Helle 2 Zi-Wohnung mit Panoramablick in kleiner WEG (provisionsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

296.500 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.176 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss befindet in einem kleinerem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Hier kennt man sich noch. Über das mit hochwertigem Granit ausgestattete Treppenhaus ( KEIN Aufzug vorhanden) erreichen Sie die angebotene Wohnung im 1. Stockwerk. Der Wohnungsflur ist kompakt gehalten. Es gibt hier 2 kleinere Räume, einer als Lager- / Technikraum sowie einer als Garderobe. Gegenüber befindet sich das hell geflieste Wannen- und Duschbad mit Fenster. Daneben ist ein geräumiges Schlafzimmer. Vom Flur aus kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der derzeit offen gestalteten Küche. Diese ließe sich mit wenig Aufwand auch wieder als geschlossenen Raum herstellen, da auch hier ein eigenes Fenster vorhanden ist. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie durch eine breite Schiebetüranlage auf den großen Balkon mit Süd-/ Westausrichtung und einem freien Blick bis in den Taunus. Weiterhin gehören zur Wohnung noch ein Lagerraum im KG und in der angrenzenden Tiefgarage steht Ihr Fahrzeug geschützt vor Witterungseinflüssen. Im Keller befinden sich auch der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenraum und ein kleiner Fahrrad-Abstellraum.

Die Wohnung ist modern mit einer Fußbodenheizung und Rollläden ausgestattet, im Wohnbereich elektrisch betrieben. Die Fußbodenbeläge sind hell marmorierte Bodenfliesen und im Bad türkisfarben.

Weiterhin gehört ein KFZ-Stellplatz in der Garage unter dem Haus zum Verkaufsobjekt (Duplexparker).

Ausstattung Zubehör:

neuwertige Klimaanlage im WZ (Außensplitgerät), Baujahr 2024
Kassetten-Markise auf dem Sonnenbalkon

Hinweis: Die im Grundriss beispielhaft dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots, ausgenommen der gebrauchten gut erhaltenen Einbauküche mit Einbaugeräten.

Wirtschaftlichkeit:

sehr günstige Betriebskosten durch professionelle Verwaltung
Hausgeld beinhaltet bereits die Erhaltungsrücklagenanteile
kein Reparaturstau oder beschlossene Modernisierungen

Wohnflächenberechnung gemäß Teilungserklärung:

1 Abstellraum 2,25 qm
Bad 6,00 qm
Balkon 6,77 qm
Diele/Wohnen/Essen/Küche 41,09 qm
Eltern 14,72 qm Gesamt: 70,83 qm

Lage Karben hat sich trotz der zentralen Lage und der regionalen Nähe zu Bad Vilbel und Frankfurt/Main ein wenig vom ländlichen Charme bewahrt. Eine sehr gute Infrastruktur bei noch moderaten Immobilien-Preisen machen Karben für Käufer wie auch Mieter interessant.

In ruhiger gewachsener Wohngebietslage von Karben erwartet Sie unser tolles Angebot. Der ÖPNV (S-Bahn S6) und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Ärzte sind im Umfeld von ca. 900 Mtr. fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 350 Mtr. entfernt vorhanden. Mit dem ÖPNV und dem KFZ erreichen Sie die nächstgelegenen Städte Bad Vilbel (ca. 5 Kilometer) und Frankfurt am Main / Innenstadt (ca. 15 km) sehr schnell. Im Umfeld finden Sie auch viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung ( z.B. die Nidda, Hallen Freizeit Bad, Outdoor Sportpark, usw.)

Sonstiges Mit Ihrer Kontaktaufnahme gehen wir grundsätzlich davon aus, dass Ihre Anfrage ausschließlich für Sie selbst erfolgt. Sollte der Kontakt für andere Interessenten, für Unternehmen vertretend oder zu anderen Zwecken als dem persönlichen Kaufwunsch erfolgen, erwarten wir bereits mit dem Erstkontakt und vor einer Besichtigung Ihren eindeutigen Hinweis. Die Weitergabe von Informationen oder Unterlagenkopien an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht zulässig.

Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Name / Vorname, Anschrift, Telefonnummer oder Mail-Adresse) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Anfrage erfolgt im Rahmen des Datenschutzes freiwillig und Sie erklären sich einverstanden, dass wir Sie im Rahmen der Bearbeitung telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen.

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten oder den Verwaltungsunterlagen entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Irrtum, Unvollständigkeit oder fehlerhafte Angaben. Alle erteilten Informationen und Unterlagen sind unbedingt vom Interessenten auf Richtigkeit und Plausibilität zu prüfen und bei Unklarheiten mit uns unmittelbar abzuklären.

Hinweis: Geldwäschegesetz : Als Immobilienunternehmen ist die LIEFELD REAL ESTATE GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass nach § 11 Geldwäschegesetz Ihre relevanten Daten anhand eines gültigen Ausweisdokumentes, in der Regel der Personalausweis, mittels Kopie / Fotos festzuhalten sind. Wenn Sie nicht als natürliche sondern als juristische Person handeln, benötigen wir zusätzlich eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Immobilienunternehmen die Kopien / Fotos mindestens fünf Jahre lang für Prüfzwecke aufbewahren müssen.

