Exklusive Eigentumswohnung auf dem Werder mit Blick auf die Elbe und großer Süd-Sonnenterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39114

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.760 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die besondere Wohnung ist sehr großzügig gestaltet und aktuell als 3-Raum-Wohnung ausgelegt, mit einem weitem Entree-Bereich. Bei Bedarf kann auch ein 4.Wohnraum ohne großen baulichen Aufwand gestaltet und integriert werden. Die architektonische Formsprache des besonderen Wohnhauses garantiert ein exklusives Wohnen. Die Wohnungsgröße beträgt 146,46 m² und befindet sich im 4.Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Raumhöhe von 2,63 m. Im Erdgeschoss sind neben den Technikräumen, der Wohnungskeller und 2 große PKW-Garagenstellplätze untergebracht. Die Wohnung hat eine sehr hochwertige und luxuriöse Ausstattung. Die Ausstattungsdetails sind: Fahrstuhl, hochwertiger PVC-Designbelag, Fußbodenheizung, Master-Bad mit Fenster, elektrische Außen-Sonnenschutzrollos an allen Fenstern, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, großzügiger Entreebereich im Flur, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer etc. Weiterhin ist eine hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten von Miele eingebaut, wie Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Induktionsfeld inklusive Abluft etc. Dies garantiert ein gehobenes Wohnen.

Besonderheiten der Wohnung sind: hochwassersichere Grundstückslage, nur 50 m von der Elbe entfernt mit Elbblick, 4.Obergeschoss, Fahrstuhl, barrierearm und altersgerecht, Sonnenterrasse mit ca. 30 qm nach Süden und freiem Rundumblick, 2 große Glasschiebe-Türen im Wohnzimmer, elektrische Außen-Sonnenschutzrollos an allen Fenstern, tiefe Fenster mit 50 cm Brüstungshöhe, Master-Bad mit freistehender Badewanne und Fenster, 2.Bad mit Walkin-Dusche und Echtglasduschabtrennung, exklusive Einbaustrahler, Schlafzimmer mit großzügigen begehbarem Kleiderschrank, HWR mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner, Abstellraum, exklusive Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Glasfasernetzanschluss etc.

Lage Das Grundstück befindet sich auf dem Magdeburger Werder und somit in eine 1A-Lage der Landeshauptstadt. Die Wohnung verfügt über einen Elbblick, da die Elbe nur 50 m entfernt liegt. Durch die besondere Lage ist das Grundstück als hochwassersicher anzusehen und war auch beim Hochwasser 2013 nicht betroffen!

Sonstiges Die Wohnung ist leer und ein Einzug wäre zeitnah möglich.

Der Kaufpreis beträgt 549.000 € inklusive der 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze und aller beschriebenen Einbauten. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mwst. wird vom Kaufpreis berechnet und wird fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine Besichtigung ist nach Absprache gern jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihren Anruf. Das Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haften nicht für fehlerhafte Angaben und Schreibfehler.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine exklusive Eigentumswohnung auf der Magdeburger Elbinsel Werder. Diese Wohnung in der Gartenstraße 20b in 39114 Magdeburg ist etwas Besonderes in der Landeshauptstadt Magdeburg. Auf dem Grundstück Gartenstraße 20b / Markgrafenstraße entstand zum Ende 2016 ein exklusiver Neubau von 12 Wohnungen mit einer gehobenen Ausstattung. Die Gartenstraße steigt zur Markgrafenstraße an und gibt dem Grundstück eine gewisse Hanglage. Dadurch ist das Wohngebäude zur nordöstlichen und nördlichen Seite teilweise straßenbegleitend umschlossen. Ausstattung Die besondere Wohnung ist sehr großzügig gestaltet und aktuell als 3-Raum-Wohnung ausgelegt, mit einem weitem Entree-Bereich. Bei Bedarf kann auch ein 4.Wohnraum ohne großen baulichen Aufwand gestaltet und integriert werden. Die architektonische Formsprache des besonderen Wohnhauses garantiert ein exklusives Wohnen. Die Wohnungsgröße beträgt 146,46 m² und befindet sich im 4.Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Raumhöhe von 2,63 m. Im Erdgeschoss sind neben den Technikräumen, der Wohnungskeller und 2 große PKW-Garagenstellplätze untergebracht. Die Wohnung hat eine sehr hochwertige und luxuriöse Ausstattung. Die Ausstattungsdetails sind: Fahrstuhl, hochwertiger PVC-Designbelag, Fußbodenheizung, Master-Bad mit Fenster, elektrische Außen-Sonnenschutzrollos an allen Fenstern, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, großzügiger Entreebereich im Flur, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer etc. Weiterhin ist eine hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten von Miele eingebaut, wie Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Induktionsfeld inklusive Abluft etc. Dies garantiert ein gehobenes Wohnen. Besonderheiten der Wohnung sind: hochwassersichere Grundstückslage, nur 50 m von der Elbe entfernt mit Elbblick, 4.Obergeschoss, Fahrstuhl, barrierearm und altersgerecht, Sonnenterrasse mit ca. 30 qm nach Süden und freiem Rundumblick, 2 große Glasschiebe-Türen im Wohnzimmer, elektrische Außen-Sonnenschutzrollos an allen Fenstern, tiefe Fenster mit 50 cm Brüstungshöhe, Master-Bad mit freistehender Badewanne und Fenster, 2.Bad mit Walkin-Dusche und Echtglasduschabtrennung, exklusive Einbaustrahler, Schlafzimmer mit großzügigen begehbarem Kleiderschrank, HWR mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner, Abstellraum, exklusive Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Glasfasernetzanschluss etc. Lage Das Grundstück befindet sich auf dem Magdeburger Werder und somit in eine 1A-Lage der Landeshauptstadt. Die Wohnung verfügt über einen Elbblick, da die Elbe nur 50 m entfernt liegt. Durch die besondere Lage ist das Grundstück als hochwassersicher anzusehen und war auch beim Hochwasser 2013 nicht betroffen! Sonstiges Die Wohnung ist leer und ein Einzug wäre zeitnah möglich. Der Kaufpreis beträgt 549.000 € inklusive der 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze und aller beschriebenen Einbauten. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mwst. wird vom Kaufpreis berechnet und wird fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine Besichtigung ist nach Absprache gern jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihren Anruf. Das Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haften nicht für fehlerhafte Angaben und Schreibfehler.