Sonnendurchflutete 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Keller, Laminat

Bemerkungen: Ausstattung: Alle Räume mit Raufaser weiß gestrichen - Neu Vinyllaminat Esche Optik hell in allen Räumen - Neu Wohnungseingangstür weiß - Neu Zimmertüren weiß - Neu Fliesenspiegel in der Küche mit weißen Metrofliesen - Neu Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur und Waschbecken - Neu Toilette mit Waschbecken separat - Neu Doppelverglaste Isolierglas-Kunststofffenster - Neu Solar-Rollläden der Dachflächenfenster auf der Südseite - Neu Fenster in den Wohnräumen mit Rollläden - Neu Gas-Etagenheizung Baujahr 2014, letzte Wartung 2026 Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer, letzte Wartung 2026 Keller Satellitenanschluss DSL-Anschluss Wohnfläche ca. 80 qm Grundfläche ca. 98 qm

Lage Lage: Hattersheim, Stadtteil Okriftel ist ein beliebter Wohnort im Rhein-Main-Gebiet. Beste Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Frankfurt und Wiesbaden (S1) und die in 5 Autominuten zu erreichenden Autobahnen bringen Sie schnell zu Ihrem Arbeitsplatz. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus finden Sie direkt in Hattersheim, ebenso mehrere Kindergärten, Schulen und ein reichhaltiges Sport-/Freizeitangebot.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage einer kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien. Schule, Spielplatz und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Mainauen und das dort gelegene Wäldchen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 209,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 09.06.2020 Gültig bis: 08.06.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Hausgeld: Instandhaltungsrücklage mtl.: 75,00 € Nebenkosten mtl. pro Person: ca. 33,50 € Grundsteuer jährlich: 251,20 € Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Das Guthaben der Instandhaltungsrücklage bei der Wohnungseigentümergemeinschaft wird an den Käufer übertragen.

Besichtigungen können gerne mit Terminvereinbarung immer Sonntags erfolgen.

Die hier angebotene Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese helle, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung (2.OG) liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Hattersheim, Stadtteil Okriftel. Die Wohnung ist sofort Bezugsfertig und frisch renoviert ! Das Tageslichtbad mit einer Badewanne und Duscharmatur sowie Waschbecken sind neu und hell gefliest. Die neue Toilette mit zusätzlichem Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum und hat ebenfalls Tageslicht. Im Vorraum vor dem Bad ist eine Nische mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner, in der die Geräte verschwinden und nur die Gerätefront sichtbar bleibt. Auf mehreren Ebenen finden Sie ein Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung ist durchgehend mit einem neuen Vinyllaminat in heller Esche Optik ausgestattet. Die mit einem Fliesenspiegel versehene Küche ist mit Anschlüssen für einen E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet und für den Einbau einer Küche vorbereitet. Über eine Treppe im Wohnzimmer ist der helle, ausgebaute Spitzboden mit großen Fenstern zu erreichen, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Alle Räume haben Dachschrägen und vermitteln das behagliche, gemütliche Flair, das nur in Dachgeschosswohnungen zu finden ist. Alle Fenster sind neu und Isolierverglast. Die Dachfenster auf der Südseite haben elektrische Solarrollläden. Ein eigener, abschließbarer Keller gehört zur Wohnung. Ausstattung Keller, Laminat Bemerkungen: Ausstattung: Alle Räume mit Raufaser weiß gestrichen - Neu Vinyllaminat Esche Optik hell in allen Räumen - Neu Wohnungseingangstür weiß - Neu Zimmertüren weiß - Neu Fliesenspiegel in der Küche mit weißen Metrofliesen - Neu Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur und Waschbecken - Neu Toilette mit Waschbecken separat - Neu Doppelverglaste Isolierglas-Kunststofffenster - Neu Solar-Rollläden der Dachflächenfenster auf der Südseite - Neu Fenster in den Wohnräumen mit Rollläden - Neu Gas-Etagenheizung Baujahr 2014, letzte Wartung 2026 Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer, letzte Wartung 2026 Keller Satellitenanschluss DSL-Anschluss Wohnfläche ca. 80 qm Grundfläche ca. 98 qm Lage Lage: Hattersheim, Stadtteil Okriftel ist ein beliebter Wohnort im Rhein-Main-Gebiet. Beste Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Frankfurt und Wiesbaden (S1) und die in 5 Autominuten zu erreichenden Autobahnen bringen Sie schnell zu Ihrem Arbeitsplatz. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus finden Sie direkt in Hattersheim, ebenso mehrere Kindergärten, Schulen und ein reichhaltiges Sport-/Freizeitangebot. Die Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage einer kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien. Schule, Spielplatz und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Mainauen und das dort gelegene Wäldchen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 209,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 09.06.2020 Gültig bis: 08.06.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Hausgeld: Instandhaltungsrücklage mtl.: 75,00 € Nebenkosten mtl. pro Person: ca. 33,50 € Grundsteuer jährlich: 251,20 € Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Das Guthaben der Instandhaltungsrücklage bei der Wohnungseigentümergemeinschaft wird an den Käufer übertragen. Besichtigungen können gerne mit Terminvereinbarung immer Sonntags erfolgen. Die hier angebotene Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler verkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.