Durchdachter Grundriss & urbane Ruhe: modernisiertes Wohlfühldomizil mit zwei Loggien in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.309 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglichen den direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie die Abendsonne mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand der Umgebung. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Marken-Elektrogeräte sowie einem großen Fenster für angenehmes Tageslicht.

Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über Zugang zur zweiten, nordöstlich ausgerichteten Loggia, die sich entlang der Zimmer erstreckt und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich als stilvolle Wohlfühloase mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glasabtrennung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und sorgt für praktische Alltagstauglichkeit.

Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Da die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden, wird mittelfristig mit einer Entlastung beim Hausgeld gerechnet. %BREAK%

Ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zum späteren Erwerb einer Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Begehrte Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim • Ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle und gut geschnittene Zimmer • Komfortabler Personenaufzug im Gebäude vorhanden • Zwei Loggien mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung und Blick ins Grüne • Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und großen Fensterflächen • Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Marken-Elektrogeräte • Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung • Separates Gäste-WC • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden • Umfassende Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2015 • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 • Aktuell an den Eigentümer vermietet, Nettokaltmiete 1.600,00 Euro monatlich für drei Jahre gesichert • Eigener Kellerraum • Mittelfristig sinkendes Hausgeld erwartet • Option zum späteren Erwerb einer Einzelgarage

Ein besonderes Merkmal dieses Angebots: Der derzeitige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf für vier Jahre als Mieter in der Wohnung und zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.600,00 Euro. Dadurch profitieren Käufer zunächst von gesicherten und sofortigen Mieteinnahmen. Nach Ablauf dieses Zeitraums steht einer zukünftigen Eigennutzung nichts im Wege.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf: im stilvollen Stadtteil Golzheim. Geprägt durch eine gewachsene Struktur, ruhige Wohnstraßen und einen alten Baumbestand verbindet diese Adresse auf einzigartige Weise ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Zentralität.

Der besondere Freizeitwert dieser Lage zeigt sich in der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinwiesen und der beliebte Rheinpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter erstklassige Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein abwechslungsreiches Angebot an gemütlichen Cafés und anspruchsvoller Gastronomie in der Nachbarschaft unterstreicht die hohe Lebensqualität des Viertels. Für Familien stehen renommierte Schulen und Kindertagesstätten in komfortabler Distanz zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreicht und garantieren eine schnelle, direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur berühmten Königsallee sowie zur Altstadt. Auch die Messe Düsseldorf, der Nordpark, der internationale Flughafen sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in nur wenigen Fahrminuten perfekt erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch am Puls der Stadt.

Die Lage-Highlights im Überblick: • Prestigevolle Wohnlage: ruhiges und gehobenes Wohnumfeld im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Golzheim. • Rheinhemdnähe: Nur wenige Minuten Fußweg zum Rheinpark und den Rheinwiesen. • Erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie im unmittelbaren, fußläufigen Radius. • Optimale Verkehrsanbindung: Perfekter Zugang zum öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bus) sowie schnelle Wege zur Autobahn, Messe und zum Flughafen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus: D-Mahnmal (ca. 350 Meter) U-Bahn/Tram: Nordpark/Aquazoo (ca. 650 Meter) Bahnhof Flughafen Terminal (ca. 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Stilvolles Wohnen in Düsseldorf-Golzheim: Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das vierte Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen eröffnet. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes und hochwertiges Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglichen den direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie die Abendsonne mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand der Umgebung. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Marken-Elektrogeräte sowie einem großen Fenster für angenehmes Tageslicht. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über Zugang zur zweiten, nordöstlich ausgerichteten Loggia, die sich entlang der Zimmer erstreckt und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich als stilvolle Wohlfühloase mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glasabtrennung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und sorgt für praktische Alltagstauglichkeit. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Da die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden, wird mittelfristig mit einer Entlastung beim Hausgeld gerechnet. %BREAK% Ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zum späteren Erwerb einer Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Begehrte Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim • Ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle und gut geschnittene Zimmer • Komfortabler Personenaufzug im Gebäude vorhanden • Zwei Loggien mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung und Blick ins Grüne • Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und großen Fensterflächen • Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Marken-Elektrogeräte • Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung • Separates Gäste-WC • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden • Umfassende Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2015 • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 • Aktuell an den Eigentümer vermietet, Nettokaltmiete 1.600,00 Euro monatlich für drei Jahre gesichert • Eigener Kellerraum • Mittelfristig sinkendes Hausgeld erwartet • Option zum späteren Erwerb einer Einzelgarage Ein besonderes Merkmal dieses Angebots: Der derzeitige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf für vier Jahre als Mieter in der Wohnung und zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.600,00 Euro. Dadurch profitieren Käufer zunächst von gesicherten und sofortigen Mieteinnahmen. Nach Ablauf dieses Zeitraums steht einer zukünftigen Eigennutzung nichts im Wege. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf: im stilvollen Stadtteil Golzheim. Geprägt durch eine gewachsene Struktur, ruhige Wohnstraßen und einen alten Baumbestand verbindet diese Adresse auf einzigartige Weise ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Zentralität. Der besondere Freizeitwert dieser Lage zeigt sich in der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinwiesen und der beliebte Rheinpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien ein. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter erstklassige Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein abwechslungsreiches Angebot an gemütlichen Cafés und anspruchsvoller Gastronomie in der Nachbarschaft unterstreicht die hohe Lebensqualität des Viertels. Für Familien stehen renommierte Schulen und Kindertagesstätten in komfortabler Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreicht und garantieren eine schnelle, direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur berühmten Königsallee sowie zur Altstadt. Auch die Messe Düsseldorf, der Nordpark, der internationale Flughafen sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in nur wenigen Fahrminuten perfekt erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch am Puls der Stadt. Die Lage-Highlights im Überblick: • Prestigevolle Wohnlage: ruhiges und gehobenes Wohnumfeld im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Golzheim. • Rheinhemdnähe: Nur wenige Minuten Fußweg zum Rheinpark und den Rheinwiesen. • Erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie im unmittelbaren, fußläufigen Radius. • Optimale Verkehrsanbindung: Perfekter Zugang zum öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bus) sowie schnelle Wege zur Autobahn, Messe und zum Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus: D-Mahnmal (ca. 350 Meter) U-Bahn/Tram: Nordpark/Aquazoo (ca. 650 Meter) Bahnhof Flughafen Terminal (ca. 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Durchdachter Grundriss & urbane Ruhe: modernisiertes Wohlfühldomizil mit zwei Loggien in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon