Moderne Stadtvilla für Familien - Projektiertes EFH inkl. Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

599.900 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Lichtdurchflutete Räume und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Gefühl von Offenheit und Lebensqualität. Die Außenanlage bietet ideale Voraussetzungen für die spätere Gestaltung einer großzügigen Terrasse, die sich als natürliche Erweiterung des Wohnraums zu einem besonderen Ort für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Freien entwickeln kann.

Mit zwei großzügigen Kinderzimmern, einem Elternbereich mit Ankleide und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für das Familienleben von heute und morgen. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.

Besonderer Wert wird auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise gelegt. So erfolgt die Beheizung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Die Ausführung erfolgt gemäß den aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben in Hessen.

Als Eigenleistungen sind die Ausführung der Sanitär, Bodenbeläge sowie Tapezierarbeiten vorgesehen. Diese können auf Wunsch auch gegen Aufpreis übernommen werden. Die Projektierung erfolgt ohne Keller und steht auf einem Grundstück von ca. 386 m², zuzüglich anteiliger Zuwegungsfläche von ca. 57 m². Es ist voll erschlossen und bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Die Realisierung erfolgt durch die erfahrene Firma Deura-Haus aus Thüringen, die bereits seit vielen Jahren erfolgreich Bauprojekte umsetzt und auch in der Region Nidderau mit zahlreichen Referenzen vertreten ist.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 54 m²
Zwei helle Kinderzimmer mit attraktiven Raumgrößen
Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
Großes Familienbad für Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe
Massivbauweise
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Fensterrahmen Außen in Holzdekor
Zweifarbiger Außenputz
PKW-Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Nicht enthalten sind die...

Erdarbeiten
Erschließungsmaßnahmen
Außenanlagen und Terrasse
Carport/ Garage
Wand- und Bodenbeläge
Sanitärobjekte
Optional Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
Optional auch als Holzhaus mit einem besseren U-Wert (geringerer Wärmeverlust) verfügbar.

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. *Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. *Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Objektbeschreibung Hier entsteht mehr als nur ein Haus! Hier entsteht ein Zuhause für die schönsten Momente des Familienlebens. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt dazu ein, gemeinsam Zeit zu verbringen, miteinander zu lachen und Erinnerungen zu schaffen, die bleiben. Lichtdurchflutete Räume und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Gefühl von Offenheit und Lebensqualität. Die Außenanlage bietet ideale Voraussetzungen für die spätere Gestaltung einer großzügigen Terrasse, die sich als natürliche Erweiterung des Wohnraums zu einem besonderen Ort für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Freien entwickeln kann. Mit zwei großzügigen Kinderzimmern, einem Elternbereich mit Ankleide und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für das Familienleben von heute und morgen. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Besonderer Wert wird auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise gelegt. So erfolgt die Beheizung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Die Ausführung erfolgt gemäß den aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben in Hessen. Als Eigenleistungen sind die Ausführung der Sanitär, Bodenbeläge sowie Tapezierarbeiten vorgesehen. Diese können auf Wunsch auch gegen Aufpreis übernommen werden. Die Projektierung erfolgt ohne Keller und steht auf einem Grundstück von ca. 386 m², zuzüglich anteiliger Zuwegungsfläche von ca. 57 m². Es ist voll erschlossen und bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die Realisierung erfolgt durch die erfahrene Firma Deura-Haus aus Thüringen, die bereits seit vielen Jahren erfolgreich Bauprojekte umsetzt und auch in der Region Nidderau mit zahlreichen Referenzen vertreten ist. Ausstattung Highlights auf einen Blick - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 54 m² - Zwei helle Kinderzimmer mit attraktiven Raumgrößen - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide - Großes Familienbad für Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe - Massivbauweise - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Fensterrahmen Außen in Holzdekor - Zweifarbiger Außenputz - PKW-Stellplätze auf dem Grundstück möglich Nicht enthalten sind die... - Erdarbeiten - Erschließungsmaßnahmen - Außenanlagen und Terrasse - Carport/ Garage - Wand- und Bodenbeläge - Sanitärobjekte - Optional Gäste-Duschbad im Erdgeschoss - Optional auch als Holzhaus mit einem besseren U-Wert (geringerer Wärmeverlust) verfügbar. Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. *Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. *Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: in Planung

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.990 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (119.980 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (179.970 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtvilla für Familien - Projektiertes EFH inkl. Grundstück

Beschreibung