Ostseenahe Investitionschance: Erfolgreiches Ferienwohnungsensemble in historischer Gutsscheune

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071851

In ruhiger Lage des idyllischen Ortes Thorstorf nähe der Ostsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus erfolgreicher Ferienvermietung, attraktivem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.244 m² befindet sich die umfassend kernsanierte Gutsscheune mit einer Nutzfläche von etwa 360 m². Die Sanierung erfolgte im Jahr 2008, die letzte Ferienwohnung wurde 2012 fertiggestellt. Seitdem wurde das Objekt laufend gepflegt und instand gehalten. Ein Reparaturstau besteht nicht. Die Fenster wurden 2024 neu gestrichen, die Holzfassade und die Tore bereits 2022 fachgerecht aufgearbeitet.

Das Wohnraumangebot umfasst vier unterschiedlich geschnittene Einheiten mit ca. 30 m², 40 m², 100 m² und 140 m² Wohnfläche und spricht damit sowohl Feriengäste als auch langfristige Nutzer an. Die Immobilie erzielte 2024 einen Bruttogesamtumsatz von 62.871 Euro, bestehend aus 52.871 Euro aus der Ferienvermietung und rund 10.000 Euro aus der Photovoltaikanlage. Im Jahr 2025 stieg der Bruttogesamtumsatz auf 83.721,61 Euro (73.721,61 Euro Ferienvermietung zzgl. rund 10.000 Euro Solarstrom).

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre bestehende Nutzung, sondern insbesondere durch ihre außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Für die Schaffung von vier weiteren Wohneinheiten mit jeweils etwa 95 m² Wohnfläche liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive Statik vor. Damit eröffnet sich Investoren die seltene Chance, die vorhandene Ertragsbasis deutlich auszubauen und langfristig zusätzliche Werte zu schaffen.

Auch für Eigennutzer eröffnet sich ein attraktives Szenario. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht die Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung oder die Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen. Ebenso denkbar ist die teilweise Selbstnutzung bei gleichzeitigem Erhalt der attraktiven Mieteinnahmen aus den Ferienwohnungen und der Photovoltaikanlage. Die vorhandenen Strukturen bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebens und Nutzungskonzepte. Ein Antrag auf Umnutzung kann problemlos gestellt werden.

Eine Immobilie dieser Art mit bestehender Rendite, genehmigter Ausbaureserve, großzügigem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept ist nur selten am Markt verfügbar. Ob als Ferienanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ein Anwesen für Menschen mit Visionen, die Wohnen, Investieren und Entwickeln an einem Ort vereinen möchten.

Ausstattung

Umfassend kernsaniert: Dach, Elektrik, Fenster und wesentliche Gebäudeteile bereits 2008 modernisiert, laufend gepflegt und ohne Reparaturstau
Sofortige Einnahmen und Erweiterungspotenzial: 4 etablierte Ferienwohnungen, Photovoltaikanlage und bereits genehmigte Erweiterung um vier weitere Wohneinheiten
Attraktive Ertragslage: Gesamteinnahmen von 62.871 € im Jahr 2024 und 83.721,61 € im Jahr 2025 aus Ferienvermietung und Photovoltaikanlage
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen: 3.244 m² Grundstück, rund 400 m² Scheunenfläche und etwa 20 Pkw Stellplätze bieten zahlreiche Perspektiven

Lage Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre in Ostseenähe Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071851 In ruhiger Lage des idyllischen Ortes Thorstorf nähe der Ostsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus erfolgreicher Ferienvermietung, attraktivem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.244 m² befindet sich die umfassend kernsanierte Gutsscheune mit einer Nutzfläche von etwa 360 m². Die Sanierung erfolgte im Jahr 2008, die letzte Ferienwohnung wurde 2012 fertiggestellt. Seitdem wurde das Objekt laufend gepflegt und instand gehalten. Ein Reparaturstau besteht nicht. Die Fenster wurden 2024 neu gestrichen, die Holzfassade und die Tore bereits 2022 fachgerecht aufgearbeitet. Das Wohnraumangebot umfasst vier unterschiedlich geschnittene Einheiten mit ca. 30 m², 40 m², 100 m² und 140 m² Wohnfläche und spricht damit sowohl Feriengäste als auch langfristige Nutzer an. Die Immobilie erzielte 2024 einen Bruttogesamtumsatz von 62.871 Euro, bestehend aus 52.871 Euro aus der Ferienvermietung und rund 10.000 Euro aus der Photovoltaikanlage. Im Jahr 2025 stieg der Bruttogesamtumsatz auf 83.721,61 Euro (73.721,61 Euro Ferienvermietung zzgl. rund 10.000 Euro Solarstrom). Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre bestehende Nutzung, sondern insbesondere durch ihre außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Für die Schaffung von vier weiteren Wohneinheiten mit jeweils etwa 95 m² Wohnfläche liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive Statik vor. Damit eröffnet sich Investoren die seltene Chance, die vorhandene Ertragsbasis deutlich auszubauen und langfristig zusätzliche Werte zu schaffen. Auch für Eigennutzer eröffnet sich ein attraktives Szenario. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht die Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung oder die Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen. Ebenso denkbar ist die teilweise Selbstnutzung bei gleichzeitigem Erhalt der attraktiven Mieteinnahmen aus den Ferienwohnungen und der Photovoltaikanlage. Die vorhandenen Strukturen bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebens und Nutzungskonzepte. Ein Antrag auf Umnutzung kann problemlos gestellt werden. Eine Immobilie dieser Art mit bestehender Rendite, genehmigter Ausbaureserve, großzügigem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept ist nur selten am Markt verfügbar. Ob als Ferienanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein Anwesen für Menschen mit Visionen, die Wohnen, Investieren und Entwickeln an einem Ort vereinen möchten. Ausstattung + Umfassend kernsaniert: Dach, Elektrik, Fenster und wesentliche Gebäudeteile bereits 2008 modernisiert, laufend gepflegt und ohne Reparaturstau + Sofortige Einnahmen und Erweiterungspotenzial: 4 etablierte Ferienwohnungen, Photovoltaikanlage und bereits genehmigte Erweiterung um vier weitere Wohneinheiten + Attraktive Ertragslage: Gesamteinnahmen von 62.871 € im Jahr 2024 und 83.721,61 € im Jahr 2025 aus Ferienvermietung und Photovoltaikanlage + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung + Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen: 3.244 m² Grundstück, rund 400 m² Scheunenfläche und etwa 20 Pkw Stellplätze bieten zahlreiche Perspektiven Lage Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre in Ostseenähe Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

20 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 20
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseenahe Investitionschance: Erfolgreiches Ferienwohnungsensemble in historischer Gutsscheune

Beschreibung

Ausstattung