Objektbeschreibung Der Verkäufer hat uns einen ALLEINAUFRAG erteilt und wünscht die gesamte Bearbeitung ausschließlich über uns. Bitte sehen Sie von selbständigen Begehungen oder Eigentümer-Ansprachen ab. Wir behalten uns einen jederzeitigen Zwischenverkauf vor. Der Verkauf an einen Interessenten erfolgt für dieses Objekt "provisionsfrei ". Die helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss befindet in einem kleinerem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Hier kennt man sich noch. Über das mit hochwertigem Granit ausgestattete Treppenhaus ( KEIN Aufzug vorhanden) erreichen Sie die angebotene Wohnung im 1. Stockwerk. Der Wohnungsflur ist kompakt gehalten. Es gibt hier 2 kleinere Räume, einer als Lager- / Technikraum sowie einer als Garderobe. Gegenüber befindet sich das hell geflieste Wannen- und Duschbad mit Fenster. Daneben ist ein geräumiges Schlafzimmer. Vom Flur aus kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der derzeit offen gestalteten Küche. Diese ließe sich mit wenig Aufwand auch wieder als geschlossenen Raum herstellen, da auch hier ein eigenes Fenster vorhanden ist. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie durch eine breite Schiebetüranlage auf den großen Balkon mit Süd-/ Westausrichtung und einem freien Blick bis in den Taunus. Weiterhin gehören zur Wohnung noch ein Lagerraum im KG und in der angrenzenden Tiefgarage steht Ihr Fahrzeug geschützt vor Witterungseinflüssen. Im Keller befinden sich auch der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenraum und ein kleiner Fahrrad-Abstellraum. Die Wohnung ist modern mit einer Fußbodenheizung und Rollläden ausgestattet, im Wohnbereich elektrisch betrieben. Die Fußbodenbeläge sind hell marmorierte Bodenfliesen und im Bad türkisfarben. Weiterhin gehört ein KFZ-Stellplatz in der Garage unter dem Haus zum Verkaufsobjekt (Duplexparker). Ausstattung Zubehör: - neuwertige Klimaanlage im WZ (Außensplitgerät), Baujahr 2024 - Kassetten-Markise auf dem Sonnenbalkon Hinweis: Die im Grundriss beispielhaft dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots, ausgenommen der gebrauchten gut erhaltenen Einbauküche mit Einbaugeräten. Wirtschaftlichkeit: - sehr günstige Betriebskosten durch professionelle Verwaltung - Hausgeld beinhaltet bereits die Erhaltungsrücklagenanteile - kein Reparaturstau oder beschlossene Modernisierungen Wohnflächenberechnung gemäß Teilungserklärung: - 1 Abstellraum 2,25 qm - Bad 6,00 qm - Balkon 6,77 qm - Diele/Wohnen/Essen/Küche 41,09 qm - Eltern 14,72 qm Gesamt: 70,83 qm Lage Karben hat sich trotz der zentralen Lage und der regionalen Nähe zu Bad Vilbel und Frankfurt/Main ein wenig vom ländlichen Charme bewahrt. Eine sehr gute Infrastruktur bei noch moderaten Immobilien-Preisen machen Karben für Käufer wie auch Mieter interessant. In ruhiger gewachsener Wohngebietslage von Karben erwartet Sie unser tolles Angebot. Der ÖPNV (S-Bahn S6) und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Ärzte sind im Umfeld von ca. 900 Mtr. fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 350 Mtr. entfernt vorhanden. Mit dem ÖPNV und dem KFZ erreichen Sie die nächstgelegenen Städte Bad Vilbel (ca. 5 Kilometer) und Frankfurt am Main / Innenstadt (ca. 15 km) sehr schnell. Im Umfeld finden Sie auch viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung ( z.B. die Nidda, Hallen Freizeit Bad, Outdoor Sportpark, usw.) Sonstiges Mit Ihrer Kontaktaufnahme gehen wir grundsätzlich davon aus, dass Ihre Anfrage ausschließlich für Sie selbst erfolgt. Sollte der Kontakt für andere Interessenten, für Unternehmen vertretend oder zu anderen Zwecken als dem persönlichen Kaufwunsch erfolgen, erwarten wir bereits mit dem Erstkontakt und vor einer Besichtigung Ihren eindeutigen Hinweis. Die Weitergabe von Informationen oder Unterlagenkopien an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht zulässig. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Name / Vorname, Anschrift, Telefonnummer oder Mail-Adresse) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Anfrage erfolgt im Rahmen des Datenschutzes freiwillig und Sie erklären sich einverstanden, dass wir Sie im Rahmen der Bearbeitung telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten oder den Verwaltungsunterlagen entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Irrtum, Unvollständigkeit oder fehlerhafte Angaben. Alle erteilten Informationen und Unterlagen sind unbedingt vom Interessenten auf Richtigkeit und Plausibilität zu prüfen und bei Unklarheiten mit uns unmittelbar abzuklären. Hinweis: Geldwäschegesetz : Als Immobilienunternehmen ist die LIEFELD REAL ESTATE GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass nach § 11 Geldwäschegesetz Ihre relevanten Daten anhand eines gültigen Ausweisdokumentes, in der Regel der Personalausweis, mittels Kopie / Fotos festzuhalten sind. Wenn Sie nicht als natürliche sondern als juristische Person handeln, benötigen wir zusätzlich eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Immobilienunternehmen die Kopien / Fotos mindestens fünf Jahre lang für Prüfzwecke aufbewahren müssen.