Altersgerecht! Erdgeschosswohnung mit Garten | 4 Zimmerwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64395

Kaufpreis

348.600 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.150 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich und ein Tageslicht-Badezimmer. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen. Die Terrasse bietet einen schönen Ausblick und ist ideal für gesellige Abende im Freien. Der Garten ist der exklusiv Ihrer Wohnung zugeordnet.

Aufgrund ihrer barrierefreien Ausstattung und ihrer seniorengerechten Bauweise, eignet sich die Wohnung besonders gut für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten der Wohnung umfasst die Immobilie auch einen eigenen Abnstellraumraum.

Die Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Erdgeschosswohnung zu einem perfekten Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Wohnung!

Ausstattung

Energieeffizienter Neubau - KFW 55
Seniorengerecht | Wohnen auf einer Ebene
Wärmepume mit Fußbodenheizung
Modernes Badezimmer - Ausstattung wählbar
Parkettböden oder Designböden - wählbar
CAT-Kabel in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster
2 Stellplätze ( + 15.000 € )
Taghelle Räume
Zentrumsnahe Lage
Eigener Garten

Lage Brensbach liegt idyllisch im vorderen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit in Richtung Darmstadt und Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre, ein gewachsenes Ortsbild und ein aktives Gemeindeleben aus. Die umliegenden Mischwälder, Wiesen und Aussichtspunkte bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür.

Besonders für Familien ist Brensbach attraktiv: Vor Ort gibt es unter anderem Grundschulen, mehrere Kindergärten, einen Waldkindergarten, Büchereien sowie ein breites Vereinsangebot. Die Gemeinde selbst hebt zudem die gute Nahversorgung und die Verkehrsanbindung nach Darmstadt und in das Rhein-Main-Gebiet hervor.

Auch kulturell und historisch hat Brensbach einiges zu bieten. Die Ortsteile, das Vereinsleben, Kleinkunst, Theaterangebote sowie sehenswerte historische Gebäude wie die gotische Kirche in Brensbach oder die Wehrkirche in Wersau unterstreichen den besonderen Charakter der Gemeinde.

Kurz gesagt: Brensbach ist ein Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und ein intaktes Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus Odenwald-Idylle, familiärem Umfeld und Nähe zur Region Darmstadt macht Brensbach zu ein

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem projektierten Neubau und bietet eine Wohnfläche von knapp 85 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und ist ein Erstbezug. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich und ein Tageslicht-Badezimmer. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen. Die Terrasse bietet einen schönen Ausblick und ist ideal für gesellige Abende im Freien. Der Garten ist der exklusiv Ihrer Wohnung zugeordnet. Aufgrund ihrer barrierefreien Ausstattung und ihrer seniorengerechten Bauweise, eignet sich die Wohnung besonders gut für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten der Wohnung umfasst die Immobilie auch einen eigenen Abnstellraumraum. Die Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Erdgeschosswohnung zu einem perfekten Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Wohnung! Ausstattung + Energieeffizienter Neubau - KFW 55 + Seniorengerecht | Wohnen auf einer Ebene + Wärmepume mit Fußbodenheizung + Modernes Badezimmer - Ausstattung wählbar + Parkettböden oder Designböden - wählbar + CAT-Kabel in allen Räumen + 3-fach verglaste Fenster + 2 Stellplätze ( + 15.000 € ) + Taghelle Räume + Zentrumsnahe Lage + Eigener Garten Lage Brensbach liegt idyllisch im vorderen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit in Richtung Darmstadt und Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre, ein gewachsenes Ortsbild und ein aktives Gemeindeleben aus. Die umliegenden Mischwälder, Wiesen und Aussichtspunkte bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Besonders für Familien ist Brensbach attraktiv: Vor Ort gibt es unter anderem Grundschulen, mehrere Kindergärten, einen Waldkindergarten, Büchereien sowie ein breites Vereinsangebot. Die Gemeinde selbst hebt zudem die gute Nahversorgung und die Verkehrsanbindung nach Darmstadt und in das Rhein-Main-Gebiet hervor. Auch kulturell und historisch hat Brensbach einiges zu bieten. Die Ortsteile, das Vereinsleben, Kleinkunst, Theaterangebote sowie sehenswerte historische Gebäude wie die gotische Kirche in Brensbach oder die Wehrkirche in Wersau unterstreichen den besonderen Charakter der Gemeinde. Kurz gesagt: Brensbach ist ein Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und ein intaktes Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus Odenwald-Idylle, familiärem Umfeld und Nähe zur Region Darmstadt macht Brensbach zu ein

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 348.600 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Winter 2027

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.860 €): 1.490 € / Monat
20% Eigenkapital (69.720 €): 1.325 € / Monat
30% Eigenkapital (104.580 €): 1.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altersgerecht! Erdgeschosswohnung mit Garten | 4 Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung