Sie suchen eine ruhige und helle Etagenwohnung mit sehr guter Raumauftteilung?

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Lage Vennhausen ist ein beliebter südlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die immobilie verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerie, Apotheke, als auch Restaurants oder Cafe's sind Fußläufig zu erreichen. Von Standort der Immobilie haben Sie gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn, Bus, Bahn). Der Eller S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der Bus hält in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A46 und A59 befinden sich in der näheren Umgebung und sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch für Familien hat Vennhausen viel zu bieten. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich ein Spielplatz für die Kleinen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten, teils fußläufigen Umgebung. In die Natur ist es auch nicht weit, direkt um die Ecke beginnt das Naturschutzgebiet „Eller Forst". Hier können Sie nach Herzenslust spazieren, Rad fahren, oder auf Entdeckungstour mit den Kindern gehen. Eine grüne Oase die bis zum Unterbacher See und noch weiter reicht. Am Unterbacher See können Sie Surfen, Tretboot oder andere Boote ausleihen. Dort befinden sich auch zwei Naturfreibäder, eins am Nord-, und eins am Südstrand. Des Weiteren gibt es ein Restaurant zum Verweilen, als auch einen großen Spielplatz. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige und zentral gelegene Wohnung suchen.

Andreas Trowski

+49 1525 1476932

Objektbeschreibung In bevorzugter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Vennhausen und damit in der Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet "Unterbächer See", befindet sich diese attraktive Immobilie im 3. Obergeschoß (letztes Geschoss) eines sehr gepflegten acht Parteienhauses mit Personenaufzug in einer ruhigen Wohnanlage. Diese großzügige geschnittene 80gm Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC und SW-Loggia mit elektronischer Sonnen-Markise. Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig. Das Badezimmer, als auch das separate WC wurden vor wenigen Jahren komplett saniert. Das Wohnzimmerfenster, Balkontür und die elektronische Sonnen-Markise wurden ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert. Das Badezimmer, separate WC, Dielen, Küche, als auch der Balkon sind mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer ist Parkett/Laminat verlegt. Im Kaufpreis enthalten ist eine maßangefertigte Einbauküche inklusive der vorhandenen Elektrogeräte. Mit dem Personenaufzug erreicht man bequem das Kellergeschoss und den zur Wohnung gehörenden geräumigen Kellerraum. Von hier aus gelangen Sie auch in den Fahrradkeller, der durchs. Haus, als auch von außen zu begehen ist. Über das Kellergeschoss gelangt man trockenen Fußes in die Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Komplette Wohnanlage verfügt über ein Schließungssystem, dass mit der Wohnung kombiniert wurde. Somit Ist nur ein Schlüssel zum öffnen aller Türen notwendig. Lage Vennhausen ist ein beliebter südlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die immobilie verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerie, Apotheke, als auch Restaurants oder Cafe's sind Fußläufig zu erreichen. Von Standort der Immobilie haben Sie gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn, Bus, Bahn). Der Eller S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der Bus hält in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A46 und A59 befinden sich in der näheren Umgebung und sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch für Familien hat Vennhausen viel zu bieten. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich ein Spielplatz für die Kleinen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten, teils fußläufigen Umgebung. In die Natur ist es auch nicht weit, direkt um die Ecke beginnt das Naturschutzgebiet „Eller Forst". Hier können Sie nach Herzenslust spazieren, Rad fahren, oder auf Entdeckungstour mit den Kindern gehen. Eine grüne Oase die bis zum Unterbacher See und noch weiter reicht. Am Unterbacher See können Sie Surfen, Tretboot oder andere Boote ausleihen. Dort befinden sich auch zwei Naturfreibäder, eins am Nord-, und eins am Südstrand. Des Weiteren gibt es ein Restaurant zum Verweilen, als auch einen großen Spielplatz. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige und zentral gelegene Wohnung suchen. Andreas Trowski +49 1525 1476932

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 18.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie suchen eine ruhige und helle Etagenwohnung mit sehr guter Raumauftteilung?

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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