Einziehen & Wohlfühlen! Stilvoll sanierte 4-Zi-Whg mit 3 TG-Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

6.243 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • PROVISONSFREI •⁠ ⁠Erstbezug nach Sanierung • hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • moderne Klimaanlage • 4 gut geschnittene Zimmer inkl. idealem Home-Office • großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • bodentiefe Fensterfronten mit besonders viel Tageslicht • Balkon mit schönem Ausblick • zwei großzügige Badezimmer • Wannenbad mit modernen 60 x 60 cm Betonfliesen und Duschbad mit bodentiefer Dusche und identischer Fliesenausstattung • großzügige Diele mit optimaler Raumverteilung • Aufzug im Haus • 3 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang von der Tiefgarage ins Gebäude • gepflegter Gartenbereich • attraktive, wertstabile Lage auf der Kaiserswerther Straße • Rhein-Nähe und hervorragende Infrastruktur

Lage Die Kaiserswerther Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Düsseldorfs und steht seit Jahren für stabile Werte, urbane Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zum Rhein macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, hochwertige Restaurants sowie individuelle Boutiquen prägen das direkte Umfeld und sorgen für ein lebendiges, aber dennoch niveauvolles Stadtbild. Die Anbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen sowie zu allen wichtigen Wirtschaftsstandorten der Stadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität – eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf hohem Niveau in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs zu realisieren.

Sonstiges Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski E-Mail Kontakt: vertrieb@dahlheim-immobiliengruppe.de Telefonnummer: 0211 3679799999

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohngefühl mit einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs vereint. Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und umgeben von exzellenter Gastronomie sowie urbaner Infrastruktur, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit. Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Sanierung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar, und von der Tiefgarage gelangen Sie direkt ins Haus – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die bereits den hochwertigen Charakter der Wohnung widerspiegelt. Auf der rechten Seite befindet sich ein stilvolles, großzügig geschnittenes Wannenbad mit modernen 60 x 60 Betonfliesen. Auf der linken Seite liegt ein Schlafzimmer mit beeindruckenden Fensterflächen. Angrenzend befindet sich ein weiteres, etwas kompakteres Zimmer, das sich ideal als Home-Office anbietet, perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause oder als Gäste, beziehungsweise Ankleidezimmer. Daneben folgt das zweite große Schlafzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster sowie zusätzliche seitliche Fenster besonders lichtdurchflutet ist. Von der Diele aus erreichen Sie zudem das zweite Badezimmer, ebenfalls großzügig gestaltet und mit denselben hochwertigen Betonfliesen ausgestattet. Hier sorgt eine bodentiefe Dusche für modernen Komfort und ein elegantes Ambiente. Das absolute Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine komplette Wandseite ist mit bodentiefen Fenstern versehen, wodurch ein außergewöhnlich helles und freundliches Raumgefühl entsteht. Der angrenzende Balkon eröffnet einen weitläufigen Blick und lädt zum Verweilen ein. Der darunterliegende Garten ist stets gepflegt und unterstreicht das harmonische Gesamtbild. Überhaupt sind die zahlreichen Fensterfronten ein besonderes Merkmal dieser Immobilie. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, und eine moderne Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort ,auch an warmen Tagen. Drei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihre Qualität und ihre Ausstattung gleichermaßen und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und eine erstklassige Adresse legen. Ausstattung • PROVISONSFREI •⁠ ⁠Erstbezug nach Sanierung • hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • moderne Klimaanlage • 4 gut geschnittene Zimmer inkl. idealem Home-Office • großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • bodentiefe Fensterfronten mit besonders viel Tageslicht • Balkon mit schönem Ausblick • zwei großzügige Badezimmer • Wannenbad mit modernen 60 x 60 cm Betonfliesen und Duschbad mit bodentiefer Dusche und identischer Fliesenausstattung • großzügige Diele mit optimaler Raumverteilung • Aufzug im Haus • 3 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang von der Tiefgarage ins Gebäude • gepflegter Gartenbereich • attraktive, wertstabile Lage auf der Kaiserswerther Straße • Rhein-Nähe und hervorragende Infrastruktur Lage Die Kaiserswerther Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Düsseldorfs und steht seit Jahren für stabile Werte, urbane Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zum Rhein macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, hochwertige Restaurants sowie individuelle Boutiquen prägen das direkte Umfeld und sorgen für ein lebendiges, aber dennoch niveauvolles Stadtbild. Die Anbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen sowie zu allen wichtigen Wirtschaftsstandorten der Stadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität – eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf hohem Niveau in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs zu realisieren. Sonstiges Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski E-Mail Kontakt: vertrieb@dahlheim-immobiliengruppe.de Telefonnummer: 0211 3679799999

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & Wohlfühlen! Stilvoll sanierte 4-Zi-Whg mit 3 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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