Sonnige, charmante Wohnung mit Balkon & kleinem Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72348

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

24.833 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon - ein idealer Platz zum Entspannen. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eines mit Zugang zum Balkon, das andere mit angrenzendem Ankleidebereich. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer sowie einem Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft, sowie eine Garage, die bequemes Parken garantiert.

Ausstattung Beheizt wird die Wohnung durch neu installierte Infrarot-Heizplatten. Auf Wunsch kann das Badezimmer sowie das Gäste WC vom Verkäufer nach Ihren Wünschen renoviert werden.

Lage Die Stadt Rosenfeld liegt idyllisch im Zollernalbkreis auf dem Kleinen Heuberg, rund 60 km südlich von Stuttgart. Durch die Nähe zur A81 ist sie bestens an die Region angebunden, Balingen und Oberndorf am Neckar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mit etwa 6.500 Einwohnern bietet Rosenfeld eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Freibad sind vor Ort. Historische Gebäude, kulturelle Angebote und die umliegenden Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen machen den Standort besonders lebenswert.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und 1998 grundlegend saniert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erhielt 2025 eine umfassende Renovierung und zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung und hohen Wohnkomfort aus. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon - ein idealer Platz zum Entspannen. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eines mit Zugang zum Balkon, das andere mit angrenzendem Ankleidebereich. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft, sowie eine Garage, die bequemes Parken garantiert. Ausstattung Beheizt wird die Wohnung durch neu installierte Infrarot-Heizplatten. Auf Wunsch kann das Badezimmer sowie das Gäste WC vom Verkäufer nach Ihren Wünschen renoviert werden. Lage Die Stadt Rosenfeld liegt idyllisch im Zollernalbkreis auf dem Kleinen Heuberg, rund 60 km südlich von Stuttgart. Durch die Nähe zur A81 ist sie bestens an die Region angebunden, Balingen und Oberndorf am Neckar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit etwa 6.500 Einwohnern bietet Rosenfeld eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Freibad sind vor Ort. Historische Gebäude, kulturelle Angebote und die umliegenden Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen machen den Standort besonders lebenswert. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige, charmante Wohnung mit Balkon & kleinem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung