Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst. Hier ist Ihre passende Eigentumswohnung mit gr. Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

52.500 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2,5 Raum Wohnung in gut geschnittener Raumaufteilung. Mit ruhigen Balkon zur Gartenseite.

Die Wohnung kann durch z.B. einen handwerklich begabten Mieter oder Eigentümer in einfacher Umsetzung schnell zu einer sehr günstigen Wohnung gestaltet und richtig hübsch gemacht werden.

Schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an!

Die Kalkulation für Kapitalanleger wäre z.B.

Die Sollmiete basiert auf einen Mietspiegel angenommen von 8,10 € / m² (2025), somit 454 € / Monat und 5.448 € p.a.

Hieraus ergibt sich ein genial renditestarker Faktor von knapp unter 10fach und einer Rendite von sagenhaften 10,3%!!!

Ausstattung Normale Ausstattung, nach Renovierung Einzugsfertig

Nagelneue Wohnungstür mit Einbruchschutz.

Lage Hier wohnen Sie in zentraler Lage von Gelsenkirchen- Bulmke Hüllen. Es handelt sich um eine einfache ruhige Wohnlage.

KiTa ist in 150 mtr. Entfernung; Schulen; Ärzte und Nahversorgung ist gut zu erreichen. Die A42 und A40 erreichen Sie wenigen Fahrminuten.

Gerne schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an!

Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz eigener Recherche übernehmen wir keine Garantie für die Angaben.

Wir suchen Verstärkung. Werden Sie Tippgeber für die Immo2you GmbH

Objektbeschreibung 2,5 Raum Wohnung in gut geschnittener Raumaufteilung. Mit ruhigen Balkon zur Gartenseite. Die Wohnung kann durch z.B. einen handwerklich begabten Mieter oder Eigentümer in einfacher Umsetzung schnell zu einer sehr günstigen Wohnung gestaltet und richtig hübsch gemacht werden. Schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an! Die Kalkulation für Kapitalanleger wäre z.B. Die Sollmiete basiert auf einen Mietspiegel angenommen von 8,10 € / m² (2025), somit 454 € / Monat und 5.448 € p.a. Hieraus ergibt sich ein genial renditestarker Faktor von knapp unter 10fach und einer Rendite von sagenhaften 10,3%!!! Ausstattung Normale Ausstattung, nach Renovierung Einzugsfertig Nagelneue Wohnungstür mit Einbruchschutz. Lage Hier wohnen Sie in zentraler Lage von Gelsenkirchen- Bulmke Hüllen. Es handelt sich um eine einfache ruhige Wohnlage. KiTa ist in 150 mtr. Entfernung; Schulen; Ärzte und Nahversorgung ist gut zu erreichen. Die A42 und A40 erreichen Sie wenigen Fahrminuten. Gerne schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an! Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz eigener Recherche übernehmen wir keine Garantie für die Angaben. Wir suchen Verstärkung. Werden Sie Tippgeber für die Immo2you GmbH