Kleines Haus mit großem Wohlfühlfaktor in Emmerich-Elten – Terrasse, Garage und viel Stellfläche

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.054 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Dieser gemütliche Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das pflegeleichte Grundstück. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die liebevoll gestaltete Terrasse mit Platz für verschiedenen Sitzmöglichkeiten sowie der vollständig eingefriedete Außenbereich laden zum Verweilen ein. Fünf Stellplätze und eine Garage sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die vorhandene Klimaanlage sowie die Möglichkeit, zusätzlich einen Ofen zu installieren, tragen zu einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit bei.

Kaufpreis: 115.000 € ,—

Ausstattung Räume: Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, weiterer Raum, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum Isolierter Nebenraum an der Garage

Bodenbeläge: Fliesen

Fenster: Fenster überwiegend aus dem Baujahr, teilweise mit neuer Doppelverglasung, zwei Fenster aus 2016

Stellplätze Garage, drei Stellplätze vor dem Haus sowie zwei weitere Stellplätze hinter dem Haus

Weitere Ausstattung: 2016 Fassadendämmung und Verputzt Klimaanlage im Wohnzimmer und Badezimmer Vorrichtung für einen Kamin- bzw. Pelletofen vorhanden Separater, isolierter Abstellraum im Garten Terrasse von mehreren Seiten zugänglich Pflegeleicht angelegter Außenbereich mit Bäumen, Sträuchern, kleiner Rasenfläche und Platz für ein Beet

Lage Das als Wochenend– bzw. Feriengebiet erschlossene Areal liegt direkt am Badesee Kiebitzsee, am Rande von Elten, direkt an der niederländischen Grenze. Elten ist ein Stadtteil und eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich und sehr gut über die A12 / A3 erreichbar. Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 3 Autominuten entfernt.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, weiterer flexibel nutzbarer Raum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Fazit: Dieser gemütliche Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das pflegeleichte Grundstück. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die liebevoll gestaltete Terrasse mit Platz für verschiedenen Sitzmöglichkeiten sowie der vollständig eingefriedete Außenbereich laden zum Verweilen ein. Fünf Stellplätze und eine Garage sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die vorhandene Klimaanlage sowie die Möglichkeit, zusätzlich einen Ofen zu installieren, tragen zu einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit bei. Kaufpreis: 115.000 € ,— Ausstattung Räume: Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, weiterer Raum, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum Isolierter Nebenraum an der Garage Bodenbeläge: Fliesen Fenster: Fenster überwiegend aus dem Baujahr, teilweise mit neuer Doppelverglasung, zwei Fenster aus 2016 Stellplätze Garage, drei Stellplätze vor dem Haus sowie zwei weitere Stellplätze hinter dem Haus Weitere Ausstattung: 2016 Fassadendämmung und Verputzt Klimaanlage im Wohnzimmer und Badezimmer Vorrichtung für einen Kamin- bzw. Pelletofen vorhanden Separater, isolierter Abstellraum im Garten Terrasse von mehreren Seiten zugänglich Pflegeleicht angelegter Außenbereich mit Bäumen, Sträuchern, kleiner Rasenfläche und Platz für ein Beet Lage Das als Wochenend– bzw. Feriengebiet erschlossene Areal liegt direkt am Badesee Kiebitzsee, am Rande von Elten, direkt an der niederländischen Grenze. Elten ist ein Stadtteil und eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich und sehr gut über die A12 / A3 erreichbar. Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 3 Autominuten entfernt. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Haus mit großem Wohlfühlfaktor in Emmerich-Elten – Terrasse, Garage und viel Stellfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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