Wohnen mit Gartenidylle – Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Küche präsentiert sich mit zeitlosen, kleinen beigefarbenen Bodenfliesen und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auch das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein: weiße Sanitärobjekte, eine Badewanne sowie eine separate Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Das vorhandene Fenster bringt natürliches Licht und eine angenehme Belüftung in den Raum.

Mit insgesamt drei Zimmern eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für eine kleine Familie. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit zusätzlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil, die weiteren Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und einen besonderen Außenbereich auf gelungene Weise.

Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation und Gestaltung der Eigentümerstruktur mitzuwirken – ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft.

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 276 € und schafft somit eine solide Basis. Die Gaszentralheizung ist von 2013.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Exposé Beispielfotos einer anderen Wohnung im Haus verwendet, die in Ausstattung und Zustand dieser Wohnung sehr ähnlich ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zeigen zu dürfen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberhausen – im beliebten Stadtteil Schmachtendorf. Diese gewachsene und äußerst gepflegte Umgebung steht seit Jahren für ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine grüne Umgebung aus. Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung mit Blick ins Grüne unterstreicht diese besondere Wohnatmosphäre und schafft einen Ort der Entspannung fernab vom Trubel des Alltags.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Das Zentrum von Schmachtendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Bäckereien und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf liegt somit bequem in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden und teils fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in umliegende Städte. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig gelegen, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Kombination, die Schmachtendorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Oberhausen macht und langfristig für stabile Wohnqualität steht.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und einen Gartenbereich, der den Alltag spürbar bereichert. Auf rund 93 Quadratmetern entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Küche präsentiert sich mit zeitlosen, kleinen beigefarbenen Bodenfliesen und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auch das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein: weiße Sanitärobjekte, eine Badewanne sowie eine separate Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Das vorhandene Fenster bringt natürliches Licht und eine angenehme Belüftung in den Raum. Mit insgesamt drei Zimmern eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für eine kleine Familie. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil, die weiteren Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und einen besonderen Außenbereich auf gelungene Weise. Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation und Gestaltung der Eigentümerstruktur mitzuwirken – ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 276 € und schafft somit eine solide Basis. Die Gaszentralheizung ist von 2013. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Exposé Beispielfotos einer anderen Wohnung im Haus verwendet, die in Ausstattung und Zustand dieser Wohnung sehr ähnlich ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zeigen zu dürfen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberhausen – im beliebten Stadtteil Schmachtendorf. Diese gewachsene und äußerst gepflegte Umgebung steht seit Jahren für ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine grüne Umgebung aus. Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung mit Blick ins Grüne unterstreicht diese besondere Wohnatmosphäre und schafft einen Ort der Entspannung fernab vom Trubel des Alltags. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Das Zentrum von Schmachtendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Bäckereien und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf liegt somit bequem in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden und teils fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in umliegende Städte. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig gelegen, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Kombination, die Schmachtendorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Oberhausen macht und langfristig für stabile Wohnqualität steht.