Exklusives Altstadthaus (4,5 Zi) in Kenzingen - Ensemble mit traumhaftem Garten

Besondere Immobilie zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79341

Kaufpreis

860.000 €

4.5

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.059 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grundstücke: bei der Grundstücksfläche von 411 m² handelt es sich um 2 durch die „Kleine Elz“ getrennte Grundstücke mit privater Brücke. Haus/Hausgrundstück: Holz-Pelletheizung + solare Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung, zusätzlich: Kaminofen im Wohnzimmer Natursteinböden (Schiefer) im EG + OG (Flur, Badezimmer) Hausfassade wurde 2025 saniert, die große Douglasien-Holzterrasse 2025 erneuert. Glasfaseranschluss vorhanden EG:

offener Eingangsbereich mit Stauraum/Garderobe
Gäste-WC
Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine/Trockner)
große, moderne, offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (Miele, Bosch..)
offener Essbereich/größere Raumhöhe mit großer Fensterfront zum Garten
offener Wohnbereich/größere Raumhöhe (lichtdurchflutet), durch Einbauregale/Kamine vom Essbereich getrennt
außerhalb/angrenzend zum Essbereich: 2 große Terrassen (Holz/Naturstein) OG:
1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit angrenzender Loggia
1 lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank + angrenzend große Terrasse
1 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC DG:
großes Studio mit Ausbaumöglichkeiten (z.B. auf der integrierten 2. Ebene) KELLER (in „weißer Wanne“-Ausführung):
Heizungsraum
Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum/elektr. Wasserenthärtung
Kellerraum
großer Holzpellet-Lagerraum

Bebautes Gartengrundstück:

mit funkgesteuertem Ein- und Ausfahrtstor (Baulastabsicherung),
überdachte PKW-Doppelpergola mit weiteren Abstellmöglichkeiten
lichtdurchflutete, wärme- und schallisolierte Werkstadt mit 380V-Anschluss (Photovoltaik problemlos möglich)
hohe, teils lebende Hainbuchen Zäune
mehrere idyllische Sitzplatzmöglichkeiten sind vorhanden
umfangreiches Buntsandsteinmauerwerk am Bach/im Garten
Holzbrennstofflager (für 5 bis 6 Ster Brennholz)
Sitzecke zum Grillen
ein Geräteschuppen für Gartengeräte
eine weitere Terrasse direkt am Bach mit Sandsteintreppe in den Bach

Lage Haus- und Gartengrundstück befinden sich im östlichen Altstadtring , direkt an der Grenze der denkmalgeschützten Altstadt. Das Stadthaus wurde direkt an der Altstadtgasse errichtet, direkt auf den Grundmauern der ehemaligen Stadtmauer und den Grundmauern der ehemaligen Pferde-Poststation. Kenzingen ist eine Kleinstadt im nördlichen Breisgau im Landkreis Emmendingen, nahe der Stadt Freiburg i. Br. Der ÖPNV ist in rd. 10 Minuten erreichbar, eingeschlossen der DB-Bahnhof auf der Rheintalstrecke mit guter Anbindung. Für Pendler ist der ÖPNV besonders empfehlenswert. Emmendingen und Freiburg (27 km) sind schnell erreichbar. Eine gute städtische Infrastruktur ist vorhanden: Grundschule, Gymnasium, ebenso eine größere Auswahl an Geschäften des täglichen Lebens, Apotheken, Ärzten, Therapeuten, Kleinkindbetreuung und Kindertagesstätten etc. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Rheinebene, Kaiserstuhl, Schwarzwald, das Elsass und die Vogesen sind nahe.

Sonstiges Für das Ensemble liegen 2 konkrete Wertschätzungen vor. Nicht zuletzt sind die hochwertige Küche, mehrere Einbauschränke, Energieeinstufung (Energieeffiziensklasse A), das Gesamtensemble, das besondere, bebaute Gartengrundstück etc. mit zu berücksichtigen. Zwei Wertschätzumngen durch Makler + Bank liegen vor und liegen bei 980.000 sowie 940.000 € (plus Maklergebühren). Insoweit bestehen für Kaufpreisverhandlungen sehr begrenzte Spielräume. Für die erforderliche Innensanierung wird eine gewisse Beteiligung zugesagt. Ohne Vor-Ort-Besichtigung wird über den endgültigen Verkaufspreis nicht verhandelt.

