Freistehendes Haus mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

33.111 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Wohnzimmer, separates Esszimmer und eine eigenständige Küche sorgen für eine klassische und klar strukturierte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen entwickeln möchten.

Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich angenehm und schafft eine helle Verbindung zwischen Haus und Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Zur Straßenseite hin befindet sich ein eingezäunter Hof, der über ein elektrisches Tor erreichbar ist und Stellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Eine großzügige Garage mit moderner Wallbox und elektrischem Rolltor ergänzt das Angebot. Der darüberliegende Dachstuhl sowie ein angrenzender Wirtschaftsraum bieten zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.

Der Garten wurde liebevoll mit einem kleinen Teich sowie einem Freisitz angelegt und lädt dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.

Diese Immobilie richtet sich besonders an kreative Modernisierer oder Menschen mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

3,5 Zimmer
zwei Schlafzimmer
separate Küche und Esszimmer
separater Wirtschaftsraum
Badezimmer und separates Gäste WC
Gasheizung aus 2016
Klimaanlage im EG und OG
Wintergarten mit Heizstrahler
Garten mit Teich, Gartenhaus und Nordausrichtung
Hof mit zusätzlichen Stellplätzen und elektrischem Tor
Garage mit Wallbox und elektrischem Tor

Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Troisdorf – mitten in der wirtschaftsstarken Region Köln/Bonn. Mit rund 78.000 Einwohnern ist Troisdorf die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.

Der Stadtteil Oberlar, einer von insgesamt zwölf Ortsteilen Troisdorfs, überzeugt durch sein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Hier genießen Sie ein beschauliches Wohnambiente, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Troisdorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Standorts.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Ballungszentren Köln und Bonn in kurzer Zeit. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet sowohl beruflich als auch privat zusätzliche Flexibilität.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie komfortabel in die Kölner Innenstadt, die Bonner City sowie in die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Siebengebirge mit seinen vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Nachbarstädte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zusätzlich.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Wohnzimmer, separates Esszimmer und eine eigenständige Küche sorgen für eine klassische und klar strukturierte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen entwickeln möchten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich angenehm und schafft eine helle Verbindung zwischen Haus und Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Zur Straßenseite hin befindet sich ein eingezäunter Hof, der über ein elektrisches Tor erreichbar ist und Stellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Eine großzügige Garage mit moderner Wallbox und elektrischem Rolltor ergänzt das Angebot. Der darüberliegende Dachstuhl sowie ein angrenzender Wirtschaftsraum bieten zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Der Garten wurde liebevoll mit einem kleinen Teich sowie einem Freisitz angelegt und lädt dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Diese Immobilie richtet sich besonders an kreative Modernisierer oder Menschen mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ausstattung - 3,5 Zimmer - zwei Schlafzimmer - separate Küche und Esszimmer - separater Wirtschaftsraum - Badezimmer und separates Gäste WC - Gasheizung aus 2016 - Klimaanlage im EG und OG - Wintergarten mit Heizstrahler - Garten mit Teich, Gartenhaus und Nordausrichtung - Hof mit zusätzlichen Stellplätzen und elektrischem Tor - Garage mit Wallbox und elektrischem Tor Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Troisdorf – mitten in der wirtschaftsstarken Region Köln/Bonn. Mit rund 78.000 Einwohnern ist Troisdorf die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Der Stadtteil Oberlar, einer von insgesamt zwölf Ortsteilen Troisdorfs, überzeugt durch sein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Hier genießen Sie ein beschauliches Wohnambiente, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Troisdorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Standorts. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Ballungszentren Köln und Bonn in kurzer Zeit. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet sowohl beruflich als auch privat zusätzliche Flexibilität. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie komfortabel in die Kölner Innenstadt, die Bonner City sowie in die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Siebengebirge mit seinen vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nachbarstädte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zusätzlich. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Haus mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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