Cashflow ab Tag 1 – Renditeobjekt mit 400 m² Ausbaupotenzial in Meerane

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08393

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

44.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investment mit Sofort-Rendite und großem Entwicklungspotenzial – ca. 900 m² Wohnfläche in Meerane

Energieausweis in Bearbeitung.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meerane verbindet das Beste aus zwei Welten: laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und gleichzeitig enormes Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 900 m² werden derzeit ca. 500 m² erfolgreich als modern ausgestattete Monteur- und Ferienwohnungen betrieben. Die vollständig möblierten Einheiten erwirtschafteten im Jahr 2025 nachweislich Mieteinnahmen von rund 73.000 € und können unmittelbar weitergeführt werden.

Das eigentliche Entwicklungspotenzial liegt jedoch in den noch ca. 400 m² unausgebauter Fläche. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der Erweiterung des bestehenden Kurzzeitvermietungskonzepts bis hin zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen oder Apartments.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wird ohne klassische Wohnraummietverhältnisse übergeben. Dadurch kann der neue Eigentümer das bestehende Konzept sofort übernehmen, optimieren oder vollständig neu ausrichten – ohne Kündigungsfristen oder langfristige Mietbindungen.

Bereits in der Vergangenheit lag eine Planung für den Umbau in bis zu zehn barrierearme bzw. rollstuhlgerechte Wohnungen vor. Eine entsprechende Genehmigung bestand bereits und kann bei Bedarf erneut beantragt werden. Damit eignet sich die Immobilie ebenso für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber im Bereich Service-Wohnen, Pflege oder betreutes Wohnen.

Auch technisch überzeugt das Objekt mit modernen Lösungen. Digitale QR-Zugangssysteme, videoüberwachtes Treppenhaus, intelligente Heizungssteuerung über Fenstersensoren, Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie teilweise dreifach verglaste Fenster schaffen optimale Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Betrieb.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Indoor-Spielbereich, einen überdachten Außenbereich im Innenhof sowie großzügige Gemeinschaftsflächen, wodurch sich das Objekt sowohl für Monteure als auch für Familien oder Reisegruppen hervorragend eignet.

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus laufendem Cashflow, sofortiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial ist am Markt nur selten verfügbar.

Ausstattung ✅ ca. 900 m² Gesamtwohnfläche ✅ derzeit ca. 500 m² erfolgreich vermietet ✅ ca. 400 m² Ausbau- und Entwicklungspotenzial ✅ nachgewiesene Mieteinnahmen 2025: ca. 73.000 € ✅ voll möblierte Monteur- und Ferienwohnungen ✅ sofortige Betriebsübernahme möglich ✅ keine klassischen Wohnraummietverhältnisse ✅ Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s ✅ digitales QR-Zugangssystem ✅ videoüberwachtes Treppenhaus ✅ intelligente Heizungssteuerung mit Fenstersensoren ✅ Klimaanlage im Dachgeschoss ✅ Laminatböden und geflieste Bäder ✅ Indoor-Spielbereich im Erdgeschoss ✅ überdachter Innenhof mit Aufenthalts- und Raucherbereich ✅ teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster ✅ großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial ✅ bereits vorhandene Planung für bis zu 10 barrierearme Wohnungen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Meerane im Landkreis Zwickau. Durch die Nähe zur A4 sowie zur A72 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen nach Chemnitz, Zwickau, Glauchau, Gera und Leipzig. Gerade diese gute Erreichbarkeit macht den Standort seit Jahren attraktiv für Monteure, Geschäftsreisende und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der wirtschaftsstarken Region mit zahlreichen Industrie- und Gewerbestandorten, die eine dauerhaft hohe Nachfrage im Bereich Kurzzeit- und Monteurvermietung begünstigen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Investment mit Sofort-Rendite und großem Entwicklungspotenzial – ca. 900 m² Wohnfläche in Meerane Energieausweis in Bearbeitung. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meerane verbindet das Beste aus zwei Welten: laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und gleichzeitig enormes Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 900 m² werden derzeit ca. 500 m² erfolgreich als modern ausgestattete Monteur- und Ferienwohnungen betrieben. Die vollständig möblierten Einheiten erwirtschafteten im Jahr 2025 nachweislich Mieteinnahmen von rund 73.000 € und können unmittelbar weitergeführt werden. Das eigentliche Entwicklungspotenzial liegt jedoch in den noch ca. 400 m² unausgebauter Fläche. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der Erweiterung des bestehenden Kurzzeitvermietungskonzepts bis hin zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen oder Apartments. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wird ohne klassische Wohnraummietverhältnisse übergeben. Dadurch kann der neue Eigentümer das bestehende Konzept sofort übernehmen, optimieren oder vollständig neu ausrichten – ohne Kündigungsfristen oder langfristige Mietbindungen. Bereits in der Vergangenheit lag eine Planung für den Umbau in bis zu zehn barrierearme bzw. rollstuhlgerechte Wohnungen vor. Eine entsprechende Genehmigung bestand bereits und kann bei Bedarf erneut beantragt werden. Damit eignet sich die Immobilie ebenso für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber im Bereich Service-Wohnen, Pflege oder betreutes Wohnen. Auch technisch überzeugt das Objekt mit modernen Lösungen. Digitale QR-Zugangssysteme, videoüberwachtes Treppenhaus, intelligente Heizungssteuerung über Fenstersensoren, Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie teilweise dreifach verglaste Fenster schaffen optimale Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Betrieb. Abgerundet wird das Angebot durch einen Indoor-Spielbereich, einen überdachten Außenbereich im Innenhof sowie großzügige Gemeinschaftsflächen, wodurch sich das Objekt sowohl für Monteure als auch für Familien oder Reisegruppen hervorragend eignet. Eine Immobilie mit dieser Kombination aus laufendem Cashflow, sofortiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial ist am Markt nur selten verfügbar. Ausstattung ✅ ca. 900 m² Gesamtwohnfläche ✅ derzeit ca. 500 m² erfolgreich vermietet ✅ ca. 400 m² Ausbau- und Entwicklungspotenzial ✅ nachgewiesene Mieteinnahmen 2025: ca. 73.000 € ✅ voll möblierte Monteur- und Ferienwohnungen ✅ sofortige Betriebsübernahme möglich ✅ keine klassischen Wohnraummietverhältnisse ✅ Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s ✅ digitales QR-Zugangssystem ✅ videoüberwachtes Treppenhaus ✅ intelligente Heizungssteuerung mit Fenstersensoren ✅ Klimaanlage im Dachgeschoss ✅ Laminatböden und geflieste Bäder ✅ Indoor-Spielbereich im Erdgeschoss ✅ überdachter Innenhof mit Aufenthalts- und Raucherbereich ✅ teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster ✅ großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial ✅ bereits vorhandene Planung für bis zu 10 barrierearme Wohnungen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Meerane im Landkreis Zwickau. Durch die Nähe zur A4 sowie zur A72 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen nach Chemnitz, Zwickau, Glauchau, Gera und Leipzig. Gerade diese gute Erreichbarkeit macht den Standort seit Jahren attraktiv für Monteure, Geschäftsreisende und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der wirtschaftsstarken Region mit zahlreichen Industrie- und Gewerbestandorten, die eine dauerhaft hohe Nachfrage im Bereich Kurzzeit- und Monteurvermietung begünstigen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH