Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Hervorzuheben ist neben der zentralen Wohnlage und der sehr guten Anbindung insbesondere der gute Zustand der Wohnung. So wurde vor sieben Jahren eine neue Gasetagenheizung installiert. Ein Jahr später wurden größtenteils neue doppelt isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Badezimmer der Wohnung wurde vor circa 16 Jahren saniert. Als Bodenbelag dienen Parkett und Fliesen. Weitergehend gehört ein Fahrradkeller zum Gemeinschaftseigentum.

Das aktuelle Mietverhältnis generiert eine Kaltmiete von 900 € monatlich, beziehungsweise 10.800 € jährlich. In der Miete ist eine zehn Jahre alte Einbauküche enthalten.

Bei einem Miteigentumsanteil von 30,50/446,20, beziehungsweise 30,50/1.000 beträgt das Hausgeld aktuell 202,17 € monatlich. Zum 31.12.2024 lagen die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bei 295.711,68 €.

Lage Bilk liegt im Zentrum Düsseldorfs und gehört mit circa 40.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen. Das Stadtbild Bilks wird hauptsächlich von Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden geprägt. Aufgrund des großen gastronomischen und kulturellen Angebots sowie der guten Anbindung zählt Bilk zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind unter anderem entlang der Himmelgeister Straße vorzufinden. Der Volksgarten und die Düssel laden zu Spaziergängen ein.

Die Infrastruktur Bilks ist sehr gut ausgebaut. Autofahrer können unter anderem die B326 oder die nahegelegene A46 nutzen, um andere Stadtteile und das Umland innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht aus mehreren Bahn- und Buslinien der Düsseldorfer Verkehrsbetriebe sowie dem S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1972 auf einem 1.585 m² großen Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Bilk. Neben der Wohnfläche von circa 60 m² verfügt die Wohnung über zwei insgesamt 33 m² große Terrassen und ein Kellerabteil. Hervorzuheben ist neben der zentralen Wohnlage und der sehr guten Anbindung insbesondere der gute Zustand der Wohnung. So wurde vor sieben Jahren eine neue Gasetagenheizung installiert. Ein Jahr später wurden größtenteils neue doppelt isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Badezimmer der Wohnung wurde vor circa 16 Jahren saniert. Als Bodenbelag dienen Parkett und Fliesen. Weitergehend gehört ein Fahrradkeller zum Gemeinschaftseigentum. Das aktuelle Mietverhältnis generiert eine Kaltmiete von 900 € monatlich, beziehungsweise 10.800 € jährlich. In der Miete ist eine zehn Jahre alte Einbauküche enthalten. Bei einem Miteigentumsanteil von 30,50/446,20, beziehungsweise 30,50/1.000 beträgt das Hausgeld aktuell 202,17 € monatlich. Zum 31.12.2024 lagen die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bei 295.711,68 €. Lage Bilk liegt im Zentrum Düsseldorfs und gehört mit circa 40.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen. Das Stadtbild Bilks wird hauptsächlich von Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden geprägt. Aufgrund des großen gastronomischen und kulturellen Angebots sowie der guten Anbindung zählt Bilk zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind unter anderem entlang der Himmelgeister Straße vorzufinden. Der Volksgarten und die Düssel laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur Bilks ist sehr gut ausgebaut. Autofahrer können unter anderem die B326 oder die nahegelegene A46 nutzen, um andere Stadtteile und das Umland innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht aus mehreren Bahn- und Buslinien der Düsseldorfer Verkehrsbetriebe sowie dem S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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