Moderne Doppelhaushälfte in Emmendingen-Mundingen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

599.800 €

5.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.443 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 134,62 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einem vollwertigen Keller, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5,5 Zimmern, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Das ca. 250 m² große Grundstück umfasst einen eigenen Gartenbereich sowie einen privaten Stellplatz direkt am Haus.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine offene Gestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Treffen mit Freunden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchengestaltung und kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur sowie ein Gäste-WC. Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl eine offene Wohnatmosphäre als auch funktionale Rückzugsbereiche.

Obergeschoss – Familienfreundliche Raumaufteilung

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Räume profitieren von einer angenehmen Größe und einer durchdachten Anordnung entlang des Flurs.

Das moderne Badezimmer ist zentral gelegen und bietet Platz für Badewanne, Dusche sowie weitere Sanitärelemente. Hier entsteht eine private Wohlfühlzone für die ganze Familie. Große Fenster sorgen auch auf dieser Etage für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit besonderem Charakter

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Ob als Studio, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort, dieser Bereich bietet durch seine besondere Architektur und die ruhige Lage im Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach macht diese Etage zu einem ganz besonderen Highlight.

Kellergeschoss – Viel Platz für Technik und Stauraum

Der vollwertige Keller bietet großzügige Nutzflächen und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Neben einem Technikbereich steht ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Durch die praktische Erschließung über das Treppenhaus ist der Keller optimal in den Alltag integriert.

Außenbereich – Eigener Garten & Terrasse

Der private Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Nachhaltigkeit & Bauqualität

Die Doppelhaushälfte wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Käufer profitieren nicht nur von einer modernen Bauweise, sondern auch von möglichen staatlichen Förderprogrammen. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltigen Materialien und energieeffizienter Technik macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Fazit

Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine familienfreundliche Lage in

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage
elektrische Rollläden

Die modernen Doppelhaushälften in der Christian-Herbst-Straße in Mundingen werden als klimafreundliche Wohngebäude nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie nach den Kriterien KFWG/QNG errichtet. Die Bauweise verbindet eine massive Ausführung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik und hochwertiger Grundausstattung.

Architektur und Bauweise

Die Häuser entstehen in massiver Bauweise mit tragenden Außen- und Innenwänden aus Kalksandsteinmauerwerk bzw. Betonwandscheiben. Die Haustrennwände sind zweischalig ausgeführt und erfüllen erhöhte Schallschutzanforderungen gemäß DIN 4109-5.

Das Dach wird als Satteldach mit Gauben und Betondachsteinen erstellt. Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit eingefärbtem Putz und energetisch abgestimmter Dämmstärke. Fenster werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen ausgeführt. Außenliegende Rollläden gehören zur Standardausstattung. Innenausstattung

Die Wohnräume überzeugen durch eine zeitgemäße und hochwertige Innenausstattung:

schwimmender Heizestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
Eiche-Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen
großformatige Boden- und Wandfliesen (ca. 30 × 60 cm) in Küche, Diele und Sanitärbereichen
tapezierte Wandflächen mit weißem Dispersionsanstrich
moderne Stahl-Holztreppe mit massiven Eichenstufen
CPL-Innentüren in Weiß mit Profildichtung

Sanitärbereiche werden mit Markenprodukten, z. B. Duravit D-Code und Hansgrohe Armaturen, ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss umfasst Waschtisch, wandhängendes WC, Badewanne sowie Dusche. Energieeffizienz und Haustechnik

Die Doppelhaushälften verfügen über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Batteriespeicher
dezentrale Lüftungselemente nach Lüftungskonzept
Fußbodenheizung in EG, OG und DG

Die Elektroinstallation erfolgt in moderner Ausführung mit Schalterprogramm in Alpinweiß, CAT-7-Verkabelung sowie Rauchmeldern gemäß Vorschrift. Außenanlagen

Zum Leistungsumfang gehören unter anderem:

Terrassenbelag und Hauszugang aus Betonplatten
Stellplätze mit Ökopflaster
Gartenwasseranschluss
vorbereitete Pflanzflächen mit Oberbodenauftrag

Optional kann ein Carport mit extensiver Dachbegrünung realisiert werden.

Individuelle Sonderwünsche

Zur individuellen Gestaltung stehen verschiedene Sonderwunschoptionen zur Verfügung, beispielsweise:

Hebe- oder Parallel-Schiebetüren zur Terrasse
bodengleiche Duschen oder alternative Badlösungen
elektrische Rollläden und zusätzliche Elektroinstallationen
Sprechanlagen, Netzwerkverkabelung oder E-Auto-Vorbereitung
Malervlies statt Raufasertapete oder zusätzliche Raumtrennwände

Diese Optionen ermöglichen eine flexible Anpassung der Häuser an persönliche Wohnbedürfnisse.

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Emmendinger Ortsteil Mundingen, in der Christian-Herbst-Straße 16, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Mundingen verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der hervorragenden Infrastruktur der großen Kreisstadt Emmendingen und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Anbindung.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Emmendinger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Emmendingen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Freiburg im Breisgau, Offenburg und die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit, während Familien die ruhige Wohnlage abseits vom städtischen Trubel schätzen.

