Charmante, gepflegte Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz & Balkon im Herzen von Pulheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Der praktische Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight ist der innenliegende Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Die Wohnung ist teilmöbliert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet – die monatliche Kaltmietemiete beträgt 792 € + 200  € NK & 120 €, für den Tiefgaragenstellplatz, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstemin mit uns.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 51 m²

*TOP- Lage: Zentrum Pulheim

Balkon (innenliegend)
Teilmöbliert
Tiefgaragenstellplatz
Sehr gepflegt
Aktuell gut vermietet
Warmmiete: 1.122 €

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Pulheim, in einer der gefragtesten Wohnlagen am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Pulheim verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Pulheimer Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt – von hier aus erreicht man die Kölner Innenstadt in etwa 15 Minuten mit dem Regionalexpress. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist hervorragend, wodurch sowohl Köln als auch Düsseldorf schnell zu erreichen sind.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Pulheimer Seegebiet. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Pulheim gilt als attraktiver Wohnort mit stabiler Wertentwicklung, was die zentrale Lage dieser Wohnung – kombiniert mit der guten Vermietbarkeit – besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer macht.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine ca. 51 m² große, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Diese bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietung und gepflegtem Wohnkomfort. Sie befindet sich direkt im Zentrum von Pulheim – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der praktische Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight ist der innenliegende Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Die Wohnung ist teilmöbliert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet – die monatliche Kaltmietemiete beträgt 792 € + 200  € NK & 120 €, für den Tiefgaragenstellplatz, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstemin mit uns. Ausstattung * Wohnfläche: ca. 51 m² *TOP- Lage: Zentrum Pulheim * Balkon (innenliegend) * Teilmöbliert * Tiefgaragenstellplatz * Sehr gepflegt * Aktuell gut vermietet * Warmmiete: 1.122 € Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Pulheim, in einer der gefragtesten Wohnlagen am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Pulheim verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Pulheimer Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt – von hier aus erreicht man die Kölner Innenstadt in etwa 15 Minuten mit dem Regionalexpress. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist hervorragend, wodurch sowohl Köln als auch Düsseldorf schnell zu erreichen sind. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Pulheimer Seegebiet. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Pulheim gilt als attraktiver Wohnort mit stabiler Wertentwicklung, was die zentrale Lage dieser Wohnung – kombiniert mit der guten Vermietbarkeit – besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer macht.