Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung im beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.453 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Küche lässt sich bei Bedarf zum angrenzenden Essbereich hin öffnen und bietet damit die Flexibilität eines offenen Wohn- und Esskonzepts. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen einladenden Grundriss. Der angrenzende Südbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet durch seinen natürlichen Sichtschutz die gewünschte Privatsphäre.

Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und passen sich damit individuellen Bedürfnissen an. Das tageslichtdurchflutete Wannenbad ist hochwertig ausgestattet und besticht durch seine moderne, einladende Gestaltung. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Glattgespachtelte Wände, ein hochwertiger Dielenboden in Holzoptik sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Gebäude selbst wurde umfassend und nachhaltig saniert. Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, eine neue Elektroinstallation, eine wärmegedämmte Fassade mit dreifach verglasten Fenstern sowie ein gedämmtes Dach sorgen für eine hervorragende Energiebilanz. Die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe im Jahr 2025 unterstreicht die konsequente Ausrichtung auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Gesamtobjekts. Das gepflegte Treppenhaus mit seiner modernen Gestaltung rundet den positiven Gesamteindruck des Hauses ab.

Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie ein besonders solides und zukunftssicheres Investment dar. Dank der umfassenden Sanierung und der damit verbundenen niedrigen Betriebskosten kann die Wohnung zu attraktiven Konditionen neu vermietet werden und bietet somit eine adäquate Rendite.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein rundum modernisiertes Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung 12 WEG-Wohneinheiten mit separaten Kellerabteilen

Fenster dreifach Verglasung 2023/2026
Treppenhaus Erneuerung (Fenster Eingangstüren samt Briefkastenanlagen) 2019

Zudem wurden in den letzten 8 Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:

Haustechnik
12 neue Bäder
Steigleitungen und Durchlauferhitzer 2017
neue Wohnungseingangstüren sowie Innentüren
2012 und 2023 komplette Fassadendämmung
2023 neuer Fassendenputz samt Anstrich und neuer Außenbeleuchtung
2026 neue Fußbodenheizung
Waschküche
Trockenraum
Separater Kellerraum

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich, einem der begehrten und aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Mörsenbroich zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und seine grüne, ruhige Wohnumgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum “B8 Center” bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomieangeboten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Mörsenbroich ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Grafenberger Wald bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Wandern oder Radfahren. Der Düsseldorfer Zoo und der Wildpark Grafenberg sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Zudem sind diverse Sportvereine und Fitnessstudios im Stadtteil ansässig. Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die renommierte Heinrich-Heine-Universität und andere Hochschulen sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was Mörsenbroich auch für Studenten attraktiv macht. Die Lage des Hauses bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Der Stadtteil wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Auffahrt zur A52 und A44 eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, wodurch Städte wie Köln und Essen unkompliziert zu erreichen sind.

Sonstiges Vermarktung im qualifizierten Alleinauftrag

Hinweis:

Alle Informationen zum Objekt erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Fordern Sie bequem Ihr persönliches Exposé an indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, wenn das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ausgefüllt wird. Sie erhalten innerhalb eines Tages ein aussagekräftiges Expose mit allen nötigen Detailinformationen zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung wird im Zuge der Veräußerung umfassend modernisiert und erhält ergänzend zu den bereits in den vergangenen Jahren realisierten Maßnahmen eine Fußbodenheizung samt neuem Bodenbelag, neue Elektroinstallation, neue Innentüren, eine moderne Küche, glattgespachtelte Wände sowie einen vollständigen Neuanstrich. Die separate Küche lässt sich bei Bedarf zum angrenzenden Essbereich hin öffnen und bietet damit die Flexibilität eines offenen Wohn- und Esskonzepts. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen einladenden Grundriss. Der angrenzende Südbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet durch seinen natürlichen Sichtschutz die gewünschte Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und passen sich damit individuellen Bedürfnissen an. Das tageslichtdurchflutete Wannenbad ist hochwertig ausgestattet und besticht durch seine moderne, einladende Gestaltung. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Glattgespachtelte Wände, ein hochwertiger Dielenboden in Holzoptik sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Gebäude selbst wurde umfassend und nachhaltig saniert. Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, eine neue Elektroinstallation, eine wärmegedämmte Fassade mit dreifach verglasten Fenstern sowie ein gedämmtes Dach sorgen für eine hervorragende Energiebilanz. Die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe im Jahr 2025 unterstreicht die konsequente Ausrichtung auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Gesamtobjekts. Das gepflegte Treppenhaus mit seiner modernen Gestaltung rundet den positiven Gesamteindruck des Hauses ab. Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie ein besonders solides und zukunftssicheres Investment dar. Dank der umfassenden Sanierung und der damit verbundenen niedrigen Betriebskosten kann die Wohnung zu attraktiven Konditionen neu vermietet werden und bietet somit eine adäquate Rendite. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein rundum modernisiertes Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung 12 WEG-Wohneinheiten mit separaten Kellerabteilen - Fenster dreifach Verglasung 2023/2026 - Treppenhaus Erneuerung (Fenster Eingangstüren samt Briefkastenanlagen) 2019 Zudem wurden in den letzten 8 Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt: - Haustechnik - 12 neue Bäder - Steigleitungen und Durchlauferhitzer 2017 - neue Wohnungseingangstüren sowie Innentüren - 2012 und 2023 komplette Fassadendämmung - 2023 neuer Fassendenputz samt Anstrich und neuer Außenbeleuchtung - 2026 neue Fußbodenheizung - Waschküche - Trockenraum - Separater Kellerraum Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich, einem der begehrten und aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Mörsenbroich zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und seine grüne, ruhige Wohnumgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum “B8 Center” bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomieangeboten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Mörsenbroich ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Grafenberger Wald bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Wandern oder Radfahren. Der Düsseldorfer Zoo und der Wildpark Grafenberg sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Zudem sind diverse Sportvereine und Fitnessstudios im Stadtteil ansässig. Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die renommierte Heinrich-Heine-Universität und andere Hochschulen sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was Mörsenbroich auch für Studenten attraktiv macht. Die Lage des Hauses bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Der Stadtteil wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Auffahrt zur A52 und A44 eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, wodurch Städte wie Köln und Essen unkompliziert zu erreichen sind. Sonstiges Vermarktung im qualifizierten Alleinauftrag Hinweis: Alle Informationen zum Objekt erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Fordern Sie bequem Ihr persönliches Exposé an indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, wenn das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ausgefüllt wird. Sie erhalten innerhalb eines Tages ein aussagekräftiges Expose mit allen nötigen Detailinformationen zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung im beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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