Die unmittelbare Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege durch Felder und Weinberge, nahegelegene Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote machen Mundingen zu einem lebenswerten Zuhause für Jung und Alt. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden, ideal für alle, die modernes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung suchen.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Emmendingen-Mundingen, in der Christian-Herbst-Straße 16, entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise vereint. Das Haus wird nach QNG-Qualitätsstandard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und bietet damit nicht nur ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten für Käufer. Auf rund 134,62 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einem vollwertigen Keller, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5,5 Zimmern, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Das ca. 250 m² große Grundstück umfasst einen eigenen Gartenbereich sowie einen privaten Stellplatz direkt am Haus. Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine offene Gestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Treffen mit Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchengestaltung und kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur sowie ein Gäste-WC. Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl eine offene Wohnatmosphäre als auch funktionale Rückzugsbereiche. Obergeschoss – Familienfreundliche Raumaufteilung Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Räume profitieren von einer angenehmen Größe und einer durchdachten Anordnung entlang des Flurs. Das moderne Badezimmer ist zentral gelegen und bietet Platz für Badewanne, Dusche sowie weitere Sanitärelemente. Hier entsteht eine private Wohlfühlzone für die ganze Familie. Große Fenster sorgen auch auf dieser Etage für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dachgeschoss – Rückzugsort mit besonderem Charakter Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Ob als Studio, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort, dieser Bereich bietet durch seine besondere Architektur und die ruhige Lage im Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach macht diese Etage zu einem ganz besonderen Highlight. Kellergeschoss – Viel Platz für Technik und Stauraum Der vollwertige Keller bietet großzügige Nutzflächen und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Neben einem Technikbereich steht ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Durch die praktische Erschließung über das Treppenhaus ist der Keller optimal in den Alltag integriert. Außenbereich – Eigener Garten & Terrasse Der private Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Nachhaltigkeit & Bauqualität Die Doppelhaushälfte wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Käufer profitieren nicht nur von einer modernen Bauweise, sondern auch von möglichen staatlichen Förderprogrammen. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltigen Materialien und energieeffizienter Technik macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine familienfreundliche Lage in Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - elektrische Rollläden Die modernen Doppelhaushälften in der Christian-Herbst-Straße in Mundingen werden als klimafreundliche Wohngebäude nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie nach den Kriterien KFWG/QNG errichtet. Die Bauweise verbindet eine massive Ausführung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik und hochwertiger Grundausstattung. Architektur und Bauweise Die Häuser entstehen in massiver Bauweise mit tragenden Außen- und Innenwänden aus Kalksandsteinmauerwerk bzw. Betonwandscheiben. Die Haustrennwände sind zweischalig ausgeführt und erfüllen erhöhte Schallschutzanforderungen gemäß DIN 4109-5. Das Dach wird als Satteldach mit Gauben und Betondachsteinen erstellt. Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit eingefärbtem Putz und energetisch abgestimmter Dämmstärke. Fenster werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen ausgeführt. Außenliegende Rollläden gehören zur Standardausstattung. Innenausstattung Die Wohnräume überzeugen durch eine zeitgemäße und hochwertige Innenausstattung: - schwimmender Heizestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung - Eiche-Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen - großformatige Boden- und Wandfliesen (ca. 30 × 60 cm) in Küche, Diele und Sanitärbereichen - tapezierte Wandflächen mit weißem Dispersionsanstrich - moderne Stahl-Holztreppe mit massiven Eichenstufen - CPL-Innentüren in Weiß mit Profildichtung Sanitärbereiche werden mit Markenprodukten, z. B. Duravit D-Code und Hansgrohe Armaturen, ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss umfasst Waschtisch, wandhängendes WC, Badewanne sowie Dusche. Energieeffizienz und Haustechnik Die Doppelhaushälften verfügen über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept: - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Batteriespeicher - dezentrale Lüftungselemente nach Lüftungskonzept - Fußbodenheizung in EG, OG und DG Die Elektroinstallation erfolgt in moderner Ausführung mit Schalterprogramm in Alpinweiß, CAT-7-Verkabelung sowie Rauchmeldern gemäß Vorschrift. Außenanlagen Zum Leistungsumfang gehören unter anderem: - Terrassenbelag und Hauszugang aus Betonplatten - Stellplätze mit Ökopflaster - Gartenwasseranschluss - vorbereitete Pflanzflächen mit Oberbodenauftrag Optional kann ein Carport mit extensiver Dachbegrünung realisiert werden. Individuelle Sonderwünsche Zur individuellen Gestaltung stehen verschiedene Sonderwunschoptionen zur Verfügung, beispielsweise: - Hebe- oder Parallel-Schiebetüren zur Terrasse - bodengleiche Duschen oder alternative Badlösungen - elektrische Rollläden und zusätzliche Elektroinstallationen - Sprechanlagen, Netzwerkverkabelung oder E-Auto-Vorbereitung - Malervlies statt Raufasertapete oder zusätzliche Raumtrennwände Diese Optionen ermöglichen eine flexible Anpassung der Häuser an persönliche Wohnbedürfnisse. Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Emmendinger Ortsteil Mundingen, in der Christian-Herbst-Straße 16, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Mundingen verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der hervorragenden Infrastruktur der großen Kreisstadt Emmendingen und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Anbindung. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Emmendinger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Emmendingen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Freiburg im Breisgau, Offenburg und die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit, während Familien die ruhige Wohnlage abseits vom städtischen Trubel schätzen. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege durch Felder und Weinberge, nahegelegene Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote machen Mundingen zu einem lebenswerten Zuhause für Jung und Alt. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden, ideal für alle, die modernes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.800 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.980 €): 2.564 € / Monat
20% Eigenkapital (119.960 €): 2.279 € / Monat
30% Eigenkapital (179.940 €): 1.994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte in Emmendingen-Mundingen!

Beschreibung

Ausstattung