Ruhe genießen, bestens angebunden: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und S-Bahn-Anschluss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75395

Kaufpreis

799.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.302 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kamin

Lage Das Haus befindet sich in absolut familienfreundlicher und ruhiger Lage in Ostelsheim, ab Januar auch mit Anschluss an die Hermann-Hesse-Bahn. Ostelsheim, eine idyllische Gemeinde mit etwa 2600 Einwohnern im Landkreis Calw, liegt inmitten der malerischen Landschaft des Heckengäus und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Insbesondere Weil der Stadt, Böblingen und Calw sind in kurzer Zeit erreichbar und die Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B295 erreicht man zügig die Autobahn A81 und mit dem neuen Anschluss der Hermann-Hesse-Bahn erreicht man Stuttgart in 60 Minuten. Im Ort findet man einen Supermarkt, einen gut sortierten Getränkehandel sowie eine Bäckerei. Außerdem eine Arztpraxis sowie ein Restaurant. Für Familien stehen eine moderne Grundschule und eine große Kindertagesstätte zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten bequem erreichbar. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Natur geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Zahlreiche Wanderwege führen durch das Heckengäu und bieten beeindruckende Ausblicke auf die sanften Hügel und Wiesen der Umgebung. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Ein reges Vereinsleben, Sportstätten und Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und laden zur aktiven Teilnahme ein. Ein wunderschönes Freibad befindet sich zudem im Nachbarort Calw. Wer eine Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und einer herzlichen Nachbarschaft sucht, findet in Ostelsheim den idealen Wohnort.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 besticht durch seine offene Architektur lichtdurchflutete Räume und zeitlose Gestaltung. Der Hauptteil des Hauses beträgt ca. 207 m² Zusätzlich hat das Haus eine separate Einliegerwohnung mit weiteren 35 m². Somit bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. auf ca. 477 m² großen Grundstück befinden sich drei großzügige Terrassen. Diese garantieren zu jeder Tageszeit ein gemütliches Sonnenbad. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohnbereich mit einer offenen Galerie, von der aus man durch die deckenhohe Verglasung einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten genießt. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die vordere Terrasse. Die helle, schlichte und dennoch moderne Farbgestaltung der Ausstattung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Nach dem Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, der offen in den Wohnbereich übergeht und den Blick sofort auf die beeindruckende Glasfront lenkt. Ein Kamin sorgt hier in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Rechts vom Wohnbereich befindet sich ein behaglicher Rückzugsort für eine Sofalandschaft, während sich auf der linken Seite der Essbereich mit angrenzender, offener Küche anschließt. Diese wird durch eine praktische Theke optisch vom Essbereich getrennt. Auch von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten, der zusätzlich über ein großes Gartenhaus mit viel Stauraum verfügt. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf abgetrennt werden, falls im Erdgeschoss eine andere Raumaufteilung gewünscht ist. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen 35 m² Wohnfläche, welche zur Gesamtwohnfläche hinzugerechnet werden können, mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Zimmer, Küchenzeile, Duschbad und eigener Terrasse – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Dieses Haus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in besonderer Architektur schätzen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kamin Lage Das Haus befindet sich in absolut familienfreundlicher und ruhiger Lage in Ostelsheim, ab Januar auch mit Anschluss an die Hermann-Hesse-Bahn. Ostelsheim, eine idyllische Gemeinde mit etwa 2600 Einwohnern im Landkreis Calw, liegt inmitten der malerischen Landschaft des Heckengäus und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Insbesondere Weil der Stadt, Böblingen und Calw sind in kurzer Zeit erreichbar und die Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B295 erreicht man zügig die Autobahn A81 und mit dem neuen Anschluss der Hermann-Hesse-Bahn erreicht man Stuttgart in 60 Minuten. Im Ort findet man einen Supermarkt, einen gut sortierten Getränkehandel sowie eine Bäckerei. Außerdem eine Arztpraxis sowie ein Restaurant. Für Familien stehen eine moderne Grundschule und eine große Kindertagesstätte zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten bequem erreichbar. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Natur geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Zahlreiche Wanderwege führen durch das Heckengäu und bieten beeindruckende Ausblicke auf die sanften Hügel und Wiesen der Umgebung. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Ein reges Vereinsleben, Sportstätten und Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und laden zur aktiven Teilnahme ein. Ein wunderschönes Freibad befindet sich zudem im Nachbarort Calw. Wer eine Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und einer herzlichen Nachbarschaft sucht, findet in Ostelsheim den idealen Wohnort. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 727 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe genießen, bestens angebunden: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und S-Bahn-Anschluss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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