Wohnen in Dresden Bühlau (450m² Grundstück & 135m² Wohnfläche)

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

593.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.393 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Familien finden darin ihr eigenes Zuhause. Rund 135 m² auf zwei Etagen, fünf Zimmer, die mit dem Leben mitwachsen – vom Kinderzimmer über das Arbeitszimmer bis zum Gästezimmer.

Unten spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der Wohn- und Essbereich ist der Ort, an dem man zusammenkommt – morgens zum Frühstück, nachmittags zu den Hausaufgaben am großen Tisch, abends mit Freunden. Durch die bodentiefen Fenster geht der Blick ins Grüne, der Garten ist nur einen Schritt entfernt. Die Küche liegt gleich nebenan, ein Gäste-WC und ein Technikraum nehmen den Alltag auf.

Oben wird es ruhig. Hier liegen das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich mit den Jahren verändern dürfen – erst Kinderzimmer, später vielleicht Rückzugsort oder Homeoffice. Mit 2,77 m Deckenhöhe wirken die Räume weit und leicht. Im Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche klingt der Tag aus.

Weil hier neu gebaut wird, ziehen Sie nicht in etwas Fertiges ein, sondern in ein Zuhause, das Sie von Beginn an mitgestalten – vom Grundriss bis zu den Fliesen. Ein Haus zum Ankommen und Bleiben.

Ausstattung Ruhe zwischen den Wohnungen — Das Haus wird massiv Stein auf Stein aus Ziegeln (24 cm) auf einer wasserundurchlässigen Bodenplatte errichtet, rundum warm eingepackt in eine 180 mm starke Dämmfassade.

Die Wand zwischen den beiden Wohnungen besteht aus massivem Kalksandstein mit zusätzlicher Mineralwolldämmung – damit jede Familie ihre Ruhe hat.

Wärme, die wenig kostet — Geheizt wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, A++) samt 188-Liter-Warmwasserspeicher – so leise, dass sie im Nachtmodus kaum zu hören ist. Die Wärme kommt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung aus dem Boden, ohne störende Heizkörper.

Für eine Photovoltaikanlage ist bereits alles vorbereitet. Fenster und Tür, auf die man sich verlässt — Rundum dreifach verglaste Fenster (Ug 0,6 W/m²K) halten die Wärme im Haus und den Lärm draußen.

Die Haustür verriegelt sich schon beim Zuziehen von selbst (GU-Secury Automatic, VdS Klasse A) – ein gutes Gefühl, gerade mit Kindern.

Bäder zum Wohlfühlen — Jede Wohnung hat ihr eigenes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Waschtische, WCs und Armaturen kommen von Markenherstellern in zeitlosem Weiß und Chrom.

Materialien, die bleiben — Eine handwerklich gefertigte Massivholztreppe führt nach oben, Fensterbänke aus Naturstein setzen ruhige Akzente.

Die Wände werden tapezierfertig übergeben, die Fliesen wählen Sie selbst aus – so entsteht ein Zuhause, das aussieht wie Ihres, nicht wie ein Musterhaus.

Vorbereitet für morgen — Eine großzügige Elektroausstattung, ein Anschluss für die Wallbox des E-Autos und die Vorbereitung für Photovoltaik sind eingeplant.

Dass alles hält, was es verspricht, sichern ein Blower-Door-Test, die baubegleitende Prüfung durch den TÜV Nord und eine Bauleistungsversicherung.

Lage Bühlau ist einer jener Dresdner Stadtteile, in denen man sich schnell zu Hause fühlt: viel Grün, alter Baumbestand, überwiegend Villen und Einfamilienhäuser – und die Dresdner Heide beginnt praktisch vor der Haustür. Trotzdem ist die Stadt schnell erreichbar. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits des Durchgangsverkehrs. Verkehr & Anbindung

Straßenbahnlinie 11 mit Endhaltestelle Bühlau / Ullersdorfer Platz Über die Bautzner Straße (B6) schnell in die Innenstadt und ins Elbtal Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz Richtung Autobahn

Einkauf & Alltag

Geschäfte, Bäcker, Apotheke und Ärzte rund um den Ullersdorfer Platz Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil Weißer Hirsch und Loschwitz mit Cafés und Gastronomie in der Nähe

Draußen unterwegs:

Dresdner Heide als großes Waldgebiet direkt vor der Tür Schönfelder Hochland mit Feldern und Wanderwegen Elbhang und Elbe mit Rad- und Spazierwegen in kurzer Distanz

Wer hier wohnt, hat den Wald zum Spazieren und die Stadt für alles andere – beides in wenigen Minuten.

Sonstiges Melden Sie sich gern für die Abstimmung eines persönlichen Beratungstermins unter 015252591675.

