg
Tel.: +49 15565 805031
Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Solar
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.500 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.000 €)
- 1.159 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.500 €)
- 1.014 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
305.000 €