Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst - tolle leerstehende Wohnung direkt in Leutkirch!

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88299

Kaufpreis

169.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH eine tolle 2,5-Zimmer-Wohnung in Leutkirch im Allgäu an.

Die Wohnung ist leerstehend und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Ofenheizung über den im eigenen Kellerraum stehenden Öltank mit 1.000 L Fassungsvermögen. Zudem sind in der ganzen Wohnung 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Ein schöner Balkon mit Markise, eine zugehörige Einzelgarage, 2 Kellerräume und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden runden dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer mit Öl-Ofenheizung und Zugang zum Balkon *Wohnküche mit Küchenzeile und Platz für Essbereich *separates Schlafzimmer mit Raumtrenner für Ankleidebereich *Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Tageslicht

Das aktuelle Hausgeld beträgt mtl. 190,- Euro (davon entfallen 56,- Euro auf die Instandhaltungsrücklagen).

Die Wohnanlage wird zuverlässig von einer regionalen Hausverwaltung betreut und bietet hier eine umfassende Unterstützung zu allen anfallenden Themen.

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Immowerk GmbH

Ausstattung -gepflegte Wohnanlage -Öl-Ofenheizung -Kunststofffenster 2-fach verglast -Balkon mit Markise -inklusive PKW-Garage -inklusive Küchenzeile (ohne Kühlschrank) -inklusive Dachbodenraum -inklusive 2 Kellerräumen -sofort verfügbar -leerstehend, nicht vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Leutkirch im Allgäu mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen.

In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Neben Grundschulen befinden sich auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium bequem erreichbar im Stadtgebiet. Kurze Wege ermöglichen einen unkomplizierten Alltag.

Die ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Mehrere Apotheken im Stadtgebiet sichern zudem eine schnelle Versorgung mit Medikamenten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden fußläufig erreichbar im charmanten Stadtkern von Leutkirch. Größere Einkaufszentren sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die nahegelegene Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zum Bodensee.

Der Bahnhof Leutkirch bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Memmingen und Kißlegg.

Darüber hinaus ist das Stadtgebiet durch ein gut ausgebautes Busnetz erschlossen, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbstständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektbeschreibung Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH eine tolle 2,5-Zimmer-Wohnung in Leutkirch im Allgäu an. Die Wohnung ist leerstehend und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Ofenheizung über den im eigenen Kellerraum stehenden Öltank mit 1.000 L Fassungsvermögen. Zudem sind in der ganzen Wohnung 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Ein schöner Balkon mit Markise, eine zugehörige Einzelgarage, 2 Kellerräume und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: * Wohnzimmer mit Öl-Ofenheizung und Zugang zum Balkon *Wohnküche mit Küchenzeile und Platz für Essbereich *separates Schlafzimmer mit Raumtrenner für Ankleidebereich *Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Tageslicht Das aktuelle Hausgeld beträgt mtl. 190,- Euro (davon entfallen 56,- Euro auf die Instandhaltungsrücklagen). Die Wohnanlage wird zuverlässig von einer regionalen Hausverwaltung betreut und bietet hier eine umfassende Unterstützung zu allen anfallenden Themen. Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Immowerk GmbH Ausstattung -gepflegte Wohnanlage -Öl-Ofenheizung -Kunststofffenster 2-fach verglast -Balkon mit Markise -inklusive PKW-Garage -inklusive Küchenzeile (ohne Kühlschrank) -inklusive Dachbodenraum -inklusive 2 Kellerräumen -sofort verfügbar -leerstehend, nicht vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Leutkirch im Allgäu mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Neben Grundschulen befinden sich auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium bequem erreichbar im Stadtgebiet. Kurze Wege ermöglichen einen unkomplizierten Alltag. Die ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Mehrere Apotheken im Stadtgebiet sichern zudem eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden fußläufig erreichbar im charmanten Stadtkern von Leutkirch. Größere Einkaufszentren sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die nahegelegene Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zum Bodensee. Der Bahnhof Leutkirch bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Memmingen und Kißlegg. Darüber hinaus ist das Stadtgebiet durch ein gut ausgebautes Busnetz erschlossen, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbstständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.