Idyllischer geht's kaum!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06849
Kaufpreis
259.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.355 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im schönen Stadtteil Haideburg, dort wo ein Wohngebiet sanft in ein unverbaubares Waldstück übergeht, kann sich eine Familie ihren Herzensort schaffen. Das massiv gebaute Wohnhaus vermittelt Ruhe und Beständigkeit. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Geschosse, entfaltet sich ein Familienleben, das Offenheit und Geborgenheit verbindet. Das ca. 1.271 m² große Grundstück wirkt dank des angrenzenden Waldrands wie ein kleines Naturrefugium – ein Ort, an dem der Blick durch die Fenster weit ins Grün schweift und das Wohngebiet plötzlich in den Hintergrund tritt. Das Haus wurde um 1964 erbaut und wurde zuletzt 2024 modernisiert, um einen gepflegten Zustand zu gewährleisten. Hier kann ein Ort entstehen, an dem die Familie gemeinsam frühstückt, die Kinder spielen, Freunde zusammenkommen – und man gleichzeitig den Wald und das Licht förmlich in das Zuhause hineinholt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Garage
Das Haus selbst verfügt über eine praktische Aufteilung, mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Fußböden sind mit Dielen, PVC/Linoleum und Fliesen ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein voll ausgebauter Keller, der als Speicher oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Wärme und das Warmwasser werden über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger erzeugt. Die Brennwerttherme wurde in 2024 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und hat ein Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Garage, die für das Abstellen Ihres Fahrzeugs zur Verfügung steht. Die Ausstattung ist standardmäßig, aber die Immobilie bietet alles, was eine Familie benötigt. Der Bezug ist sofort möglich, was bedeutet, dass Sie und Ihre Familie sich schnell in Ihrem neuen Zuhause einleben können.
Lage
Fährt man vom Süden über die gut ausgebaute und ausgeschilderte Bundesstraße B184, bekommt man schon kleinen Eindruck vom Grün der Haideburger Stadtsiedlung, denn links und rechts der Bundesstraße ist nur Wald, der besonders im Herbst durch sein prächtiges Farbenkleid auffällt. Dessau-Haideburg ist der südlichste Stadtteil der Muldestadt Dessau und mit jedem Verkehrsmittel gut zu erreichen. Mit dem Auto dauert es nur ca. zehn Minuten um von der angrenzenden Autobahn A9 (Abfahrt Dessau-Süd) über die Bundesstraße 184 nach Dessau zu gelangen. Man kann auch mit der Bahn anreisen. In Dessau-Süd steigt man aus, fährt entweder noch zwei Stationen mit der Straßenbahn bis Endstation oder läuft ca. 25 Minuten zu Fuß. Der Stadtteil Haideburg zeigt sich in jeder Ecke von seiner besten Seite. Fast ausschließlich Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen den Stadtteil. Die Bürger dieses Stadtteils sind darauf bedacht, es auch direkt vor der Haustür immer grün zu haben und so reicht schon ein kleiner Spaziergang aus, um schöne Vorgärten zu sehen und nebenbei vielleicht noch ein paar Einkäufe im zentral gelegenen Markt zu erledigen. Ein sehr altes und berühmtes Restaurant gibt es hier, die Jägerklause. Am besten verbindet man den Besuch mit einem ausgiebigen Spaziergang danach, denn ein Kinderspielplatz bzw. ein großer Wald liegen nur fünf Minuten Fußweg entfernt. Das an Haideburg angrenzende Waldbad ist ideal für den Badespaß im Sommer.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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