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Architektenhaus mit Überraschungen. Einmalig, modern, zeitlos. Ensemble von Harmonie und Zusammenspiel: Haus an der Altstadtgasse/Garten jenseits des kleinen Baches. Beide Grundstücke sind mit privater Brücke miteinander verbunden. Altstadthistorie (ehemalige Stadtmauer, Pferde-Poststation) trifft moderne Architektur: Kontrast der Altstadtgassenenge und überraschende Weite des rückwärtigen Gartens. Äußeres Erscheinungsbild des Hauses ist zurückhaltend, dem Altstadt- charakter angepasst. Im Inneren erschließt sich die überraschende Vielfalt unterschiedlicher Räume: intimer Innenhof, lichtdurchflutetes Wohngeschoss, offene Küche, individuelle Privaträume, Laubengang zur Gasse, eine Dachterrasse...... Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter. „Aufgrund des geschickten Umganges mit der besonderen Lage in der Altstadt konnte eine Vielzahl an Räumen, Höfen, Terrassen und Gärten entstehen, die solcherart bei einem freistehenden Einfamilienhaus in monofunktionalen Wohngebieten niemals zu verwirklichen gewesen wären“, so der ortsansässige Architekt. Das Haus bietet auf 170 m² Wohnfläche Platz für individuelle Gestaltung. Auf dem Hausgrundstück befinden sich fünf, teilweise größere Holz-/Steinterrassen. Von der Altstadtgasse aus kommen Sie durch einen Innenhof mit raumhohen Fenstern zum WoZi hin. Nach Betreten befindet sich der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich, in Letzterem steht ein Kaminofen. Das wenig einsehbare Gartengrundstück (224m²) hat u.a. eine großzügige PKW-Doppelpergola, eine Werkstadt, hohe, teils lebende Zäune, ein großes Tor, mehrere Sitzplatzmöglichkeiten, Buntsandsteinmauerwerk, Holzbrennstofflager, eine Sitzecke, Geräteschuppen, eine weitere Terrasse am Bach, eine Grünfläche mit Bäumen/Sträuchern. Die „Kleine Elz“ ist klimatisierendes Element. Trotz zentraler Lage strahlt diese Garten-Oase sehr viel Ruhe aus. Eisvogel, Wildenten, Vieles mehr sind Gäste. Hausgrundstück und Gartengrundstück werden nur als Ensemble verkauft. Ausstattung Grundstücke: bei der Grundstücksfläche von 411 m² handelt es sich um 2 durch die „Kleine Elz“ getrennte Grundstücke mit privater Brücke. Haus/Hausgrundstück: Holz-Pelletheizung + solare Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung, zusätzlich: Kaminofen im Wohnzimmer Natursteinböden (Schiefer) im EG + OG (Flur, Badezimmer) Hausfassade wurde 2025 saniert, die große Douglasien-Holzterrasse 2025 erneuert. Glasfaseranschluss vorhanden EG: - offener Eingangsbereich mit Stauraum/Garderobe - Gäste-WC - Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine/Trockner) - große, moderne, offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (Miele, Bosch..) - offener Essbereich/größere Raumhöhe mit großer Fensterfront zum Garten - offener Wohnbereich/größere Raumhöhe (lichtdurchflutet), durch Einbauregale/Kamine vom Essbereich getrennt - außerhalb/angrenzend zum Essbereich: 2 große Terrassen (Holz/Naturstein) OG: - 1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit angrenzender Loggia - 1 lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank + angrenzend große Terrasse - 1 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC DG: - großes Studio mit Ausbaumöglichkeiten (z.B. auf der integrierten 2. Ebene) KELLER (in „weißer Wanne“-Ausführung): - Heizungsraum - Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum/elektr. Wasserenthärtung - Kellerraum - großer Holzpellet-Lagerraum Bebautes Gartengrundstück: - mit funkgesteuertem Ein- und Ausfahrtstor (Baulastabsicherung), - überdachte PKW-Doppelpergola mit weiteren Abstellmöglichkeiten - lichtdurchflutete, wärme- und schallisolierte Werkstadt mit 380V-Anschluss (Photovoltaik problemlos möglich) - hohe, teils lebende Hainbuchen Zäune - mehrere idyllische Sitzplatzmöglichkeiten sind vorhanden - umfangreiches Buntsandsteinmauerwerk am Bach/im Garten - Holzbrennstofflager (für 5 bis 6 Ster Brennholz) - Sitzecke zum Grillen - ein Geräteschuppen für Gartengeräte - eine weitere Terrasse direkt am Bach mit Sandsteintreppe in den Bach Lage Haus- und Gartengrundstück befinden sich im östlichen Altstadtring , direkt an der Grenze der denkmalgeschützten Altstadt. Das Stadthaus wurde direkt an der Altstadtgasse errichtet, direkt auf den Grundmauern der ehemaligen Stadtmauer und den Grundmauern der ehemaligen Pferde-Poststation. Kenzingen ist eine Kleinstadt im nördlichen Breisgau im Landkreis Emmendingen, nahe der Stadt Freiburg i. Br. Der ÖPNV ist in rd. 10 Minuten erreichbar, eingeschlossen der DB-Bahnhof auf der Rheintalstrecke mit guter Anbindung. Für Pendler ist der ÖPNV besonders empfehlenswert. Emmendingen und Freiburg (27 km) sind schnell erreichbar. Eine gute städtische Infrastruktur ist vorhanden: Grundschule, Gymnasium, ebenso eine größere Auswahl an Geschäften des täglichen Lebens, Apotheken, Ärzten, Therapeuten, Kleinkindbetreuung und Kindertagesstätten etc. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Rheinebene, Kaiserstuhl, Schwarzwald, das Elsass und die Vogesen sind nahe. Sonstiges Für das Ensemble liegen 2 konkrete Wertschätzungen vor. Nicht zuletzt sind die hochwertige Küche, mehrere Einbauschränke, Energieeinstufung (Energieeffiziensklasse A), das Gesamtensemble, das besondere, bebaute Gartengrundstück etc. mit zu berücksichtigen. Zwei Wertschätzumngen durch Makler + Bank liegen vor und liegen bei 980.000 sowie 940.000 € (plus Maklergebühren). Insoweit bestehen für Kaufpreisverhandlungen sehr begrenzte Spielräume. Für die erforderliche Innensanierung wird eine gewisse Beteiligung zugesagt. Ohne Vor-Ort-Besichtigung wird über den endgültigen Verkaufspreis nicht verhandelt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Altstadthaus (4,5 Zi) in Kenzingen - Ensemble mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung