Mehrfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Straelen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47638

Kaufpreis

334.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Die zwei Kunststofftanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen sind im Erdgeschoss im Anbau zur Werkstatt untergebracht.
Fenster mit Isolierverglasung überwiegend aus den Jahren 1989/1992, die Fenster an der Rückseite des Gebäudes im Ober- und Dachgeschoss wurden in den vergangenen Jahren gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Garage wurde im Jahr 1997 errichtet, kurz danach kam der Wintergarten mit Isolierverglasung hinzu.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2000 mit den Wasserleitungen erneuert.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2022 erneuert.
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einer beige-braunen Fliese ausgelegt.
Das Obergeschoss ist teils mit Vinylboden und teils mit Laminatboden ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele mit Laminat ausgestattet, Büro mit Teppich, Küche und Badezimmer mit Vinylboden.
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Lage Zentrumsnahe Wohnlage in der Blumenstadt Straelen am Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A61 sowie die Nähe zur niederländischen Grenze machen den Standort besonders attraktiv. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist frei. Bei Vollvermietung könnte inkl. PKW-Stellplatz, Garage und Werkstatt eine Nettomiete in Höhe von € 20.040,- pro Jahr erzielt werden. Das entspricht bei einem Kaufpreis von € 334.000,- einer Rendite von ca. 6 % und ist damit auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in direkter Stadtnähe von Straelen wurde etwa 1890 in Massivbauweise mit Teilunterkellerung errichtet, zwischen 1965 und 1975 umfassend saniert und umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern auf ca. 228 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 89 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein großes Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Lichtkuppel und beheiztem Wintergarten. Der Garten ist über den Wintergarten zugänglich, ebenso die Doppelgarage. Im Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, welches über den allgemeinen Flur zugänglich ist und das gut als Gemeinschaftsraum genutzt werden könnte. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 82 m² groß und umfasst neben Wohnzimmer, Diele, Küche und Bad auch ein Schlafzimmer und ein Büro mit angeschlossenem Abstellraum. Die große Dachterrasse ist über das Büro zugänglich und lädt zum gemütlichen Entspannen ein. Im Dachgeschoss befindet sich eine 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Abstellraum. Ausstattung * Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Die zwei Kunststofftanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen sind im Erdgeschoss im Anbau zur Werkstatt untergebracht. * Fenster mit Isolierverglasung überwiegend aus den Jahren 1989/1992, die Fenster an der Rückseite des Gebäudes im Ober- und Dachgeschoss wurden in den vergangenen Jahren gegen Kunststofffenster ausgetauscht. * Die Garage wurde im Jahr 1997 errichtet, kurz danach kam der Wintergarten mit Isolierverglasung hinzu. * Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2000 mit den Wasserleitungen erneuert. * Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2022 erneuert. * Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einer beige-braunen Fliese ausgelegt. * Das Obergeschoss ist teils mit Vinylboden und teils mit Laminatboden ausgestattet. * Das Dachgeschoss ist im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele mit Laminat ausgestattet, Büro mit Teppich, Küche und Badezimmer mit Vinylboden. * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Lage Zentrumsnahe Wohnlage in der Blumenstadt Straelen am Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A61 sowie die Nähe zur niederländischen Grenze machen den Standort besonders attraktiv. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist frei. Bei Vollvermietung könnte inkl. PKW-Stellplatz, Garage und Werkstatt eine Nettomiete in Höhe von € 20.040,- pro Jahr erzielt werden. Das entspricht bei einem Kaufpreis von € 334.000,- einer Rendite von ca. 6 % und ist damit auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.400 €): 1.428 € / Monat
20% Eigenkapital (66.800 €): 1.269 € / Monat
30% Eigenkapital (100.200 €): 1.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 392 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Straelen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !