Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten & Entwicklungspotenzial – perfekt für Paare und Familien!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66806

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.541 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem durchgehend gefliesten Bodenbelag, der pflegeleicht und zeitlos ist. Die Wände sind verputzt und in hellen, freundlichen Farbtönen gestrichen, was den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Auch das Treppenhaus ist vollständig verputzt und hell gestaltet. In den beiden oberen Etagen wurden – mit Ausnahme des Badezimmers – pflegeleichte Laminatböden verlegt. Die Wände sind überwiegend tapeziert und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Innentüren bestehen aus massivem Holz und sind weiß lackiert, was dem Innenbereich ein gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Sowohl die Hauseingangstür als auch die Tür zur Gartenseite bestehen aus Kunststoff und sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert und durch zusätzliche Sicherungen ergänzt. Eine Anpassung an den aktuellen Stand der Technik ist bei Bedarf problemlos möglich und eröffnet weiteren Modernisierungsspielraum.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Taubentalstraße 45 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Ensdorf im Landkreis Saarlouis. Die Straße ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für ruhiges Wohnen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Marienpark Hasenberg, dessen Zugang sich direkt im Bereich der Taubentalstraße befindet. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen und steigert die Wohnqualität deutlich. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort sowie in den angrenzenden Stadtteilen und Nachbarstädten. In Ensdorf selbst stehen unter anderem Supermärkte wie EDEKA und weitere Discounter zur Verfügung, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten. Ergänzend dazu bietet der lokale Einzelhandel verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleistungen im Ortsgebiet. Weitere umfangreiche Einkaufsangebote, Fachmärkte sowie Einkaufszentren sind in wenigen Fahrminuten in Saarlouis, Dillingen oder Bous erreichbar, wodurch auch größere Besorgungen schnell und komfortabel erledigt werden können. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe (teils unter 1 km Entfernung), was die Alltagstauglichkeit zusätzlich unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken zügig erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Besichtigungstermin erst nach rechtzeitige Rücksprache mit der Eigentümerin möglich sind.

Objektbeschreibung Das charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² wurde von den aktuellen Eigentümern fortlaufend modernisiert und stets pfleglich behandelt. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine angenehme Lichtdurchflutung, die für eine freundliche Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden sorgt. Insgesamt stehen zwei Badezimmer mit WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionales Bad mit Dusche und WC, welches im Hauswirtschaftsraum integriert ist. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Beide Bäder verfügen über Fenster und somit über natürliches Tageslicht. Die Leitungen für eine zentrale Warmwasserversorgung wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorverlegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Gestaltungsspielraum nach individuellen Vorstellungen. Im Zuge von Umbaumaßnahmen wurde der Küchenbereich gemeinsam mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss abgesenkt, fachgerecht isoliert und mit Estrich sowie hellen Fliesen ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurden auch die Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Deckenhöhe in diesem Bereich beträgt ca. 2,00 m. Die weiteren Wohnräume verteilen sich auf die oberen Etagen. Zwei Zimmer zur Straßenseite sind jeweils auf beiden Etagen durchgehend angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume zur Gartenseite sind separat zugänglich und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Etagen sind über eine massive Treppe miteinander verbunden. Die Podeste sind mit Holzdielen ausgestattet, während die Treppenstufen derzeit mit Teppich belegt sind und somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bieten. Das Grundstück umfasst ca. 178 m² und befindet sich in leichter Hanglage. Es wurde bereits terrassenförmig angelegt und mit verschiedenen Beeten gestaltet, wodurch sich ein gepflegter und gut nutzbarer Außenbereich ergibt. Ausstattung Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem durchgehend gefliesten Bodenbelag, der pflegeleicht und zeitlos ist. Die Wände sind verputzt und in hellen, freundlichen Farbtönen gestrichen, was den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Auch das Treppenhaus ist vollständig verputzt und hell gestaltet. In den beiden oberen Etagen wurden – mit Ausnahme des Badezimmers – pflegeleichte Laminatböden verlegt. Die Wände sind überwiegend tapeziert und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Innentüren bestehen aus massivem Holz und sind weiß lackiert, was dem Innenbereich ein gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Sowohl die Hauseingangstür als auch die Tür zur Gartenseite bestehen aus Kunststoff und sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert und durch zusätzliche Sicherungen ergänzt. Eine Anpassung an den aktuellen Stand der Technik ist bei Bedarf problemlos möglich und eröffnet weiteren Modernisierungsspielraum. Lage Die Immobilie befindet sich in der Taubentalstraße 45 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Ensdorf im Landkreis Saarlouis. Die Straße ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für ruhiges Wohnen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Marienpark Hasenberg, dessen Zugang sich direkt im Bereich der Taubentalstraße befindet. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen und steigert die Wohnqualität deutlich. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort sowie in den angrenzenden Stadtteilen und Nachbarstädten. In Ensdorf selbst stehen unter anderem Supermärkte wie EDEKA und weitere Discounter zur Verfügung, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten. Ergänzend dazu bietet der lokale Einzelhandel verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleistungen im Ortsgebiet. Weitere umfangreiche Einkaufsangebote, Fachmärkte sowie Einkaufszentren sind in wenigen Fahrminuten in Saarlouis, Dillingen oder Bous erreichbar, wodurch auch größere Besorgungen schnell und komfortabel erledigt werden können. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe (teils unter 1 km Entfernung), was die Alltagstauglichkeit zusätzlich unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken zügig erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und urbaner Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Besichtigungstermin erst nach rechtzeitige Rücksprache mit der Eigentümerin möglich sind.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 145 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten & Entwicklungspotenzial – perfekt für Paare und Familien!

Beschreibung

Ausstattung