Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Emmerich am Rhein zu verkaufen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.825 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus hat eine Wohnfläche von 106 m² und verfügt über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit angrenzender moderner Wohnküche. Ein Anbau ermöglicht weiteren Stauraum und führt direkt in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Hier ist durch Gauben eine effiziente Raumnutzung entstanden und können viele Anwendungsbereiche verwirklicht werden.

Am Anbau befindet sich ein gepflasterter Hof mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und der Garten, der Ihnen die Möglichkeit zur eigenen Gestaltung gibt.

Die Einfahrt mit Carport bietet genügend Platz für Ihren Pkw.

Ausstattung Objekttyp: Doppelhaushälfte

Grundstücksgröße: 771m² Wohnfläche: 106 m² Baujahr: 1955 Heizung: Junkers 2017 (Gas)

Erdgeschoss: 1x Wohnzimmer 1x Esszimmer 1x Küche 1x Badezimmer 1x Abstellraum 1x Terasse

Obergeschoss: 2x Schlafzimmer 1x Badezimmer 1x Ankleidezimmer

Keller: 1x Heizungsraum 1x Lagerraum

Garten: 1x Geräteschuppen 1x Sitzbereich

Stellplatz: 1x Carport 1x Freier Stellplatz

Lage Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Reisende ist die Bahnstation Emmerich ebenfalls bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Das Freizeitangebot der Stadt ist äußerst vielfältig und attraktiv. Es umfasst unter anderem ein Stadttheater, ein Schwimmbad, Saunalandschaft, einen Golfclub, einen Segelflughafen, einen Yachthafen, Reitsportmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hooge Veluwe auf niederländischer Seite.

Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann keine Haftung übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.

Objektbeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1955 auf einem Grundstück von 771 m² in Massivbauweise erbaut. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet, mit guter Anbindung zu Schulen und Kindergärten, sowie dem Stadtzentrum Emmerichs mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und bietet viel Platz für unterschiedliche Zwecke. Das Haus hat eine Wohnfläche von 106 m² und verfügt über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit angrenzender moderner Wohnküche. Ein Anbau ermöglicht weiteren Stauraum und führt direkt in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Hier ist durch Gauben eine effiziente Raumnutzung entstanden und können viele Anwendungsbereiche verwirklicht werden. Am Anbau befindet sich ein gepflasterter Hof mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und der Garten, der Ihnen die Möglichkeit zur eigenen Gestaltung gibt. Die Einfahrt mit Carport bietet genügend Platz für Ihren Pkw. Ausstattung Objekttyp: Doppelhaushälfte Grundstücksgröße: 771m² Wohnfläche: 106 m² Baujahr: 1955 Heizung: Junkers 2017 (Gas) Erdgeschoss: 1x Wohnzimmer 1x Esszimmer 1x Küche 1x Badezimmer 1x Abstellraum 1x Terasse Obergeschoss: 2x Schlafzimmer 1x Badezimmer 1x Ankleidezimmer Keller: 1x Heizungsraum 1x Lagerraum Garten: 1x Geräteschuppen 1x Sitzbereich Stellplatz: 1x Carport 1x Freier Stellplatz Lage Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Reisende ist die Bahnstation Emmerich ebenfalls bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Das Freizeitangebot der Stadt ist äußerst vielfältig und attraktiv. Es umfasst unter anderem ein Stadttheater, ein Schwimmbad, Saunalandschaft, einen Golfclub, einen Segelflughafen, einen Yachthafen, Reitsportmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hooge Veluwe auf niederländischer Seite. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann keine Haftung übernommen werden. Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Emmerich am Rhein zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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