Traumhafte, sanierte Vierzimmer-Altbauwohnung mit großer Balkonterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

6.415 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Pempelfort präsentiert sich diese traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung als echtes Unikat für Liebhaber stilvoller Wohnkultur.

Die Wohnung begeistert durch ihren offenen, individuell gestalteten Grundriss, der Großzügigkeit und Flexibilität vereint. Hohe Decken und klassische Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl mit viel Licht und Luft.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Balkonterrasse – ein herrlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Trotz der zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig, was im ersten Schritt nicht vermutet wird. Das historische Münsterbad unmittelbar nebenan. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen und urbanes Leben in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs schätzen.

Ausstattung

Baujahr 1911
Sanierung und Aufteilung 2006
hochwertige Parkettböden
hohe Räume
individuelle, offene Küche
1 Wannenbad mit Fenster
1 Duschbad
große Balkonterrasse
Stellplätze in nah gelegenen Parkhäusern
Bezug ab Juni möglich

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnviertel Düsseldorfs – im lebendigen Stadtteil Pempelfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielseitige Gastronomie, Cafés sowie Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Darüber hinaus bietet das Umfeld attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Grünanlagen und der Rheinuferbereich laden zu Spaziergängen, Sport und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Pempelfort präsentiert sich diese traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung als echtes Unikat für Liebhaber stilvoller Wohnkultur. Die Wohnung begeistert durch ihren offenen, individuell gestalteten Grundriss, der Großzügigkeit und Flexibilität vereint. Hohe Decken und klassische Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl mit viel Licht und Luft. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Balkonterrasse – ein herrlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig, was im ersten Schritt nicht vermutet wird. Das historische Münsterbad unmittelbar nebenan. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen und urbanes Leben in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs schätzen. Ausstattung - Baujahr 1911 - Sanierung und Aufteilung 2006 - hochwertige Parkettböden - hohe Räume - individuelle, offene Küche - 1 Wannenbad mit Fenster - 1 Duschbad - große Balkonterrasse - Stellplätze in nah gelegenen Parkhäusern - Bezug ab Juni möglich Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnviertel Düsseldorfs – im lebendigen Stadtteil Pempelfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielseitige Gastronomie, Cafés sowie Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus bietet das Umfeld attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Grünanlagen und der Rheinuferbereich laden zu Spaziergängen, Sport und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte, sanierte Vierzimmer-Altbauwohnung mit großer Balkonterrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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