Objektbeschreibung Morgens fällt das erste Licht in den offenen Wohnraum, während der Kaffee noch dampft und die Terrassentür längst offensteht. Die Kinder sind schon im Garten. So beginnt hier ein ganz normaler Tag – und genau dafür ist dieses Haus gedacht. Zwei Familien finden darin ihr eigenes Zuhause. Rund 135 m² auf zwei Etagen, fünf Zimmer, die mit dem Leben mitwachsen – vom Kinderzimmer über das Arbeitszimmer bis zum Gästezimmer. Unten spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der Wohn- und Essbereich ist der Ort, an dem man zusammenkommt – morgens zum Frühstück, nachmittags zu den Hausaufgaben am großen Tisch, abends mit Freunden. Durch die bodentiefen Fenster geht der Blick ins Grüne, der Garten ist nur einen Schritt entfernt. Die Küche liegt gleich nebenan, ein Gäste-WC und ein Technikraum nehmen den Alltag auf. Oben wird es ruhig. Hier liegen das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich mit den Jahren verändern dürfen – erst Kinderzimmer, später vielleicht Rückzugsort oder Homeoffice. Mit 2,77 m Deckenhöhe wirken die Räume weit und leicht. Im Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche klingt der Tag aus. Weil hier neu gebaut wird, ziehen Sie nicht in etwas Fertiges ein, sondern in ein Zuhause, das Sie von Beginn an mitgestalten – vom Grundriss bis zu den Fliesen. Ein Haus zum Ankommen und Bleiben. Ausstattung Ruhe zwischen den Wohnungen — Das Haus wird massiv Stein auf Stein aus Ziegeln (24 cm) auf einer wasserundurchlässigen Bodenplatte errichtet, rundum warm eingepackt in eine 180 mm starke Dämmfassade. Die Wand zwischen den beiden Wohnungen besteht aus massivem Kalksandstein mit zusätzlicher Mineralwolldämmung – damit jede Familie ihre Ruhe hat. Wärme, die wenig kostet — Geheizt wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, A++) samt 188-Liter-Warmwasserspeicher – so leise, dass sie im Nachtmodus kaum zu hören ist. Die Wärme kommt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung aus dem Boden, ohne störende Heizkörper. Für eine Photovoltaikanlage ist bereits alles vorbereitet. Fenster und Tür, auf die man sich verlässt — Rundum dreifach verglaste Fenster (Ug 0,6 W/m²K) halten die Wärme im Haus und den Lärm draußen. Die Haustür verriegelt sich schon beim Zuziehen von selbst (GU-Secury Automatic, VdS Klasse A) – ein gutes Gefühl, gerade mit Kindern. Bäder zum Wohlfühlen — Jede Wohnung hat ihr eigenes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Waschtische, WCs und Armaturen kommen von Markenherstellern in zeitlosem Weiß und Chrom. Materialien, die bleiben — Eine handwerklich gefertigte Massivholztreppe führt nach oben, Fensterbänke aus Naturstein setzen ruhige Akzente. Die Wände werden tapezierfertig übergeben, die Fliesen wählen Sie selbst aus – so entsteht ein Zuhause, das aussieht wie Ihres, nicht wie ein Musterhaus. Vorbereitet für morgen — Eine großzügige Elektroausstattung, ein Anschluss für die Wallbox des E-Autos und die Vorbereitung für Photovoltaik sind eingeplant. Dass alles hält, was es verspricht, sichern ein Blower-Door-Test, die baubegleitende Prüfung durch den TÜV Nord und eine Bauleistungsversicherung. Lage Bühlau ist einer jener Dresdner Stadtteile, in denen man sich schnell zu Hause fühlt: viel Grün, alter Baumbestand, überwiegend Villen und Einfamilienhäuser – und die Dresdner Heide beginnt praktisch vor der Haustür. Trotzdem ist die Stadt schnell erreichbar. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits des Durchgangsverkehrs. Verkehr & Anbindung Straßenbahnlinie 11 mit Endhaltestelle Bühlau / Ullersdorfer Platz Über die Bautzner Straße (B6) schnell in die Innenstadt und ins Elbtal Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz Richtung Autobahn Einkauf & Alltag Geschäfte, Bäcker, Apotheke und Ärzte rund um den Ullersdorfer Platz Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil Weißer Hirsch und Loschwitz mit Cafés und Gastronomie in der Nähe Draußen unterwegs: Dresdner Heide als großes Waldgebiet direkt vor der Tür Schönfelder Hochland mit Feldern und Wanderwegen Elbhang und Elbe mit Rad- und Spazierwegen in kurzer Distanz Wer hier wohnt, hat den Wald zum Spazieren und die Stadt für alles andere – beides in wenigen Minuten. Sonstiges Melden Sie sich gern für die Abstimmung eines persönlichen Beratungstermins unter 015252591675.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 593.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.300 €): 2.535 € / Monat
20% Eigenkapital (118.600 €): 2.253 € / Monat
30% Eigenkapital (177.900 €): 1.972 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Dresden Bühlau (450m² Grundstück & 135m² Wohnfläche)

Beschreibung

Ausstattung